Comment déposer un bref de possession au Texas

Si vous êtes propriétaire d'un bien locatif, il peut arriver un moment où vous devrez expulser un locataire. Au Texas, l'expulsion est un processus en quatre étapes :donner un avis de départ, porter plainte, aller au tribunal, et obtenir un bref de mise en possession.

Le tribunal ne peut délivrer un bref de mise en possession que si et jusqu'à ce que vous obteniez un jugement contre le locataire. Un bref de possession autorise le constable à superviser le processus de déménagement, et d'engager les services d'employés de l'entrepôt pour retirer les biens des locaux. Le constable n'est pas responsable des dommages, et peut utiliser une force raisonnable pour exécuter le bref.

Étape 1

Donner aux locataires un avis de départ. L'avis doit être écrit et remis par courrier certifié avec accusé de réception ou par une autre méthode autorisée par la section 24.005 du code de propriété du Texas. Vous devez attendre trois jours après la livraison avant de déposer votre plainte.

Étape 2

Déposez votre plainte auprès du tribunal en déposant une requête originale. Vous devez attendre trois jours après la remise de l'avis de départ avant d'intenter votre action en justice. Vous devez payer les frais de justice au moment du dépôt; ceux-ci varient selon le comté. Lorsque votre dossier est déposé, le juge de paix délivrera et signifiera une citation conformément aux règles de procédure civile du Texas, leur demander de comparaître devant le tribunal.

Étape 3

Vous ou votre avocat devez assister à une audience devant le tribunal pour plaider votre cause. Si le locataire ne se présente pas ou ne dépose pas de réponse, vous obtiendrez un jugement par défaut en vertu de la règle 743 des règles de procédure civile du Texas. Si le locataire se présente ou répond, cependant, vous devez présenter des preuves suffisantes pour démontrer que vous avez droit à la possession des lieux.

Étape 4

Demander un bref de possession si le locataire occupe la propriété le sixième jour après que le jugement a été trouvé contre le locataire. Demandez le bref en communiquant avec le juge de paix du comté où le jugement a été rendu. Vous devez payer des frais supplémentaires pour l'exécution du bref (150,00 $ à compter de juillet 2011).

Conseil

L'avis de départ requiert un délai d'attente de trois jours avant le dépôt d'une action en justice. Ce délai d'attente peut être raccourci, cependant, par une langue spécifique dans le bail du locataire.

Avertissement

Bien que la loi de l'État du Texas n'exige pas que vous soyez représenté par un avocat, il peut être conseillé d'obtenir un conseil ou une représentation juridique.

L'article 92.0081 du Texas Property Code interdit à un propriétaire de changer les serrures ou d'empêcher l'entrée dans les locaux loués, sauf par le biais d'une procédure judiciaire.

Choses dont vous aurez besoin

• Demande d'expulsion originale

• Tout document ou preuve à l'appui de l'expulsion

• De l'argent pour les frais de justice

• Argent pour les frais de mise en possession