19+ Statistiques immobilières que chaque acheteur et agent immobilier doit connaître en 2022

L'achat d'une maison est l'une des étapes les plus excitantes de la vie. Mais cela peut devenir écrasant entre trouver The One , obtenir du financement, gérer la complexité de la paperasse et emménager.

Les statistiques du secteur immobilier peuvent vous donner un aperçu de l'évolution constante des tendances du logement et vous aider lors de la recherche ou de la vente d'une maison, de l'inscription ou de la recherche d'un bien locatif, ou de la représentation de clients sur ce marché.

Nous avons donc compilé une liste de certaines des statistiques immobilières américaines les plus remarquables.

Faits et statistiques fascinants sur l'immobilier :

• 51 % des acheteurs ont trouvé leur maison sur Internet.
• Six millions de logements existants ont été vendus en 2021.
• La génération Y représente 37 % de tous les acheteurs de maison s.
• Leprix moyen des maisons a augmenté de près de 5 % en 2021.
• Les ventes de maisons existantes baisseront de 1,7 % en 2022.
• Le coût de la location a augmenté de près de 18 % .

Quel pourcentage d'acheteurs recherchent des maisons en ligne ?

Il y a des années, vous avez trouvé une nouvelle maison en consultant les annonces dans le journal, en recherchant les panneaux "À vendre" dans la rue et en vous rendant au bureau de l'agent immobilier local. Comme la plupart des choses dans la vie, l'achat d'une maison s'est déplacé en ligne.

Aujourd'hui, il existe des centaines de sites Web d'annonces immobilières, tels que Roofstock. Vous pouvez même voir des offres de maisons sur des sites comme eBay ! Et il existe des agents immobiliers entièrement en ligne sans bureaux physiques. Mais à quel point Internet a-t-il changé notre façon d'acheter des maisons ?

1. 97 % des acheteurs de maisons utilisent Internet pour rechercher des maisons.

Les sites d'annonces immobilières ont clairement fait une grande différence dans la façon dont nous achetons des maisons. Le pourcentage d'acheteurs qui recherchent des maisons en ligne augmente chaque année. En 2021, cela a atteint 97% ! Même les générations plus âgées adoptent cette approche moderne, avec 87 % des personnes âgées de 75 à 95 ans qui recherchent un logement en ligne.

Naturellement, pour plus de 9 acheteurs sur 10, les photos étaient la caractéristique la plus importante du site Web, suivies des informations détaillées sur les propriétés à vendre.

2. Plus de la moitié des acheteurs ont trouvé leur logement sur Internet en 2021.

Les statistiques des acheteurs de maison de 2021 montrent que la navigation sur Internet n'était pas seulement la première étape du processus de recherche d'une maison. En fait, 51 % des acheteurs ont acheté une maison qu'ils ont consultée en ligne. Pendant ce temps, seulement 28 % ont fait appel à un agent immobilier pour trouver leur nouveau logement.

3. 88 % de tous les acheteurs ont acheté leur maison par l'intermédiaire d'un agent.

Non, il n'y a aucune contradiction dans ce fait. Vous voyez, les statistiques des agents immobiliers montrent que si la plupart des acheteurs comptent sur la navigation sur Internet pour trouver leur maison, lorsqu'il s'agit de conclure une affaire, ils se tournent vers un professionnel.

Près de la moitié de tous les acheteurs qui ont eu recours à l'aide d'un agent immobilier en 2021 ont contacté un agent pour trouver la bonne maison pour eux. Les autres ont demandé de l'aide pour négocier les conditions de l'accord et le prix d'achat. Et les groupes d'âge les plus âgés et les plus jeunes (22 à 30 ans et 66 à 95 ans) étaient plus susceptibles de vouloir que leur agent les aide à remplir les formalités administratives.

4. En moyenne, les acheteurs passent huit semaines à chercher un logement.

L'un des faits immobiliers intéressants pour les acheteurs est qu'ils passent huit semaines à chercher des maisons et regardent une médiane de neuf maisons. La tendance montre que le temps de navigation sur le marché diminue.

La facilité de pouvoir consulter des centaines d'annonces immobilières en ligne pourrait-elle réduire le temps nécessaire pour trouver un logement ?

