Examen des toitures

Toit

Note globale

9

Résultat final

La plateforme d'investissement de Roofstock offre l'un des moyens les plus simples d'investir dans l'immobilier. Vous n'avez pas besoin d'engager un agent immobilier ou d'aller visiter les propriétés en personne pour trouver les meilleures offres. Leur plateforme d'investissement fractionnaire vous permet également de détenir une participation dans des immeubles locatifs productifs de revenus sans avoir à les entretenir vous-même.

Avantages

• Investissement Immobilier Passif
• Disponible pour les investisseurs non accrédités
• Frais de transaction réduits

Les inconvénients

• 5 $, 000 pour démarrer l'investissement
• Non disponible sur tous les marchés

Frais

9.5

Facilité d'utilisation

9.5

Service client

9.5

Acompte

7.5

Roofstock est un marché en ligne où vous pouvez acheter ou vendre des propriétés locatives unifamiliales ou investir dans des fractions d'actions de propriétés locatives unifamiliales occupées par des locataires.

L'entreprise facilite l'investissement immobilier. Vous ne vous occupez pas des tracas liés à la gestion et à l'entretien de la propriété. Vous êtes propriétaire des immeubles locatifs et pouvez commencer à gagner un revenu dès le premier jour.

Continuez votre lecture pour en savoir plus sur ce marché, y compris le fonctionnement de Roofstock, combien vous paierez en frais pour investir, et comment se situe le service client de Roofstock.

À propos de Roofstock

Roofstock est une plate-forme d'investissement immobilier à croissance rapide qui aide ses utilisateurs à investir dans l'immobilier, propriétés locatives unifamiliales (SFR) occupées par des locataires sur les marchés des États-Unis. Fondée en 2015, Roofstock a été la première plateforme à se spécialiser dans les résidences unifamiliales.

Les sites de crowdfunding immobilier tels que Fundrise se sont spécialisés dans l'immobilier commercial ou les grands complexes d'appartements, divisant ces propriétés en actions (REIT) que les investisseurs peuvent échanger, un peu comme les fonds communs de placement ou les FNB.

Le toit est différent. Vous pourriez effectivement acheter des biens locatifs individuels, et vous pouvez vendre des propriétés sur cette plateforme, trop. Roofstock dispose désormais d'une nouvelle plate-forme grâce à laquelle vous pouvez investir dans des actions partielles d'une propriété.

Roofstock a son siège à Oakland, Californie, et a été fondée par l'investisseur immobilier Gary Beasley. La plateforme a levé des liquidités importantes depuis sa création. Notamment, il a levé 50 millions de dollars au début de 2020 et 35 millions de dollars en 2017. À ce jour, Roofstock a traité plus de 2 milliards de dollars de transactions. Pas trop mal pour n'avoir que cinq ans.

Investissement initial

Si vous voulez être un investisseur Roofstock, vous devrez gagner 5 $, 000 investissement minimum pour commencer.

En utilisant la plateforme, vous pouvez parcourir des centaines d'annonces SFR ou investir dans des fractions d'actions des propriétés de votre choix. Vous pouvez également acheter des portefeuilles immobiliers (c. plusieurs unités) et même utiliser Roofstock pour vendre votre bien locatif ou le faire gérer.

Caractéristiques de la mèche de toit

Voici un aperçu de tout ce que Roofstock a à offrir :

Marché des immeubles de placement Roofstock

Sur le marché des immeubles de placement de Roofstock, vous pouvez parcourir les propriétés de location qui sont disponibles à la vente. Chaque annonce de propriété contient une note de quartier, qui est un score de qualité de quartier.

Pour déterminer la cote d'un quartier, Roofstock utilise un algorithme qui tient compte de la qualité de l'école d'un quartier, niveau de criminalité, valeurs de la maison, les montants du revenu médian, marché de l'immobilier, et les niveaux d'emploi pour produire une note globale du quartier sur une échelle de 5 étoiles.

Les listes de Roofstock Marketplace indiquent également le montant d'argent dont vous auriez besoin pour acheter, les flux de trésorerie générés par l'investissement, les revenus locatifs estimés, et le rendement total estimé et le rendement annualisé que vous obtiendrez de l'investissement.

