Un propriétaire peut-il poursuivre le HOA pour non-respect des règles et règlements CC&R ?

Une association de propriétaires, pour HOA en abrégé, est une entreprise créée pour gérer et réglementer un lotissement ou un projet d'aménagement d'unités. Parfois, cependant, les propriétaires peuvent avoir besoin de réglementer le HOA, au lieu de l'inverse. Les propriétaires qui appartiennent à un HOA ont généralement la capacité légale d'intenter une action en justice contre le HOA pour obliger le respect des CC&R et des règles et règlements du HOA.

Rupture de contrat

Alliances, conditions et restrictions, appelé CC&Rs pour faire court, sont un ensemble de règles et de règlements qui régissent le HOA et le développement prévu de l'unité. Les CC&R créent un contrat entre le HOA et tous les propriétaires du lotissement. Lorsqu'un propriétaire ou le HOA ne se conforme pas aux CC&R ou à d'autres règles et règlements du HOA, cela constitue une rupture de contrat qui ouvre la porte à un éventuel procès contre la partie contrevenante.

Adhésion HOA

En plus d'avoir le droit de poursuivre pour rupture de contrat, un propriétaire peut également avoir le droit d'intenter une action en justice contre le HOA en sa qualité de propriétaire en tant que membre de l'entité commerciale HOA. Un HOA est un type d'entité commerciale formée en vertu de la loi de l'État, parfois une société à but lucratif, mais le plus souvent une société à but non lucratif. En tant qu'entreprise, le HOA doit suivre les règles et les règlements de la société. Si le HOA ne suit pas ses propres règles d'entreprise, un propietaire, en tant que membre de la société, a le droit d'intenter une action en justice pour obliger à se conformer aux documents régissant le HOA.

Remèdes

Un propriétaire qui intente une action en justice contre le HOA peut avoir l'option de quelques recours, y compris les dommages-intérêts contractuels, une injonction ou un autre type d'ordonnance judiciaire. Si le propriétaire a été personnellement endommagé par le non-respect par le HOA des règles et règlements, le propriétaire peut être en mesure de récupérer les dommages-intérêts du HOA. Par exemple, si le défaut du HOA d'honorer les CC&R a diminué la valeur de la propriété du propriétaire, le propriétaire peut être en mesure de recouvrer des dommages-intérêts pour compenser cette perte. Plus probable, cependant, est que le propriétaire obtiendra une ordonnance obligeant le HOA à commencer à se conformer aux CC&R et à toutes les autres règles et réglementations qui régissent le HOA.

Aucune responsabilité personnelle

La plupart des documents qui créent et régissent les associations de propriétaires limitent toute responsabilité potentielle au nom des personnes qui gèrent et dirigent le HOA. Cela signifie que tout recours d'un propriétaire contre le HOA est un recours contre l'entité commerciale, pas contre les personnes qui dirigent réellement le HOA. Un propriétaire ne peut pas, par exemple, poursuivre personnellement un membre du conseil d'administration de la HOA. Cela signifie qu'un propriétaire ne peut pas faire une vendetta personnelle d'un procès contre le HOA ou un membre directeur du HOA.