Pourquoi la Géorgie est le meilleur État de Bankrate pour la retraite en 2021

Il y a environ cinq ans, L'agent immobilier Dorrie Love a remarqué que les retraités représentaient de plus en plus les acheteurs de maisons de l'extérieur de sa banlieue d'Atlanta.

« Il y a eu un afflux de Californie et du Nord-Est, " dit l'Amour, agent chez Harry Norman Realtors à Peachtree City et président de Georgia Realtors.

Elle voit un certain nombre de raisons pour lesquelles la Géorgie rivalise avec la Floride comme destination de retraite :« Quatre saisons, les montagnes, la plage, un aéroport pour aller voir des enfants ou petits-enfants.

Les prix des maisons sont un autre argument de vente important. Le prix médian des maisons dans la région métropolitaine d'Atlanta n'était que de 279 $, 300 au cours du premier trimestre 2021, contre 319 $, 200 à l'échelle nationale et 325 $, 000 dans la région métropolitaine d'Orlando, selon l'Association nationale des agents immobiliers.

« Vous pouvez en avoir pour votre argent, " dit Oliver Radvin, Senior Consulting Manager chez John Burns Real Estate Consulting.

Le faible coût de la vie et la légèreté de la charge fiscale de la Géorgie signifient que l'État se classe n ° 3 en matière d'abordabilité à l'échelle nationale, selon le dernier classement de Bankrate sur les meilleurs états pour prendre sa retraite.

Les constructeurs actifs pour adultes s'affairent

L'attrait de la Géorgie en tant que destination de retraite se reflète dans une nouvelle vague de communautés d'adultes actifs dans l'État. Kolter, Pulte et d'autres construisent des communautés destinées aux retraités.

"Les grands constructeurs font des communautés de 55 ans et plus dans tout l'État, et ils ne feraient pas ça s'il n'y avait pas de demande, " L'amour dit.

Homebuilder Kolter a développé ses communautés Cresswind pour les adultes actifs à Peachtree City et dans d'autres parties de l'État. John Manrique, Vice-président senior du marketing de Kolter, dit que de nombreux acheteurs actifs de Géorgie ne viennent pas de l'extérieur de l'État mais de la région d'Atlanta.

Cette tendance est logique :la zone métropolitaine en plein essor abrite 6 millions de personnes. Atlanta et ses banlieues sont connues pour un marché du travail solide qui abrite des sièges sociaux tels que ceux de Home Depot, UPS et Coca-Cola.

Atlanta est également connue pour le trafic. Les communautés d'adultes actifs de Kolter sont suffisamment éloignées de l'agitation de la banlieue d'Atlanta pour se sentir plus lentes, mais suffisamment proche pour que les résidents n'aient pas l'impression d'avoir abandonné leur ancienne vie.

« Vous avez les gens qui vivent en ville ou en banlieue depuis 10 ans, 20 ou 30 ans, ", dit Manrique. « Ils ont élevé leurs enfants. Ils ont besoin d'une option pour ce prochain chapitre de leur vie.

Certains retraités quittent la Floride

La Géorgie attire également de nouveaux arrivants du Nord et de Floride. Alors que le Sunshine State est devenu le troisième plus grand État du pays, ce n'est pas pour tout le monde - d'où la tendance des "halfbacks, ” le surnom des retraités qui quittent le Nord-Est pour la Floride, puis déménagez en Géorgie ou dans les Carolines.

« On voit pas mal de gens venir du sud, ", dit Manrique.

Contrairement à la Floride et au Tennessee, qui n'imposent aucun impôt sur le revenu de l'État, La Géorgie perçoit un impôt sur le revenu de l'État. Son taux s'élève à 5,75%. Cependant, La Géorgie exonère les prestations de retraite de la sécurité sociale et d'autres paiements de pension pour les résidents de 62 ans et plus.

L'allégement fiscal attire les retraités qui déménagent en Géorgie en provenance d'États à fiscalité plus élevée, et à ceux qui prennent leur retraite à Atlanta et envisagent de déménager au Tennessee ou en Floride, dit Radvin de John Burns Real Estate Consulting.

« Ces acheteurs sont plutôt aisés, " il dit, "mais ils cherchent un accord."