Lois sur les limites de propriété en Oklahoma

Le titre 60 des Statuts de l'État de l'Oklahoma établit plusieurs lois qui régissent les propriétés foncières de l'État, et certaines des lois étatiques les plus référencées concernent celles qui concernent les limites de propriété. Lorsque deux propriétaires possèdent des parcelles qui se rejoignent en un point commun, par exemple, des différends surgissent souvent sur l'emplacement exact de la limite de propriété, c'est là que se rejoignent les parcelles adjacentes. La loi de l'État de l'Oklahoma prévoit des moyens de régler ces différends relatifs aux limites de propriété.

Enquêtes et descriptions légales

La loi de l'État de l'Oklahoma exige que chaque propriétaire foncier dépose une description légale de la propriété auprès du bureau du greffier du comté concerné. Une description légale sert de guide pour déterminer l'emplacement du terrain et la limite de propriété séparant une zone de terrain d'une autre. La description légale fournit également des informations de base dont un arpenteur a besoin pour déterminer l'emplacement d'une limite de propriété. L'Oklahoma permet à un tribunal de déterminer une limite de propriété en nommant un arpenteur pour arpenter le terrain à l'aide de la description légale.

Lois sur la possession adverse

La loi de l'État de l'Oklahoma donne aux propriétaires fonciers un droit de propriété qui se trouve de l'autre côté de leur limite de propriété dans certains cas. La loi sur la possession adverse de l'État plus tôt stipule qu'un propriétaire foncier peut revendiquer la propriété d'un terrain situé en face de sa limite de propriété après avoir ouvertement montré qu'il possédait ce terrain pendant au moins 15 ans. Lorsqu'un propriétaire permet à un autre individu d'occuper son terrain, cette personne peut également tenter de prendre possession de façon permanente par le biais de la loi sur la possession adverse.

Limite par acquiescement

La frontière par loi d'acquiescement permet à un tribunal de l'Oklahoma d'établir de nouvelles limites de propriété. Typiquement, lorsqu'une frontière existante, généralement sous la forme d'une clôture, est en place depuis 15 ans ou plus et a été traité par les deux propriétaires fonciers comme la limite de propriété et la nouvelle ligne de démarcation peuvent être établies. La limite par acquiescement n'exige pas qu'une limite de propriété soit la limite réelle et le tribunal peut faire de la ligne de clôture la nouvelle limite de propriété.

Détermination de la ligne de propriété du titre silencieux

Lorsque la description légale de deux terrains contigus ne contient pas suffisamment d'informations pour donner à un arpenteur un moyen précis de déterminer une limite de propriété, un propriétaire peut déposer une plainte pour titre tranquille. La loi de l'État de l'Oklahoma permet à un juge dans de tels cas de déterminer une limite de propriété raisonnable et cette nouvelle limite est utilisée pour déposer une nouvelle description légale de deux biens contigus. La loi de l'État de l'Oklahoma oblige toutes les parties à reconnaître la nouvelle limite de propriété même si l'une des parties n'est pas d'accord avec l'issue de l'action en justice relative au titre de propriété.

Lois de clôture de l'Oklahoma

Lorsque des clôtures sont situées sur une limite de propriété, ces clôtures présentent une responsabilité partagée. Les propriétaires fonciers des deux côtés d'une clôture de propriété sont légalement responsables de l'entretenir conformément aux lois de zonage du comté et de la ville. La loi de l'État de l'Oklahoma ne permet pas à un propriétaire d'enlever une clôture sans l'autorisation de l'autre propriétaire.

Lois sur la végétation de l'Oklahoma

Des arbres, les arbustes et autres plantes poussent souvent à travers les limites d'une propriété. La loi de l'État de l'Oklahoma permet à un propriétaire de tailler et de couper la végétation lorsqu'elle traverse sa limite de propriété. Mais l'Oklahoma exige également qu'un propriétaire foncier obtienne l'autorisation de l'autre propriétaire foncier si l'élagage ou la coupe d'un arbre ou d'une plante envahissante causera des dommages importants à sa santé.

Loi des servitudes

Quelle que soit la limite de propriété, les entités gouvernementales et les services publics possèdent souvent le droit de traverser votre propriété et d'utiliser votre terrain dans des limites raisonnables. La loi de l'État de l'Oklahoma permet aux entités publiques de réclamer une servitude de 3 pieds d'une route publique. Cette servitude peut traverser la limite de propriété d'un particulier dans certains cas, et le propriétaire n'a pas non plus le droit de refuser l'utilisation des services publics applicables du terrain. Les lois sur les servitudes des services publics en Oklahoma permettent également aux entreprises de services publics d'installer des services publics souterrains et d'ériger des poteaux électriques sur des propriétés privées.