Quels sont les avantages et les inconvénients d'une location en commun ?

Une location en commun est l'une des nombreuses façons dont de nombreuses personnes peuvent détenir ensemble un titre de propriété. Selon Ward et Smith, un cabinet d'avocats en Caroline du Nord, la plupart des copropriétaires non mariés détiennent la propriété de cette façon. Vous pourriez finir par posséder une propriété en tant que locataires communs par défaut - si votre acte ne précise pas exactement quel type de location vous avez, la propriété est légalement traitée comme une location en commun dans certains États.

Caractéristiques d'une location en commun

Les locataires communs ne doivent pas nécessairement être des propriétaires égaux. Si vous et votre meilleur ami achetez une propriété ensemble, elle peut déposer la part du lion de l'acompte et vous pourriez convenir qu'elle détient donc 75 pour cent des parts alors que vous en détenez 25 pour cent. Vous avez chacun un droit d'accès et d'utilisation complets des locaux indépendamment.

Une location en commun peut être un excellent moyen de garder les choses équitables - le partenaire qui contribue le plus financièrement mérite à juste titre une plus grande part de propriété. Mais si un seul d'entre vous y habite, les choses pourraient devenir gênantes si ce propriétaire refusait d'accorder un accès gratuit et illimité parce qu'il le considère comme sa maison. Vous auriez le droit de le poursuivre en justice, cependant, pour arranger les choses si vous ne pouvez pas le faire d'un commun accord.

Le droit de transférer la propriété

Si vous êtes réticent à l'idée d'engagements à long terme sans issue facile, une location en commun peut vous intéresser car c'est forme de propriété la moins restrictive. Vous pouvez transférer ou vendre votre part à un tiers si vous décidez de vous retirer -- vous n'avez pas besoin du consentement de votre ou de vos copropriétaires. Vous pouvez également laisser votre droit de propriété à quelqu'un dans votre testament parce qu'une location en commun n'offre pas survie , un arrangement où vos intérêts sont transférés automatiquement à vos copropriétaires de plein droit à votre décès.

Ces dispositions peuvent avoir des conséquences inattendues, toutefois. Si vous transférez, vendre ou léguer votre propriété à quelqu'un d'autre, vos copropriétaires acquièrent un nouveau copropriétaire, peut-être quelqu'un qu'ils ne connaissent pas ou même qu'ils aiment particulièrement. Le transfert de propriété ne met pas fin à la location en commun. Il présente juste un nouveau locataire, quelqu'un qui prend votre place dans l'arrangement et qui a le droit légal d'accéder et d'utiliser pleinement la propriété maintenant, aussi - un colocataire non invité.

Le droit de grever la propriété

Un colocataire peut mettre en gage sa participation dans le bien comme garantie pour un prêt sans le consentement de ses copropriétaires. En pratique, les prêteurs les plus réputés ne veulent pas du potentiel pour ce genre de maux de tête. Cela signifie souvent des frais juridiques supplémentaires en cas de forclusion, car ils doivent s'occuper des intérêts des autres locataires. Mais d'autres créanciers désespérés pourraient ne pas s'en soucier. Si votre copropriétaire s'endette et ne paie pas, ses créanciers peuvent placer des privilèges sur sa participation. Ils ne peuvent pas toucher à ta part, mais ils peuvent aller devant les tribunaux pour forcer la vente de la propriété dans le but de recouvrer ce qui leur est dû.

Partitionnement de la propriété

Tant les créanciers que les locataires peuvent saisir le tribunal et demander au juge d'ordonner le partage de la propriété, effectivement dissolution du bail en commun. Un créancier pourrait le faire pour recouvrer ce qu'un locataire doit. Un locataire peut le faire parce qu'il veut retirer son argent de la propriété, mais l'autre ou les autres propriétaires ne sont pas disposés ou capables de le racheter. Dans tous les cas, la partie peut déposer une action de partitionnement , demander au juge de diviser la propriété en parts de propriété spécifiées dans l'acte. Cela pourrait être une option avec des terres brutes - vous pouvez prendre un quart d'acre et votre copropriétaire peut prendre les 75 pour cent restants. C'est moins faisable, sinon impossible, avec des structures. Dans ce cas, le tribunal ordonnera très probablement la vente de la propriété . Le produit serait divisé en fonction des pourcentages de propriété de votre acte.