Toutes les propriétés de Roofstock sont soumises à un processus de certification pour garantir aux investisseurs que la propriété générera un revenu.

Portefeuilles Roofstock

Le marché des propriétés de portefeuille de Roofstock offre aux investisseurs la possibilité d'acheter plusieurs unités locatives en une seule transaction.

Les listes de portefeuille incluent les mêmes options de recherche et les mêmes notes de quartier que les listes de marché.

Porte-toit un

Roofstock One est le service d'investissement automatisé de la société pour les investisseurs plus passifs. Avec Roofstock One, vous pouvez acheter des fractions d'actions SFR des immeubles locatifs détenus par Roofstock.

Vous auriez encore besoin d'au moins 5 $, 000 pour commencer, ce qui représente un buy-in bien inférieur au montant dont vous auriez besoin pour acheter une unité locative unifamiliale ou une liste de portefeuille.

Ce droit d'entrée réduit vous permet de répartir vos investissements sur plusieurs SFR si vous le souhaitez. Cette stratégie répartit votre risque sur un plus grand nombre de marchés. Un autre avantage principal d'être un propriétaire fractionnaire est que Roofstock gère tous les travaux de locataire et d'entretien en votre nom.

Vous ne lirez pas les rapports d'inspection ou les rapports de titre. Vous n'aurez pas besoin de travailler avec un agent immobilier ou de négocier un prix d'achat.

Cependant, votre investissement peut encore croître en même temps que le marché immobilier au sens large. Donc, vous obtenez l'avantage d'être un « propriétaire » sans aucun des maux de tête.

Services de vendeur de matériel de toiture

Contrairement aux plateformes populaires de crowdfunding immobilier, Roofstock peut vous aider à vendre un bien locatif que vous possédez déjà même si vous ne l'avez pas acheté via cette plateforme.

Roofstock Seller Services aide les propriétaires d'immeubles locatifs à vendre leurs unités jusqu'à 77 % plus rapidement qu'ils ne le pourraient autrement.

Lorsque vous mettez votre propriété en vente, Roofstock s'occupe de tous les travaux d'inscription des propriétés. Ils coordonneront même des journées portes ouvertes pour les acheteurs potentiels.

La meilleure partie est que vous n'aurez pas à quitter votre maison pour terminer l'ensemble du processus de vente.

Gestion de la propriété Roofstock

Les propriétaires qui aimeraient que quelqu'un d'autre fasse le gros du travail peuvent utiliser le service de gestion immobilière de Roofstock.

Roofstock fait preuve de diligence raisonnable lorsqu'il contrôle ses gestionnaires immobiliers. Vous n'aurez pas à vous soucier de faire appel à une société de gestion immobilière peu fiable.

IRA autogérée Roofstock

Les investisseurs qui souhaitent épargner en vue de leur retraite (et qui n'auront pas besoin d'accéder à leurs investissements avant la retraite) peuvent participer au programme IRA autogéré de Roofstock.

En partenariat avec New Direction Trust Company, Le service IRA de Roofstock vous permet de verser vos revenus immobiliers sur un compte de retraite à imposition différée.

Le principal avantage ici est que vous n'aurez pas à payer d'impôts sur les revenus locatifs que vous tirez de vos investissements Roofstock.

Nouveau dans l'investissement immobilier ?

Roofstock Academy est le centre d'apprentissage en ligne de l'entreprise où vous pouvez suivre une série de cours qui vous apprendront à devenir un investisseur immobilier prospère.

Avantages et inconvénients

Avantages

• Une façon innovante d'investir passivement dans l'immobilier
• Disponible pour les investisseurs non accrédités
• Vous pouvez acheter des propriétés qui ont déjà des locataires et qui sont entretenues pour vous.
• Des frais de transaction bien inférieurs à ceux des transactions immobilières traditionnelles.
• Investissez avec aussi peu que 5 $, 000 ; beaucoup moins qu'un gros acompte pour entrer dans votre marché locatif local.

