10 réparations qui ne sont pas la responsabilité de vos propriétaires

L'un des avantages d'être locataire plutôt que propriétaire est que le propriétaire est responsable de nombreux projets d'amélioration de l'habitat coûteux, comme remplacer un toit qui fuit ou mettre à jour des appareils mourants. Mais tous les dommages domestiques ne relèvent pas de sa responsabilité. Pour quoi êtes-vous exactement accroché ? Découvrez quelles réparations domiciliaires ne sont pas le problème de votre propriétaire et commencez à économiser pour elles dès maintenant.

1. Remplacement des ampoules, piles, et filtres CVC

Le propriétaire ne peut pas contrôler combien vous faites fonctionner les lumières, il est donc de votre responsabilité de remplacer les ampoules lorsqu'elles grillent. Il peut en être de même pour le remplacement des piles si nécessaire, y compris ceux des détecteurs de fumée et de CO2, qui devrait être décrit dans votre bail afin qu'il n'y ait pas de confusion quant à savoir qui est censé assurer la sécurité de la maison. De nombreux baux obligeront également les locataires à remplacer régulièrement les filtres à air des systèmes CVC (idéalement tous les trois mois, mais les propriétaires fournissent souvent les filtres).

2. Débouchage des drains sauvegardés que vous avez causés

Voici ce que j'ai appris par expérience personnelle :Ne mettez pas de coquilles d'œufs ou de peaux de pommes de terre dans la poubelle si vous ne savez pas comment déboucher l'évier. Autrement, cela vous coûtera une visite du plombier, car ce n'est certainement pas le problème de votre propriétaire. Idem pour les toilettes - vous faites le crime, tu fais le temps. Débouchez-le vous-même ou appelez quelqu'un dès que possible avant que le problème ne se transforme en dégâts supplémentaires causés par l'eau débordante et d'autres « trucs ».

Adoptez d'autres habitudes de toilettage attentionnées, aussi - comme nettoyer vos cheveux des drains pour garder les tuyaux en état de fonctionnement. Si votre propriétaire doit venir le faire pour vous, il ou elle a parfaitement le droit d'ajouter des frais supplémentaires à votre loyer ce mois-ci.

3. Certaines infestations de parasites

En supposant que vous emménagez dans un logement locatif qui ne présente aucun problème de vermine (vous devez vérifier cela de manière indépendante avant de signer un bail ; ne vous contentez pas de croire le propriétaire sur parole), vous pouvez être responsable de toute infestation de rongeurs ou d'insectes qui se produit après votre emménagement. Assurez-vous de vérifier les conditions de votre bail ainsi que les lois spécifiques à l'État concernant les parasites tels que les punaises de lit.

Certaines habitudes de vie, comme laisser de la vieille nourriture ou ne pas sortir régulièrement les poubelles, peut attirer les fourmis, les cafards, ou même des rats. Si votre propriétaire vous trouve responsable de l'infestation, vous devrez probablement payer pour vous débarrasser du problème.

D'autres infestations d'insectes ou de rongeurs peuvent se produire naturellement. Termites, par exemple, peut infester n'importe quel bâtiment, quelles que soient vos habitudes de vie. Dans ce cas, c'est au propriétaire de trouver un exterminateur. (Voir aussi :6 façons peu coûteuses de se débarrasser des parasites domestiques)

4. Entretien de la pelouse et déneigement des maisons unifamiliales

À moins que votre propriétaire n'ait accepté de s'occuper de la tonte et du déneigement de la maison unifamiliale que vous louez, vous devrez sortir vous-même. Alors que vous pouvez laisser la pelouse aller un peu, vous êtes légalement tenu de faire pelleter votre trottoir quelques heures après la fin d'une tempête de neige. Ne le faites pas et vous pourriez faire face à des amendes de la ville, qui sera également votre responsabilité. Si vous habitez dans une habitation à logements multiples, cependant, le propriétaire assume généralement cette responsabilité lui-même ou engage quelqu'un pour le faire.