Combien de maisons sont vendues aux États-Unis chaque année ?

Le marché actuel du logement est dans un endroit intéressant. De nombreux primo-accédants ont du mal à trouver l'argent pour acheter. Le ralentissement économique induit par la pandémie n'a fait qu'aggraver la crise de l'abordabilité des logements, même avec des taux d'intérêt hypothécaires record. Le marché du logement s'est également mondialisé, de nombreux jeunes choisissant désormais de travailler à distance et de passer du temps à l'étranger. Mais cela a-t-il changé le nombre de maisons vendues ? Les statistiques immobilières de 2021 ont quelque chose d'intéressant à nous dire.

5. 6 millions de logements existants ont été vendus en 2021.

Les maisons existantes représentent la plus grande proportion des ventes. Cela signifie que les maisons déjà construites dominent toujours le marché.

Cependant…

6. Les maisons nouvellement construites représentaient 25 à 30 % de toutes les ventes de maisons en 2021.

Les statistiques récentes sur l'achat de maisons montrent que la part des nouvelles constructions de maisons vendues aux États-Unis en 2021 était nettement plus importante que les années précédentes. Selon les experts, cette tendance pourrait s'expliquer par le fait que moins de personnes ont mis leur maison en vente pendant la pandémie de COVID-19. L'incertitude économique accompagnant la crise sanitaire se couple également à l'augmentation générale de la construction de logements dans les mois qui ont suivi les premiers confinements. Espérons que cela pourrait prévenir toute pénurie potentielle de logements.

7. Les maisons unifamiliales ont été les plus vendues au sud, représentant 81 % de tous les achats.

La maison unifamiliale individuelle a régné dans les préférences des acquéreurs de toutes les générations.

Les statistiques sur les propriétés montrent en outre que la maison typique récemment achetée mesurait 1 900 pieds carrés, avait trois chambres et deux salles de bains et avait été construite en 1993. La taille des maisons pour les acheteurs de 41 à 55 ans était généralement plus grande à 2 100 pieds carrés, tandis que les acheteurs de 66 à 74 ont généralement acheté les maisons les plus récentes, la maison médiane ayant été construite en 2000.

De tels faits immobiliers peuvent être utiles pour les vendeurs et les agents immobiliers qui approchent des acheteurs potentiels.

8. En 2021, le prix moyen des maisons aux États-Unis était de 408 800 $.

Après avoir atteint un plateau entre 2017 et 2019, les prix de l'immobilier aux États-Unis ont augmenté en 2020 et 2021. Le prix de vente moyen d'une maison neuve en 2020 était de 389 400 $, et en 2021, il a augmenté de 4,7 % pour atteindre 408 800 $.

Avant de penser que vous ne pouvez pas vous le permettre, sachez que le prix médian des maisons a oscillé autour de 272 500 $.

En la comparant à la moyenne, la valeur médiane est une interprétation beaucoup plus réaliste du marché immobilier du logement. Le problème avec le prix de vente moyen est que si une ou plusieurs propriétés ont été vendues à un prix extraordinairement élevé ou bas, la moyenne est faussée vers le haut ou vers le bas. Le prix de vente médian, en revanche, représente le point médian des données. Par conséquent, il est plus proche de ce que vous paieriez probablement pour votre nouvelle maison.

Et en ce qui concerne l'abordabilité…

9. Les Américains ont besoin d'un revenu moyen de 144 192 $ pour s'offrir une maison.

C'est bien plus que le revenu médian des ménages de 69 178 $ !

Après que la pandémie a fait monter en flèche les prix des logements, les maisons coûtent désormais 5,4 fois plus, en moyenne, que le revenu brut d'un acheteur typique. Mais cette diminution de l'abordabilité du logement

La tendance a commencé bien avant l'AVC du COVID-19. Après prise en compte de l'inflation, les prix des maisons ont bondi de 118 % depuis 1965, tandis que les revenus n'ont augmenté que de 15 %.

Les Millennials achètent-ils des maisons ?

