Comment calculer le revenu locatif net

Le revenu net de location est le revenu que vous recevez de votre bien locatif après déduction des dépenses associées à la maison. Si vous êtes propriétaire, vous devrez déclarer le revenu sur votre déclaration de revenus, même si vous ne faites pas de profit. Vous devez remplir l'annexe E, Revenu et perte supplémentaires, du formulaire 1040 lorsque vous produisez vos impôts. Heureusement, l'IRS permet de nombreuses déductions pour les immeubles locatifs pour aider à réduire le revenu imposable.

Étape 1

Calculez le loyer perçu sur chaque propriété au cours de l'année d'imposition. Vous n'aurez pas besoin de présenter de reçus ou de preuves de revenus avec votre déclaration de revenus, mais vous voudrez les conserver pour vos dossiers en cas d'audit. L'IRS recommande de conserver les registres pendant trois ans à compter de la date de dépôt de la déclaration ou deux ans à compter de la date de paiement de l'impôt, quelle que soit la date la plus tardive. Cependant, si une erreur substantielle est commise, l'IRS peut en fait remonter six ans en arrière.

Étape 2

Déclarez le loyer à la ligne 3 de votre annexe E. Si vous avez plusieurs propriétés, énumérez chaque maison sur une colonne distincte. Les colonnes sont étiquetées A, B et C.

Étape 3

Énumérez les dépenses aux lignes 5 à 19. Chaque ligne du formulaire comporte une dépense différente. Par exemple, la ligne 5 est pour la publicité, la ligne 6 est pour les frais d'automobile et de déplacement, la ligne 7 est destinée au nettoyage et à l'entretien. Les autres dépenses à déclarer comprennent les réparations, impôts, Assurance, frais de gestion, intérêts hypothécaires, services publics et amortissement. Vous pouvez également déduire l'entretien de la pelouse, la lutte antiparasitaire et les pertes dues au vol ou à d'autres victimes. Si vous avez plus d'une maison que vous signalez, assurez-vous de déclarer les dépenses pour chaque propriété dans la colonne appropriée.

Conseil

Bien que vous puissiez déduire les améliorations, ils doivent être amortis sur la durée de vie de votre bien.

Étape 4

Additionnez le total de toutes les dépenses déclarées associées à l'immeuble locatif et inscrivez-le à la ligne 20. Énumérez les maisons supplémentaires aux lignes 20b et 20c.

Étape 5

Soustrayez le montant indiqué à la ligne 20 du loyer total perçu tel que déclaré à la ligne 3 pour la propriété.

Étape 6

Inscrivez le total à la ligne 21 pour obtenir votre revenu net de location. Continuez à répertorier les propriétés supplémentaires séparément. Si le nombre est négatif, vous aurez une perte. Si le nombre est positif, c'est un profit et assujetti à l'impôt sur le revenu.