La maison de chasse? Ces fonctionnalités vous permettront d'économiser beaucoup sur le long terme

Acheter une maison est stressant. Vous essayez de trouver la meilleure maison, dans le meilleur quartier, pour le meilleur prix. Faire correspondre votre budget à votre liste de souhaits est écrasant, mais prends courage. Il ne s'agit pas de trouver la maison parfaite; il s'agit de trouver une maison que vous pouvez transformer en un coffre-fort, maison confortable qui ne vous coûtera pas cher à réparer et à entretenir. Voici les caractéristiques à rechercher qui peuvent vous éviter des maux de tête coûteux et vous offrir le plus de valeur pendant que vous y vivez.

Fonctionnalités écoénergétiques

Une maison économe en énergie n'est pas seulement meilleure pour l'environnement, c'est mieux pour ton budget. Certaines fonctionnalités écoénergétiques vous feront économiser beaucoup plus à long terme que d'autres.

Conduits isolés

Les conduits fuient souvent tellement de chauffage ou de climatisation qu'ils augmentent considérablement votre facture de services publics. Les experts disent qu'en isolant les conduits, vous pouvez réduire le coût de fonctionnement du système CVC jusqu'à 30 pour cent.

Systèmes CVC modernes

En parlant de systèmes CVC, si vous achetez une maison avec un logement moderne, c'est une caractéristique à valeur ajoutée. Unités CVC plus anciennes (20 ans ou plus pour les unités de chauffage, 10 ans ou plus pour les climatiseurs) sont inefficaces. Nouveaux modèles, même s'ils ne sont pas haut de gamme, peut vous donner une facture de services publics de 10 à 20 % inférieure.

Fenêtres efficaces

Cherchez plus récent, fenêtres à double vitrage ou contre-fenêtres extérieures installées sur les fenêtres intérieures d'origine. Les fenêtres peuvent être assez chères à remplacer, il est donc préférable de trouver une maison avec des maisons efficaces déjà installées. Environ 30 pour cent de la climatisation et du chauffage de votre maison peuvent disparaître de vos fenêtres. L'achat d'une maison avec des fenêtres plus récentes déjà installées peut réduire votre facture d'énergie de 12% à 33%, selon le département américain de l'énergie.

Traitements de fenêtre

Les traitements de fenêtre n'empêcheront pas les fuites d'air, mais ils peuvent réduire les gains de chaleur en été et les pertes de chaleur en hiver. Recherchez des auvents extérieurs, notamment sur les fenêtres orientées sud et ouest, où ils peuvent réduire le gain de chaleur solaire de 65 % à 77 %, selon le ministère de l'Énergie.

Intérieur, des stores ou des rideaux bien ajustés peuvent également aider à réduire les coûts énergétiques, réduire les gains de chaleur en été et les pertes de chaleur en hiver. Cependant, ce n'est pas très cher de les installer vous-même, alors ne faites pas de cet article un deal-breaker.

Caractéristiques de conception

La façon dont une maison est conçue et construite peut déterminer son âge et le coût des travaux de réparation futurs. Gardez un œil sur ces caractéristiques pour la meilleure valeur à long terme.

Plomberie accessible

Recherchez une plomberie accessible par un vide sanitaire, sous-sol, et des accès extérieurs. Plus vous avez de travail à faire pour accéder aux lignes principales, plus les réparations de plomberie seront coûteuses à l'avenir. Une plomberie inaccessible peut également signifier que les fuites ou les bouchons sont difficiles à trouver, ce qui peut prolonger les problèmes de plomberie et augmenter le coût total de la réparation.

Câblage mis à jour

Dans les maisons de plus de 40 ans, le câblage peut être obsolète et dangereux. Le remplacer coûte cher, projet concerné. Dans les vieilles maisons, savoir quand le système électrique a été inspecté pour la dernière fois. Découvrez s'il y a du câblage en aluminium (qui peut devenir un risque d'incendie à mesure que les connexions vieillissent et se détériorent), et s'il y a un ampérage adéquat dans la maison. De nombreuses maisons plus anciennes utilisaient une norme de 60 ampères, mais la plupart des ménages modernes ont besoin d'environ 200 ampères pour que tout fonctionne.

Solidité structurelle

Des solives de plancher aux poutres de support, les caractéristiques structurelles coûtent cher à réparer. Certains problèmes structurels peuvent être dissimulés par des vendeurs peu scrupuleux.

Dans ce cas, il ne s'agit pas des fonctionnalités que vous voulez, mais les signes révélateurs que vous ne voulez pas :

• Grincement, sols irréguliers.