La génération Y est une génération de locataires. Ils louent leurs maisons, diffusent leur musique et leur télévision et louent même parfois leurs vêtements, avec des entreprises qui surgissent pour prêter des accessoires et des vêtements de créateurs. Mais est-ce que certains d'entre eux achètent réellement des maisons ? Ces statistiques d'achat de maisons pour la génération Y pourraient vous surprendre.

10. Les milléniaux représentent 37 % des acheteurs de maison.

(Source :NRA)

Les millennials achètent des maisons, après tout ! Beaucoup d'entre eux choisissent d'investir dans l'immobilier au lieu d'investir dans le loyer.

Les milléniaux plus âgés, ceux nés entre 1981 et 1988, représentaient 23 % des acheteurs de maison en 2021. Près de la moitié d'entre eux (48 %) ont acheté leur première maison.

Avec une part de 14 %, les jeunes milléniaux (nés entre 1989 et 1997) ont suivi. Une grande majorité d'entre eux (82 %) étaient des acheteurs d'une première maison, selon les statistiques.

À 5 %, le plus petit segment d'acheteurs de maisons était la génération silencieuse, âgée de 75 à 95 ans.

11. 2022 sera une année record pour l'achat d'une maison pour la génération Y.

Selon les données de la Réserve fédérale, la génération X détenait 41,5 % des prêts immobiliers au troisième trimestre de 2021, suivie des baby-boomers et de la génération Y, tous deux avec 27,1 %.

Mais les experts prévoient un changement démographique des acheteurs de maisons avec plus de 45 millions de milléniaux atteignant les âges les plus avancés entre 26 et 35 ans pour acheter leur première maison en 2022. Cette surabondance d'acheteurs de la génération Y maintiendra probablement la demande et les prix à un niveau élevé.

Le marché du logement va-t-il s'effondrer en 2022 ?

Le dernier effondrement du marché immobilier remonte à 2012. Certains experts prédisent maintenant une autre année difficile pour l'industrie. Mais quelles sont les prévisions immobilières pour 2022 ?

12. Les ventes de maisons existantes chuteront de 1,7 % à partir de 2021.

Alors que le marché du logement en 2021 s'est mieux comporté qu'il ne l'a fait en 15 ans, avec environ 6 millions de ventes de maisons existantes, ce chiffre devrait chuter à 5,9 millions en 2022. Les experts prévoient également une augmentation des mises en chantier à 1,67 million à mesure que la pandémie les arriérés de la chaîne d'approvisionnement sont atténués.

13. Les prix des logements augmenteront d'environ 5 % à l'échelle nationale.

Les experts prévoient que les prix médians des maisons augmenteront d'un peu moins de 5 %, tandis que l'inflation augmentera de 4 %, les deux représentant des gains plus lents que ceux observés en 2021.

Le marché est-il meilleur pour les locataires ?

Bien sûr, l'industrie de l'immobilier ne concerne pas seulement les acheteurs et les vendeurs. De nombreux Américains vivent dans des propriétés louées et les données sur le logement peuvent être très différentes du marché des acheteurs. Qu'en est-il des propriétaires et des locataires ?

14. Le coût des loyers a augmenté de 17,8 % en 2021.

Aux États-Unis, la location est devenue plus chère, ce qui est une mauvaise nouvelle pour les personnes qui cherchent à retarder l'achat d'une maison. Alors que les prix de l'immobilier ralentissent, la location explose.

C'est très bien si vous avez une deuxième propriété que vous souhaitez louer ou si vous envisagez d'investir dans l'immobilier. Le US Census Bureau rapporte que les investisseurs immobiliers individuels possèdent plus de 74 % des propriétés locatives.

15. En 2021, le loyer moyen à San Francisco était de 2 850 $.

Il s'agit du loyer mensuel d'une propriété d'une chambre et représente une augmentation de 7 % par rapport à l'année précédente. Cela fait de San Francisco l'endroit le plus cher des États-Unis pour louer une maison aux États-Unis.

16. New York a connu la plus forte croissance des prix de location de près de 33 % en 2021.

Les statistiques immobilières par État montrent que New York est en tête du pays en termes de croissance des prix de location. À New York, le prix médian d'un appartement est passé de 1 573 $ en 2020 à 2 089 $ en 2021, soit une augmentation massive de 32,8 %.

