Qu'est-ce qu'une cession d'offre dans une forclusion?

Les saisies peuvent être une source de tragédie pour un investisseur et une opportunité en or pour un autre. Entre les deux se trouve un processus juridique et financier complexe qui nécessite de nombreuses étapes. L'attribution de l'offre se produit lorsque le titre d'une propriété en difficulté change de mains après une vente aux enchères. C'est l'une des dernières étapes du processus et est complétée par le tribunal et l'acheteur éventuel.

Enchères de forclusion

Lorsque le propriétaire d'un bien ne paie pas son hypothèque, le prêt tombe en souffrance. Après une importante délinquance, le prêteur hypothécaire déposera des documents auprès du tribunal local pour vendre la propriété aux enchères. Le tribunal examine ensuite tous les documents qu'il reçoit du propriétaire et du prêteur. S'il constate que le dossier du prêteur est valable, le tribunal vendra ensuite la propriété aux enchères, commençant généralement au prix du prêt. Les investisseurs peuvent alors enchérir sur la propriété. Si l'enchère est réussie, l'enchérisseur gagnant doit compléter les étapes pour acheter la propriété.

Documents d'attribution d'offre

Faire l'enchère la plus élevée ne fait pas automatiquement de l'enchérisseur le nouveau propriétaire. Au lieu, l'enchérisseur gagnant à l'enchère doit déposer des documents auprès du tribunal, attestant qu'elle a fait cette offre. Si le soumissionnaire ne remet pas ce formulaire, le prochain enchérisseur est considéré comme le gagnant. Si elle remet le formulaire d'attribution d'offre, le tribunal lui accorde le droit et l'obligation d'acheter cette propriété au prix qu'elle a offert. Les ventes aux enchères immobilières sont généralement traitées par un tribunal de comté, et chaque comté a son propre formulaire d'attribution des offres.

Transfert de titre

Une fois que le tribunal a reçu l'attribution de l'offre du soumissionnaire retenu, le tribunal achève alors enfin la dernière étape du processus de forclusion :le transfert du titre. Ce processus retire légalement le titre de propriété du premier propriétaire et le donne au nouveau propriétaire. Ce nouveau propriétaire doit payer en espèces à la banque pour cette propriété, soit en payant directement, soit en prenant une nouvelle hypothèque et en utilisant ce prêt pour payer le montant qu'elle a misé. Ceci termine le processus de forclusion.

Échec des enchères

Les enchères fixent leur prix de base au montant du prêt encore dû à la banque. Si la propriété est « sous l'eau, " ou d'une valeur inférieure au montant du prêt, souvent, il n'y aura pas de soumissionnaires. Si personne dans l'enchère n'enchérit sur la propriété, la propriété devient alors « REO » ou détenue par une banque. Le tribunal retirera officiellement le titre légal de la propriété au propriétaire initial et le transférera au prêteur.