Les raisons pour lesquelles les propriétaires peuvent choisir d'acheter une propriété en copropriété au lieu d'une propriété franche sont nombreuses. Ceux qui prennent leur retraite ou réduisent leurs effectifs peuvent choisir un condo pour les avantages de pouvoir laisser le déneigement, tonte de l'herbe, et la maintenance des éléments extérieurs à quelqu'un d'autre. Les jeunes accédants à la propriété peuvent choisir cette option car les condos peuvent avoir un prix d'achat moins cher et lorsque vous n'avez pas encore un pied sur l'échelle de la propriété, vous pourriez ne pas être admissible à une hypothèque plus élevée.
Quelles que soient les raisons, au moment de prendre cette décision, les propriétaires doivent tenir compte du coût de ces frais de copropriété mensuels. Qu'est-ce que les résidents obtiennent exactement pour leur investissement continu dans la communauté et quelles sont les politiques en place pour contrôler les augmentations de ces frais ?
Lorsque vous achetez une propriété en copropriété, vous êtes obligé d'adhérer à la « Homeowners Association » ou HOA de la communauté. Les frais fixés par le HOA paieront les coûts des éléments communs et, selon le type de bien que vous achetez, peut également inclure des équipements ou des services. Leur prix peut aller de quelques centaines de dollars à 500 $ ou plus dans les zones urbaines.
Ces coûts peuvent être suffisants pour acheter cette maison de rêve en pleine propriété après tout, Donc, si vous n'êtes intéressé par la vie en copropriété que comme un exercice d'économie d'argent, vous devrez faire vos calculs avec soin - et vous assurer que c'est la bonne décision pour vous et votre famille.
Les HOA ont généralement un fonds de réserve pour couvrir les réparations majeures ou pour financer des améliorations à la communauté ou au bâtiment, cependant, s'il n'y a pas assez d'argent dans le fonds de réserve pour couvrir le coût d'une réparation ou d'un service essentiel, les propriétaires peuvent être invités à verser un paiement unique appelé « cotisation spéciale ».
Vous aurez l'opportunité de vous impliquer et de faire entendre votre voix lors d'une variété de réunions et d'événements HOA, mais pour la plupart, vous devrez respecter un ensemble de règles imposées à tous les résidents. Ces règles couvriront les restrictions de stationnement, règles sur les ajouts et améliorations à votre maison, et même la couleur que vous peignez votre porte d'entrée.
Dans les maisons de ville, les frais comprennent souvent :
Dans les immeubles en copropriété, les honoraires peuvent couvrir les dépenses liées à :
Il est essentiel que toute personne envisageant d'acheter un condo et de rejoindre un HOA étudie méticuleusement l'accord et se rende compte exactement des coûts couverts, quand les augmentations se produiront et à quoi ressemblera la charge financière totale.
La vie en condo peut offrir une tranquillité d'esprit, les éléments communs de votre communauté seront toujours bien entretenus et vous n'avez pas à vous soucier de la cour en désordre d'un voisin qui fait baisser la valeur du quartier. Cependant, les frais peuvent augmenter avec peu de préavis, les propriétaires doivent les payer ou peuvent faire face à des litiges, Et en tant que membre de cette communauté, vous aurez moins d'autonomie sur l'apparence et l'aménagement futur de votre maison.
Comme pour toute décision financière importante, faites vos devoirs et restez informé.
Avant d'acheter un condo, demandez au HOA les enregistrements historiques des augmentations passées des frais de copropriété et les prévisions futures, une liste des contributions spéciales prélevées au cours de la dernière décennie et examiner le solde du fonds de réserve.
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