Si j'ai une modification HAMP,

Le programme de modification de maison abordable, ou HAMP, est un programme gouvernemental qui peut vous aider à obtenir un versement hypothécaire plus abordable avec lequel travailler. Avec une modification de prêt, le prêteur s'engage à modifier les conditions de votre prêt. Après être entré dans ce programme, vous voudrez peut-être vendre votre maison à un moment donné dans le futur.

Accord de prêteur

Lorsque vous entrez dans le programme Home Abordable Modification, vous travaillez toujours sur un accord avec votre prêteur directement. Le programme incite simplement le prêteur à modifier votre prêt pour vous. L'accord est toujours entre vous et votre prêteur. Cela signifie que lorsque vous élaborez la modification du prêt avec votre prêteur, vous devez porter une attention particulière aux termes de l'accord. Dans certains cas, l'accord peut avoir des restrictions sur le moment où vous pouvez vendre.

termes

Dans certains cas, un prêteur peut ne pas vouloir que vous vendiez immédiatement après avoir accepté une modification de prêt. C'est parce que le prêteur a dû concéder un certain bénéfice au début de la transaction pour vous obtenir un paiement mensuel inférieur. Si vous vous retournez immédiatement et vendez votre maison, le prêteur ne récupérera pas ces frais à temps. À cause de ce, les prêteurs exigent parfois que vous viviez dans la maison pendant un à cinq ans après la modification.

Vendre la maison

Si le contrat que vous signez pour la modification du prêt n'a pas de libellé spécifique traitant de la vente de votre maison, vous avez alors le droit de vendre le bien. À ce moment, vous pouvez vendre la propriété et utiliser l'argent pour rembourser votre hypothèque. Si vous êtes dans une modification de prêt, vous ne devriez pas non plus vous attendre à vendre votre maison dans le cadre d'un arrangement de vente à découvert. Votre prêteur doit accepter une vente à découvert et peut ne pas vouloir travailler avec vous s'il a déjà accepté une modification.

Considérations

Si vous savez que vous voulez vendre votre maison, entrer dans une modification de prêt peut ne pas avoir de sens de votre part. Une modification de prêt est un processus qui peut vous aider sur le long terme si vous souhaitez rester dans votre maison. Si vous souhaitez vendre votre maison dans l'immédiat, il peut être judicieux d'essayer simplement d'effectuer les paiements pendant que vous avez la maison sur le marché. Par ici, vous n'aurez à vous soucier d'aucune restriction.