Bonne nouvelle pour les propriétaires !

Tampa, en Floride, et Phoenix, en Arizona, ont également enregistré une forte demande de location et une augmentation des prix, enregistrant une croissance de 33,6 % et 29 %, respectivement.

17. Seuls 8 % des propriétaires regrettent d'avoir acheté une maison au lieu de la louer.

Acheter une maison et devenir propriétaire peut être un véritable choc culturel. Le paiement d'une hypothèque revient généralement au même prix que la location, mais la possession entraîne des coûts plus élevés. Si quelque chose se brise, vous devez payer pour le faire réparer et vous ne pouvez pas simplement appeler le propriétaire.

Malgré les difficultés rencontrées par les propriétaires, il semble que la majorité des acheteurs ne regrettent pas d'avoir décidé de sauter le pas de la location.

Est-ce le bon moment pour être agent immobilier ?

Un agent immobilier est un agent immobilier autorisé à vendre des biens dans son état. Les statistiques des agents immobiliers nous montrent que l'achat et la vente de propriétés peuvent être très lucratifs, mais comme toutes les industries, cela s'accompagne de certains défis.

18. 21 % des agents immobiliers gagnent entre 50 000 $ et 99 999 $ par an.

Il s'agit de la deuxième tranche de revenu la plus populaire pour les agents immobiliers. Ceux qui gagnent moins de 10 000 $ par année représentent près du quart de tous les professionnels. Pourtant, il convient de noter que 59 % d'entre eux sont nouveaux dans l'industrie, étant des agents immobiliers depuis moins de deux ans.

Il faut du temps et des efforts pour se faire un nom dans l'industrie. Les meilleurs agents immobiliers sont naturellement ceux qui suivent les tendances du marché du logement et communiquent bien avec les acheteurs et les vendeurs potentiels.

19. L'agent immobilier moyen dépense 1 200 $ par an en transports.

Être un agent immobilier peut signifier beaucoup de conduite. Que vous sillonniez le quartier à la recherche de ventes potentielles, que vous visitiez des propriétés que vous espérez vendre ou que vous vous dirigiez vers des acheteurs potentiels, les agents immobiliers passent beaucoup de temps dans la voiture. Tous ces déplacements s'additionnent rapidement et, pour la plupart des agents immobiliers, il s'agit de leur plus grosse dépense professionnelle.

20. En 2021, les agents ont réalisé 19 % de leur chiffre d'affaires grâce aux recommandations.

Environ 15 % des agents ont réussi à obtenir des clients de retour, mais la plupart des gens ne veulent pas déménager trop souvent. Si vous avez réussi à vendre la maison de quelqu'un, il est peu probable qu'il ait à nouveau besoin de vos services pendant un certain temps.

Cependant, les références sont très importantes pour les agents immobiliers. Espérons que les propriétaires que vous avez aidés diront à tous leurs amis que vous leur avez offert un prix incroyable pour leur maison, afin que leurs amis veuillent également utiliser vos services.

Conclusion

Les statistiques immobilières énumérées ci-dessus montrent que le marché du logement était en pleine effervescence en 2021.

Les ventes de maisons se sont remises de la pandémie de 2020, mais il y avait une concurrence féroce entre les acheteurs dans un contexte de pénurie de maisons existantes à vendre. En conséquence, la demande de location a bondi et les loyers ont augmenté dans tout le pays. C'était une bonne nouvelle pour les propriétaires et les investisseurs.

Le marché de l'immobilier commercial s'est également accéléré. Les investisseurs qui ont parié sur les fiducies de placement immobilier (REIT) au début de 2021 s'attendent à de gros rendements. Si vous souhaitez les rejoindre, les plateformes de financement participatif immobilier comme RealtyMogul sont une option, offrant une approche d'investissement immobilier plus pratique.

En conclusion, que vous soyez acheteur, vendeur, investisseur ou agent immobilier, les faits immobiliers de 2021 sont fascinants. Nous garderons un œil sur le marché pour vous tenir au courant des dernières tendances. À bientôt sur SpendMeNot.com !