Les inconvénients

• Trouver la meilleure offre peut être délicat et compétitif.
• Vous avez besoin d'au moins 5 $, 000 pour investir dans Roofstock One, et bien plus que cela si vous souhaitez acheter une propriété.
• Non disponible sur tous les marchés.

Frais

L'inscription à un compte Roofstock est gratuite, et il n'y a pas de frais d'adhésion mensuels ou annuels.

Si vous vendez votre maison sur leur plateforme, vous paierez des frais d'inscription de 3 % ou 2 $, 500 (selon le plus élevé).

Si vous achetez une maison, vous paierez des frais de marché de 0,5 pour cent.

Ces frais sont bien inférieurs à ce que facturent les sociétés immobilières standard (la moyenne nationale des frais d'inscription est de 6 pour cent), ce qui explique probablement en partie la croissance si rapide de la société.

Commencer

Pour commencer avec un compte Roofstock, cliquez sur le bouton S'inscrire en haut à droite de votre navigateur.

Puis, il est temps de créer votre compte. Entrez votre prénom, nom de famille, numéro de téléphone, e-mail, et mot de passe. Vous devrez également indiquer quel type de propriétés vous intéresse et comment vous avez entendu parler de l'entreprise.

A l'étape suivante, créez votre profil d'investisseur et indiquez si vous êtes un investisseur qualifié. Vous n'avez pas besoin d'être un investisseur accrédité pour être membre de Roofstock.

Prochain, indiquez votre objectif principal :

• gagner un revenu passif
• pour diversifier votre portefeuille d'investissement
• pour gagner de l'argent sur un marché qui a beaucoup de potentiel de hausse.

Après ça, dites-leur combien d'argent vous cherchez à investir, combien de temps vous prévoyez de conserver l'investissement, et quand vous voulez faire votre premier achat. Vous devrez également saisir si les flux de trésorerie mensuels, emplacement, et l'appréciation de la propriété sont des facteurs importants pour vous.

Une fois cela fait, votre compte est prêt à fonctionner. Roofstock vous recommandera ensuite les propriétés qui répondent à vos critères.

Il ne vous reste plus qu'à parcourir les annonces disponibles. Si vous en trouvez un que vous aimeriez passer à autre chose, vous pouvez faire une offre. C'est si simple.

Service client

Des questions sur votre compte Roofstock ? Leur équipe de soutien à la clientèle peut être contactée au 1-800-466-4116. Vous pouvez également leur envoyer un e-mail à [email protected] ou planifier un appel. Roofstock offre une garantie de remboursement de 30 jours. La plate-forme vous rachètera essentiellement si vous n'êtes pas satisfait.

Faits importants sur Roofstock

• Processus de certification :Si vous voyez une propriété sur Roofstock, vous savez qu'il a passé un processus de certification, et en tant que membre, vous pouvez consulter les documents — rapports d'inspection, déclarations fiscales, les prix catalogue précédents, rapports de titre, et autres — avant de déposer votre argent. Une firme d'inspection professionnelle s'assure que les propriétés ne devraient pas nécessiter d'améliorations importantes après votre achat.
• Ouvert à tous : Si vous avez de l'argent à investir dans l'immobilier, vous pouvez investir via Roofstock. La plateforme ne vous oblige pas à devenir un investisseur qualifié, bien que vous ayez besoin d'une accréditation pour investir dans Roofstock One.
• Marchés des toitures : Roofstock met un point d'honneur à fournir des propriétés sur des marchés immobiliers en croissance. La plupart de leurs propriétés sont dans des états chauds avec la Floride, Texas, et la Californie ayant le plus de foyers.
• Source de revenu: Après avoir payé le prix de vente et devenir propriétaire d'un bien clé en main, vous gagneriez un revenu de loyers. Si le bien est vacant, Roofstock vous paierait l'équivalent de son loyer, moins les frais de gestion immobilière, jusqu'à ce qu'un locataire emménage. Vous pourriez également gagner de l'argent à mesure que la maison prend de la valeur ou perdre de l'argent si le marché baisse.

