Qu'est-ce qu'un bail net ?

Un bail net est un accord contractuel dans lequel une partie cède un terrain ou une propriété à une autre partie en échange du paiement d'une combinaison de loyer, impôts fonciers, assurances et divers frais d'exploitation. La propriété commerciale est fournie par le bailleurBailleur vs locataireIl y a deux parties principales dans un contrat de location, et chaque professionnel de la finance doit savoir faire la différence entre le bailleur et le preneur, qui paiera le bailleur pour l'utilisation de leur propriété sur une période de temps.

Comment fonctionne le bail net

Un bail est un contrat dans lequel une partie accorde l'utilisation d'un terrain ou d'une propriété à une autre partie en échange de paiements réguliers sur une période de temps déterminée. Les baux sont un contrat contraignant, généralement pour l'immobilierImmobilierLes biens immobiliers sont des biens immobiliers qui se composent de terrains et d'améliorations, qui comprennent des bâtiments, agencements, routes, structure, et les systèmes utilitaires. Les droits de propriété donnent un titre de propriété à la terre, améliorations, et les ressources naturelles telles que les minéraux, les plantes, animaux, l'eau, etc. et autres biens personnels. Les contrats de location énoncent les obligations de chaque partie et sont juridiquement exécutoires pour chaque partie. Les conséquences peuvent être appliquées devant les tribunaux et peuvent être légères à graves selon les clauses du bail qui sont rompues.

Un bail net est structuré de telle sorte que le locataire couvre essentiellement une grande partie ou la totalité de sa part des coûts de gestion et d'exploitation de la propriété. Il profite aux propriétaires qui peuvent réduire leur risque d'augmentation des impôts fonciers, Assurance, et autres frais, ainsi que les opérations courantes de la propriété.

Pour le locataire, ils acceptent généralement d'assumer les frais supplémentaires et le risque de leurs augmentations, pour une réduction de la part locative des loyers de l'immeuble.

Bail brut vs. Bail net

Un bail net implique le paiement de coûts supplémentaires associés à la propriété, ce qui contraste avec un bail brut où seul un forfait est payé, et tous les autres frais sont couverts par le bailleur. Les coûts comprennent plusieurs éléments, tel que:

• Impôts
• Assurance
• Maintenance
• Réparations
• Utilitaires
• Autres frais de fonctionnement

Types de baux nets

Un bail net peut être classé dans de nombreux types de baux différents, mais typiquement, ils sont structurés de manière à couvrir les catégories de coûts d'assurance, les coûts d'exploitation, et les impôts fonciers. Ils peuvent être structurés des manières suivantes :

UNE bail net unique implique de payer des taxes foncières en plus du loyer.

UNE bail double net ou « bail net-net » consiste à payer les taxes foncières et l'assurance du bâtiment, en plus du loyer.

UNE bail triple net ou « bail net-net-net » consiste à payer des impôts fonciers, l'assurance de l'immeuble et les frais d'exploitation en plus du loyer.

Utilisation des baux nets

Les baux nets sont généralement utilisés dans la pratique pour les contrats immobiliers commerciaux où le locataire (locataire) paiera un loyer en plus des autres coûts opérationnels du propriétaire (bailleur). Il simplifie le processus de gestion pour le propriétaire, ce qui peut être avantageux si le propriétaire doit gérer plusieurs propriétés.

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