Freddie Mac veut que les propriétaires déclarent les paiements de loyer. Cela pourrait aider les locataires à développer leur crédit

De nombreux propriétaires ne déclarent pas les paiements de loyer. Cela pourrait bientôt changer.

Points clés

• Les propriétaires ne sont pas tenus de déclarer les détails du paiement du loyer aux bureaux de crédit.
• Freddie Mac offre des incitations aux propriétaires qui maintiennent cette pratique.

Avoir un bon crédit pourrait faire la différence entre obtenir l'approbation d'un prêt hypothécaire, carte de crédit, ou prêt personnel et se faire refuser. Mais parfois, il peut être difficile d'obtenir du crédit.

Certaines personnes préfèrent ne pas utiliser de cartes de crédit, mais plutôt payer leurs achats en liquide. L'utilisation d'une carte de crédit peut en fait aider à établir un historique de crédit, bien que. De la même manière, ceux qui n'ont pas de prêts ou d'hypothèques à rembourser pourraient souffrir d'un point de vue de crédit en raison d'un manque d'antécédents de crédit.

Une des principales raisons à cela est que les paiements de loyer ne sont pas toujours signalés aux trois principaux bureaux de crédit, même si des années de paiements en temps opportun pourraient aider de nombreux consommateurs à se constituer un crédit. À présent, Freddie Mac essaie de changer cela en incitant les propriétaires à signaler les activités de paiement de loyer.

Une aubaine potentielle pour les consommateurs

Les emprunteurs hypothécaires qui remboursent leurs prêts immobiliers à temps verront généralement leur cote de crédit augmenter en raison de cette activité positive. Mais les locataires qui paient leurs propriétaires à temps n'en retirent souvent rien du point de vue du pointage de crédit.

Bien qu'il soit possible pour les propriétaires de déclarer les paiements de loyer aux bureaux de crédit, beaucoup choisissent de ne pas le faire afin d'éviter le travail supplémentaire car ce n'est pas nécessaire. À présent, Freddie Mac essaie d'amener plus de propriétaires à commencer à rendre compte des paiements de loyer. Il offre des crédits de clôture pour les prêts multifamiliaux afin d'inciter les propriétaires à emprunter cette voie.

Tout comme les acheteurs de maison réguliers paient les frais de clôture lorsqu'ils contractent un prêt hypothécaire, les propriétaires paient également les frais de clôture de leurs hypothèques lorsqu'ils achètent des propriétés multifamiliales (propriétés avec plusieurs unités). Freddie Mac s'est arrangé pour que les propriétaires qui acceptent de déclarer les paiements de loyer puissent recevoir un crédit sur leurs frais de clôture pour les rendre moins chers. Ces propriétaires seront jumelés à Esusu, une fintech génératrice de crédit, qui fournira des rapports de paiement de loyer du logiciel de gestion immobilière des propriétaires aux bureaux de crédit. Cela allégera le fardeau administratif des propriétaires.

Un inconvénient potentiel de la déclaration des paiements de loyer

La déclaration des paiements de loyer pourrait aider de nombreuses personnes à se constituer un crédit. Mais les locataires doivent également savoir que si les rapports sur les paiements de loyer deviennent plus courants, les retards de paiement peuvent causer des dommages importants au pointage de crédit.

En réalité, des divers facteurs qui entrent dans le calcul d'une cote de crédit, l'historique des paiements a le plus de poids. Il témoigne de la rapidité avec laquelle les consommateurs traitent leurs factures et de la responsabilité dont ils empruntent. Être en retard même sur un seul paiement de loyer pourrait entraîner une cote de crédit par ailleurs solide.

Certaines personnes ont du mal avec leurs cotes de crédit parce qu'elles ont accumulé beaucoup de dettes ou ont pris du retard sur leurs factures et ont des retards de paiement dans leur dossier. Mais d'autres ont du mal à augmenter leur crédit simplement parce qu'ils n'ont pas suffisamment d'historique de paiement établi. Si plus de propriétaires commencent à déclarer les paiements de loyer aux bureaux de crédit, cela pourrait aider beaucoup de gens à construire ou à augmenter leur crédit. Ça pourrait, à son tour, ouvrir la porte à des possibilités d'emprunt plus abordables pour les personnes qui en ont besoin.

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