5. Dommages matériels dus à votre négligence

Être un être humain décent, c'est assumer la responsabilité des dommages causés par sa propre négligence - accidentelle ou non - et celle de sa famille, copains, des gamins, et d'autres invités que vous invitez dans la maison. Votre propriétaire n'est pas responsable de la négligence de qui que ce soit; vous ne pouvez pas percer des trous dans les murs pendant une dispute et vous attendre à ce qu'ils le réparent. Et s'il vous plaît, ne mentez pas pour sortir de tout ce que vous ou ils ont fait pour endommager la propriété. Être un adulte, payer les réparations, et passez à autre chose (idéalement avec des gens qui ne détruisent pas).

6. Nettoyage et repeinture de tapis

L'un des coûts les plus importants pour les propriétaires est le remplacement des tapis abîmés au fil du temps par les locataires. J'ai vu certains de ces dommages moi-même, et je suis franchement déconcerté par le manque de respect de certaines personnes et par les efforts qu'elles déploient pour essayer de contourner le coût du nettoyage ou du remplacement de la moquette.

Repeindre les murs de leur couleur d'origine (si vous les avez peints) est également de votre responsabilité. Cela devrait absolument être une clause dans votre bail, mais vous devriez toujours contacter votre propriétaire avant de prendre des décisions de peinture. (Voir aussi:7 façons intelligentes de récupérer votre dépôt d'appartement)

7. Dommages causés par les animaux de compagnie

J'ai eu une fois un locataire qui n'était pas autorisé à amener un animal dans ma location à terre, mais l'a fait quand même. Quand je l'ai interrogée à ce sujet, elle l'a nié. Je lui ai expliqué la forte odeur d'urine féline à l'étage, à ce moment-là, elle a révisé son histoire pour avoir brièvement un chien dans la maison. je ne suis pas né d'hier, Dame. Le mors du chien était un mensonge, aussi - mais peu importait le type d'animal de compagnie qui se trouvait dans ma maison. C'était non autorisé, et je lui ai passé la facture de nettoyage.

8. Utilisation abusive d'appareils provoquant leur dysfonctionnement

Tu le casses, vous l'achetez — c'est la règle avec les électroménagers de votre location que vous avez endommagés. Que vous ayez causé un incendie de sécheuse en négligeant de nettoyer le filtre à charpie, moteurs grillés des appareils fonctionnant trop dur, ou fait déborder le lave-vaisselle parce que vous pensiez que le détergent à lessive fonctionnerait à la place du liquide vaisselle (merci à mon ex-mari), c'est toute votre responsabilité. Si un appareil cesse de fonctionner, cependant, c'est probablement sur votre propriétaire - alors appelez-le.

9. Trous dans le mur des cadres et des étagères que vous avez accrochés

Avant de pouvoir récupérer votre dépôt de garantie, votre propriétaire voudra s'assurer que quelques tâches sont accomplies, y compris colmater les trous que vous avez percés dans le mur à partir des cadres, des étagères, et d'autres dommages que vous pourriez avoir causés aux cloisons sèches et à la peinture à cause des adhésifs. Sautez dessus et vous pourrez dire au revoir à votre argent.

10. Tout autre élément mentionné dans le bail

Lisez attentivement votre bail avant de signer. La plupart des questions relatives à la responsabilité du propriétaire/locataire sont décrites dans le document. Gardez-le à portée de main pour recommencer si des problèmes surviennent afin de pouvoir déterminer rapidement si le fardeau et la responsabilité financière vous incombent ou non. Une fois votre signature sur le bail, vous y êtes légalement lié. Si vous pensez que quelque chose devrait être la responsabilité du propriétaire, en discuter au préalable pour réviser si nécessaire. Après cela, il n'y a plus de marge de manœuvre - c'est soit votre problème, ou pas.