Lois sur la possession défavorable du Texas

La doctrine juridique de la possession adverse permet à quelqu'un qui ne possède pas une propriété d'en devenir le propriétaire légal dans certaines situations. La possession abusive est basée sur la common law - la jurisprudence - bien qu'elle soit également régie au Texas par des lois. Parlez à un avocat immobilier du Texas si vous avez besoin de conseils juridiques au sujet d'une réclamation pour possession adverse.

Possession indésirable en général

Lorsqu'une personne revendique un bien en possession adverse, il tente de devenir le propriétaire légal de la propriété sans jamais payer le propriétaire actuel ni tenter d'aucune sorte d'acheter la propriété du propriétaire. La possession abusive est parfois connue sous le nom de « droits de squatter, " car la personne qui revendique la possession adverse n'a pas légalement le droit d'être sur la propriété et est considérée comme un squatter. la réclamation peut survenir d'autres manières tant que le demandeur satisfait aux exigences du Texas.

Définition statutaire

La loi du Texas définit la possession adverse comme une appropriation réelle et visible de biens immobiliers. La personne qui fait l'appropriation doit avoir maintenu une réclamation contre la propriété de l'autre personne qui est hostile et incompatible avec les droits de propriété de cette personne.

Exigences de temps

Au Texas, une personne doit contrôler un bien pendant une période déterminée avant de pouvoir revendiquer le bien par possession adverse. Le temps requis varie en fonction des spécificités de l'affaire. Par exemple, le propriétaire initial peut récupérer le terrain jusqu'à trois ans après que le demandeur l'a occupé pour la première fois si le demandeur a la couleur du titre. Cela signifie que si le demandeur a un acte ou une réclamation raisonnable sur le titre, mais ne possède pas réellement la propriété, il doit le contrôler pendant trois ans avant de pouvoir le réclamer. Après les trois ans passés, le propriétaire d'origine ne peut pas le récupérer.

Exigences de la common law

En plus des éléments énoncés dans le statut, La jurisprudence du Texas impose d'autres exigences à un demandeur de possession adverse. Cette personne doit effectivement être en possession du bien, ce qui signifie qu'elle doit en garder le contrôle, l'utiliser ou le contrôler physiquement au lieu de simplement croire qu'il est sous son contrôle. Le contrôle doit être continu, ce qui signifie qu'il ne peut y avoir de pause dans le temps pendant laquelle le demandeur a cessé de posséder le bien. Aussi, la possession doit être paisible et intentionnelle, et il doit exclure tous les autres de l'utilisation de la propriété.