Quand la rénovation domiciliaire en vaut-elle la peine?

En raison de la faiblesse du marché immobilier, vendre une maison peut prendre des années et vous laisser avec un grosse perte financière .

De nombreux propriétaires ont décidé qu'au lieu de subir le chagrin d'amour, ils préfèrent rester dans leur maison et faire quelques rénovations. Mais quels projets de rénovation en valent la peine ? Vous ne voulez certainement pas jeter le bon argent après le mauvais. Dans cet article, je vais vous expliquer quand vous devriez envisager de faire une rénovation et vous dire quels projets de maison peuvent rapporter le plus.

Quand la rénovation domiciliaire en vaut-elle la peine ?

Commençons par trois situations où faire une rénovation domiciliaire peut être rentable émotionnellement ou financièrement :

1. Votre maison n'est pas fonctionnelle pour vos besoins . Votre maison a-t-elle une configuration étrange où vous devez traverser une chambre pour accéder à la seule salle de bain ? Ou avez-vous une cuisine avec des appareils qui fonctionnent à peine ? Lorsque votre maison perturbe votre capacité à dormir, manger, ou aller aux toilettes, il mérite une rénovation - si le coût correspond à votre budget, bien sûr. Faire quelques rénovations peut vraiment améliorer la façon dont vous vous sentez à propos de votre maison et en faire un endroit où vous voulez rester à long terme.
2. Vous pouvez économiser de l'argent . Certaines rénovations peuvent réduire vos dépenses, comme de nouvelles fenêtres et portes écoénergétiques, surtout si votre maison est ancienne et qu'il y a des courants d'air. Construire un garage peut économiser de l'argent si vous payez des frais mensuels élevés pour le stockage. Avoir une salle d'exercice peut vous faire économiser le coût d'un abonnement à un gymnase – vous voyez l'idée. Si vous prévoyez de rester chez vous, considérer non seulement combien coûtera un projet de rénovation , mais aussi ce que cela pourrait vous faire économiser sur le long terme.
3. Votre maison n'est pas compétitive sur le marché . Si vous voulez vendre votre maison maintenant, ou dans quelques années, et sachez qu'il est obsolète par rapport aux maisons similaires à proximité, faire une rénovation peut vous aider à prendre une longueur d'avance sur la concurrence.

Ne jamais trop améliorer l'immobilier

La raison pour laquelle vous devez être prudent lorsque vous appuyez sur la gâchette d'un projet de rénovation est qu'il est très facile d'améliorer excessivement votre maison. L'amélioration excessive de votre maison se produit lorsque vous investissez plus d'argent dans votre maison que vous n'en récupérerez jamais lorsque vous la revendez.

Beaucoup de gens croient à tort que l'installation d'un 25 $, 000 pool ajoute automatiquement 25 $, 000 à la valeur de leur maison. Non, malheureusement ce n'est pas comme ça que ça marche ! Vous obtenez rarement une augmentation de la valeur marchande d'un dollar pour un dollar pour tout type de projet de rénovation. Vous devez donc être stratégique pour savoir si vous devez rénover en premier lieu et si vous le faites, quels projets vous profiteront le plus.

Plus gros n'est pas toujours mieux. Il existe une idée fausse selon laquelle plus vous apportez d'améliorations à votre maison, plus ça vaudra. Ce n'est pas toujours vrai, surtout lorsque votre maison est la maison la plus chère du quartier. Beaucoup de gens préfèrent acheter une maison au même prix dans un quartier plus agréable plutôt que d'acheter la maison la plus chère d'un quartier, car les quartiers plus agréables sont généralement plus recherchés et donc plus faciles à revendre.

Des moyens peu coûteux d'améliorer votre maison

Lors de la vente de votre maison, envisager des méthodes peu coûteuses de améliorer son attrait avant de dépenser beaucoup d'argent pour des rénovations majeures. Si la première apparition de votre maison ne fait pas instantanément penser à un acheteur que votre maison est soignée, nettoyer, et soigné, il est possible qu'ils ne franchissent jamais la porte d'entrée.

Voici trois conseils pour embellir votre maison sans vous ruiner :

• Repeindre l'extérieur si des zones pèlent ou sont décolorées. Peindre votre maison est probablement le meilleur rapport qualité-prix en matière de rénovation. La peinture est transformatrice et facile à faire, mais peu coûteux par rapport à d'autres améliorations à domicile.
• Nettoyer l'entrée principale. La porte d'entrée doit être impeccable car c'est généralement le point central d'une maison. Assurez-vous que votre porche accueille les acheteurs potentiels avec un nouveau paillasson et des fleurs ou des plantes saines.
• Manucurez la pelouse de devant. Dépenser de l'argent pour du paillis frais, nouvelles plates-bandes, et l'enlèvement des branches d'arbres morts en vaudra la peine.

Chapitre 8 de mon nouveau livre, Les gestes intelligents de Money Girl pour devenir riche , regorge de conseils sur l'immobilier. Certains des sujets que je couvre sont l'achat par rapport à la location, combien de maison vous pouvez vous permettre, choisir un crédit immobilier, et en profitant de la déduction fiscale des intérêts hypothécaires.

Envisagez de remodeler les projets avec le retour sur investissement le plus élevé

Si vous avez une maison désuète qui ne sera pas compétitive sur le marché en l'état, ou vous empêche de vouloir y rester à long terme, considérer ce que Magazine Remodelage indique que sont les cinq projets de milieu de gamme qui vous offrent le meilleur retour sur investissement :

1. Remplacement de la porte d'entrée (acier) offre un rendement de 102,1 %
2. Remplacement de porte de garage offre un rendement de 83,9%
3. Ajout de pont (bois) fournit un rendement de 72,8%
4. Rénovation mineure de la cuisine fournit un rendement de 72,8%
5. Remplacement de revêtement (vinyle) offre un rendement de 72,4 %

Et si vous vous posez des questions sur le projet dont le rapport qualité-prix est le plus bas, c'est réaménager un bureau à domicile, ce qui vous donne un rendement de 45,8 %.