Qu'est-ce que le NCREIF ?

NCREIF est un acronyme de N international C conseil de R vrai E Etat je investissement F udiciaires, et il fonctionne comme une entité à but non lucratif. L'objectif principal de la NCREIF est d'informer les parties concernées sur les performances réelles du secteur immobilier, afin qu'ils puissent utiliser les informations pour prendre des décisions éclairées. L'association remplit son rôle en collectant les données pertinentes, analyser les données, puis le présenter sous des formes pertinentes au public cible.

La NCREIF s'attache à informer les investisseurs immobiliers sur les risques de retour sur le marché, ainsi que les tendances actuelles dont les investisseurs doivent être conscients. Il améliore également la transparence du secteur immobilier grâce aux différentes données statistiques qu'il diffuse sur le marché. Par exemple, l'indice immobilier et d'autres analyses statistiques publiées par l'association aident les investisseurs à comprendre les opérations dans l'industrie de l'investissement immobilierReal Estate Investment Trust (REIT) Propriétés. Le fonds est exploité et détenu par une société d'actionnaires qui versent de l'argent pour investir dans des propriétés commerciales, comme les immeubles de bureaux et d'appartements, entrepôts, hôpitaux, centres commerciaux, logement étudiant, hôtels tout en identifiant les faiblesses et les opportunités que les investisseurs peuvent exploiter.

Sommaire

• La NCREIF supervise la collecte, dissémination, et validation des rapports sur la performance du marché de l'investissement immobilier.
• Les investisseurs institutionnels comptent sur la NCREIF pour une analyse en temps opportun du risque de rendement sur le marché à tout moment.
• Le NCREIF publie l'indice de la propriété et d'autres statistiques déductives sur une base trimestrielle.

Adhésion à la NCREIF

La NCREIF comprend environ 215 membres, principalement des institutions et des groupes universitaires. L'association est classée en trois catégories de membres. Le premier groupe comprend membres contributeurs de données , qui se composent de gestionnaires de placements institutionnels Gestionnaire de portefeuilleLes gestionnaires de portefeuille gèrent des portefeuilles de placement à l'aide d'un processus de gestion de portefeuille en six étapes. Découvrez exactement ce que fait un gestionnaire de portefeuille dans ce guide. Les gestionnaires de portefeuille sont des professionnels qui gèrent des portefeuilles d'investissement, dans le but d'atteindre les objectifs de placement de leurs clients. qui supervisent les investissements immobiliers d'une valeur marchande supérieure à 50 millions de dollars.

La deuxième catégorie comprend membres de pratique professionnelle comme les conseillers en retraite, courtiers en informations, et évaluateurs. Le deuxième groupe est fortement impliqué dans divers domaines de l'industrie immobilière, même s'ils ne détiennent aucun actif sous gestion. La dernière catégorie comprend membres du groupe académique qui jouent un rôle de recherche important dans le secteur de l'immobilier.

Les membres de la NCREIF sont tenus d'opérer dans le cadre des règles et règlements stipulés fournis par l'entité. Par exemple, chaque catégorie de membres doit remplir les rôles qui lui sont assignés dans les délais stipulés, dont l'échec entraîne la révocation de leur adhésion.

Par exemple, si un membre se joint en tant que contributeur de données, ils doivent soumettre les données appropriées chaque trimestre. Le non-respect de cette obligation entraîne la résiliation de leur adhésion. Le NCREIF interdit également aux membres d'adhérer à plus d'une des trois catégories ou de changer d'adhésion à une autre catégorie.

L'indice immobilier NCREIF (NPI)

L'indice immobilier NCREIF mesure la performance des investissements immobiliers sur une base trimestrielle et évalue le taux de rendement du marché. Le NPI couvre les propriétés acquises à la place d'investisseurs institutionnels qui sont exonérées d'impôts dans le cadre fiduciaire. Le NPI utilise les valeurs immobilières actuelles sur le marché plutôt que d'utiliser le coût initial pour le développement de la propriété.

Les propriétés utilisées dans le NPI sont censées être évaluées aussi souvent que tous les trois mois. L'évaluationÉvaluationUne évaluation est essentiellement un moyen de procéder à une analyse ou à une évaluation impartiale d'un actif, une entreprise ou une organisation, ou pour évaluer une performance par rapport à un ensemble donné de normes ou de critères. Effectué par un évaluateur qualifié, une évaluation est généralement effectuée chaque fois qu'une propriété ou un actif doit être vendu et que sa valeur doit être déterminée. Elle peut être effectuée en interne ou en externe, mais doit faire l'objet d'une évaluation externe au moins une fois tous les trois ans.

Attributs d'inclusion NPI

Pour qu'une propriété soit incluse dans un NPI, il doit remplir les conditions requises.

Les propriétés déjà en exploitation doivent être au moins supérieures à 60% de taux d'occupation lors de la participation au NPI. Les types de propriété autorisés dans le NPI sont les hôtels, Immeubles de bureaux, propriétés industrielles, appartements, et d'autres propriétés à usage commercial. Les propriétés autorisées peuvent être en propriété exclusive ou même en propriété conjointe. Les retours sur investissement doivent être déclarés sans effet de levier.

Validation des données d'indexation

La NCREIF suit une procédure de validation des données qui comprend trois étapes. Le processus est rapide pour garantir que toute erreur dans la soumission des données est notée et corrigée en conséquence. Le processus de soumission est entrepris par un logiciel spécialisé conçu spécifiquement pour l'exercice. Le logiciel exécute des tests sur les données pour identifier toute incohérence dans la conformité aux normes définies.

Les erreurs doivent être corrigées avant les soumissions finales. Les avertissements émis par le système mettent en évidence toute valeur aberrante par rapport aux normes habituelles. Les changements brusques de la valeur d'une propriété d'une période à l'autre sont une valeur aberrante, et ainsi le système émettra un avertissement sur une telle occurrence.

La NCREIF procède également à son propre formulaire de validation après la soumission finale pour aplanir toute anomalie notable. La validation est un processus en deux étapes. La première étape consiste à répéter les tests effectués par les contributeurs des données, tandis que la deuxième étape est la comparaison du résultat d'un contributeur aux résultats d'autres contributeurs.

Le comité de surveillance de l'indice (IOC)

L'Index Oversight Committee (IOC) est chargé de maintenir l'intégrité au sein du conseil d'administration en recommandant des changements, Où il faut. Il examine également les politiques et les indices trimestriels pour maintenir les plus hauts niveaux de transparence. Le comité peut également sanctionner le conseil d'administration pour des incohérences, y compris la notification intempestive des rapports requis.

Le CIO comprend cinq chercheurs de haut niveau qui ont une compréhension suffisante des bases de données des entreprises membres. Les chercheurs ont une compréhension approfondie des tendances dominantes du marché, indices, et leurs méthodologies. Le CIO vote toujours pour adopter des politiques, recommander des changements d'administrateurs, ou libérer des indices. Le vote majoritaire l'emporte; Par conséquent, le nombre impair de membres.

Ressources additionnelles

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