Alternatives à Roofstock

Parmi les autres plateformes d'investissement immobilier populaires, citons :

• Collecte de fonds
• Fonds Diversy
• Crowdstreet

FAQ

Roofstock est-il un bon investissement ?

Roofstock vous donne accès au marché immobilier qui est historiquement un bon investissement. Roofstock offre l'accès à des maisons unifamiliales locatives occupées. Dans de nombreux cas, vous pouvez probablement gagner de l'argent. Dans certains cas, vous pourriez perdre de l'argent. Cela dit, si vous souhaitez investir dans des propriétés locatives, sans avoir à les acheter entièrement par vous-même, vous aurez du mal à trouver une meilleure alternative.

Comment Roofstock gagne-t-il de l'argent?

Roofstock gagne de l'argent grâce aux frais de transaction (de 0,5 % à 3 %) lorsque les propriétés sont achetées ou vendues sur leur marché. Ils tirent également des bénéfices de leur vaste portefeuille de propriétés locatives unifamiliales, dont ils offrent des fractions d'actions à des investisseurs extérieurs comme vous.

Est-il judicieux d'investir dans l'immobilier ?

Oui. Si vous avez des liquidités supplémentaires à investir et que vous souhaitez diversifier vos investissements en dehors du marché boursier, l'investissement immobilier vaut la peine d'être considéré. Un grand pourcentage d'investisseurs aguerris ont une partie de leur portefeuille allouée à l'immobilier car il offre des rendements stables, et dans de nombreux cas, à l'envers fiable. Tout le monde a besoin d'un endroit pour vivre, après tout.

Si vous êtes nouveau dans le jeu de l'investissement immobilier et que vous souhaitez en savoir plus sur son fonctionnement, assurez-vous de consulter mon article:Investir dans l'immobilier pour les débutants.

Roofstock est-il fait pour vous ?

La plateforme d'investissement de Roofstock offre l'un des moyens les plus simples d'investir dans l'immobilier. Vous n'avez pas besoin d'engager un agent immobilier ou de visiter des dizaines de propriétés en personne pour trouver les meilleures offres. Vous n'avez pas besoin de lire les rapports d'inspection de la propriété ou d'expliquer le plan d'étage de votre propriété par téléphone aux locataires potentiels.

Vous fournissez simplement le capital tandis que d'autres font le travail sur le terrain. La plateforme d'investissement fractionnaire vous permet également de détenir une participation dans des immeubles locatifs productifs de revenus sans avoir à les entretenir vous-même ou à traiter avec les locataires.

L'investissement immobilier n'est pas la forme d'investissement la plus sûre, bien que. L'immobilier locatif a de nombreux coûts, des nettoyages professionnels à l'entretien courant. Donc, si vous n'avez que 5 $, 000 pour ouvrir un compte d'investissement, Je suggérerais probablement que vous mettiez cela dans le marché boursier. Puis, une fois que vous avez constitué un portefeuille solide, vous pouvez envisager de vous diversifier dans d'autres domaines d'investissement (tels que Roofstock).

Une chose est sûre :la demande de maisons unifamiliales ne va probablement pas disparaître de sitôt. Quoi de plus, les taux d'intérêt devraient augmenter dans les années à venir, ce qui rend plus difficile pour les gens d'acheter leur propre maison, ce qui signifie qu'ils doivent louer. À son tour, les investisseurs bien positionnés avec des biens locatifs de qualité devraient profiter de ce scénario.

Et avec le processus de certification de Roofstock, vous devriez être à l'abri de certains des dangers inhérents à l'investissement immobilier.

Si vous avez le capital, Je recommande fortement d'envisager d'investir dans l'immobilier, surtout quand vous pouvez le faire sans devenir gestionnaire immobilier. Mais comme le disent toujours les experts en finances personnelles :ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier. Nous avons tous vu ce qui est arrivé au marché du logement au milieu des années 2000. N'oubliez jamais qu'un portefeuille sain est diversifié.

Voici comment prendre des décisions judicieuses lorsqu'il s'agit d'investir dans l'immobilier dans votre quête d'indépendance financière à long terme. J'espère que cet examen de Roofstock a aidé.