• Portes et fenêtres mal ajustées qui sont difficiles à ouvrir et à fermer.

• Grandes fissures à l'extérieur de la maison, surtout s'ils ne suivent pas le mortier et/ou s'ils sont plus gros en haut et s'effilent vers le bas.

• Fissures dans les murs intérieurs au-dessus des portes.

• Plafonds déformés ou affaissés.

• Espaces exposés entre les murs.

Caractéristiques extérieures

Tout aussi important que la maison elle-même est la zone autour de la maison. La Cour, verdure, et aménagement paysager, comme les trottoirs et les murs, affecter la valeur de la maison et le coût de l'entretien courant.

Arbres d'ombrage

Les arbres aideront à réduire les coûts énergétiques en fournissant de l'ombre contre le soleil chaud de l'été et en agissant comme un brise-vent pendant les mois froids d'hiver.

Il y a une mise en garde ici :vous voulez fort, de grands arbres qui fourniront de l'ombre, mais vous ne voulez pas qu'ils soient trop près de votre maison. L'ombre est bonne; une lourde branche d'arbre tombant sur votre toit pendant une tempête n'est pas bonne. Recherchez la santé, arbres bien établis. Des points bonus s'ils sont plantés du côté sud ou ouest de la maison.

Aménagement paysager intelligent

Recherchez un aménagement paysager qui s'harmonise avec les contours naturels de la cour et le climat. Un jardin de fleurs luxuriant peut avoir fière allure, mais si vous devez l'arroser quotidiennement pour le maintenir en vie dans votre aride, climat chaud, ce n'est pas un choix intelligent.

L'aménagement paysager doit également éloigner l'eau de la maison. Les problèmes de drainage dans la cour ou l'aménagement paysager autour de la maison peuvent être très coûteux à réparer, mais ne pas les réparer peut entraîner des dégâts d'eau encore plus coûteux à l'intérieur de la maison. Si vous devenez sérieux au sujet de la maison, conduisez ou organisez une visite avec votre agent immobilier après une forte pluie.

Fonctionnalités de style de vie

Pour tirer le meilleur parti d'une maison, vous devez vous connaître. Si vous êtes un passionné de cuisine, un grand, une cuisine bien équipée peut valoir un prix plus élevé. Mais si vous passez à peine de temps dans la cuisine, pourquoi dépenser de l'argent sur un gros?

Choisissez une maison avec les caractéristiques qui comptent pour le style de vie que vous vivez maintenant, pas le style de vie promu par les magazines que vous pensez devoir vivre un jour.

Faites l'inventaire de la façon dont vous passez la plupart de votre temps dans votre maison actuelle. Y a-t-il une salle à manger inutilisée, ou une chambre trop grande qui prend juste de la place ? Ne magasinez pas pour une maison en nombre de pièces ou en pieds carrés. Achetez une maison qui correspond à votre façon de vivre, et vous vous retrouverez avec une maison qui vous apporte le plus de valeur possible.

Ce qui n'a pas d'importance

Une partie de la vente d'une maison consiste à la rendre aussi belle que possible. Trop souvent, les acheteurs potentiels sont séduits par la peinture fraîche, nouveau tapis, et de nouveaux luminaires brillants, et rater les plus gros problèmes. (Voir aussi:Ne laissez pas ces 6 défauts de décoration gâcher votre chasse à la maison)

Voici une courte liste de choses qui sont agréables à avoir, mais ne devrait pas vous impressionner par leur valeur :

• Murs fraîchement repeints, plafonds, ou garniture. La peinture est bon marché, et avec un peu de temps et de travail, vous pouvez mettre un nouveau manteau sur tout ce que vous voulez. À moins qu'il n'y ait des problèmes avec la peinture au plomb, ne laissez pas la peinture vous impressionner beaucoup de toute façon.

• Aménagements neufs ou sur mesure, luminaires, et fans. Belles touches, mais ils ne rendront pas votre maison beaucoup plus précieuse. Vous pouvez les mettre à niveau vous-même pour des prix raisonnables.

• Éléments de décor. Qu'il s'agisse de travaux de finition ou de finition d'armoires, le décor peut être amélioré selon votre calendrier et votre budget sans effet majeur sur la valeur de la maison.

• Thermostats intelligents. Une bonne mise à niveau, mais un qui est assez peu coûteux et facile à ajouter vous-même.

Vous n'êtes pas obligé de trouver une maison avec toutes ces caractéristiques. Mais savoir lesquels vous apporteront de la valeur peut vous aider à ajuster vos attentes - et votre offre d'achat - en conséquence.