Puis-je avoir deux HELOCs de différentes banques ?

La plupart des gens qui sont propriétaires de leur maison ont une hypothèque. De nombreuses personnes ont également une deuxième hypothèque. Une deuxième hypothèque est également garantie par la maison en garantie. Cependant, la première hypothèque doit être payée en totalité avant que tout produit puisse être affecté à la deuxième hypothèque. Un HELOC est l'un des types de deuxième hypothèque.

Qu'est-ce qu'un HELOC ?

Un HELOC est une marge de crédit sur valeur domiciliaire. Semblable à un prêt sur valeur domiciliaire, un HELOC est une deuxième hypothèque garantie par l'immobilier en garantie. Contrairement à un prêt sur valeur domiciliaire, un HELOC est une ligne de crédit qui peut être utilisée en partie ou en totalité. Par ailleurs, un HELOC peut être remboursé puis réutilisé tant que la ligne est ouverte. Les HELOC ont généralement des taux d'intérêt variables.

Troisièmes hypothèques et au-delà

Bien que les première et deuxième hypothèques soient les plus courantes, il peut, théoriquement, être au moins trois hypothèques sur la même propriété. Les troisièmes hypothèques sont rares, et il y a peu de prêteurs qui les offrent. Des hypothèques de troisième rang peuvent être proposées à des clients valorisés disposant d'une valeur nette substantielle de leur logement.

Deux HELOCs, Une propriété

La plupart des prêteurs insisteront pour que leur prêt soit la deuxième hypothèque sur la maison, subordonné uniquement à la première hypothèque. Une fois cette deuxième position occupée par un prêt, il ne peut plus être utilisé. Ainsi, afin d'obtenir un autre HELOC, ce prêteur devrait permettre que la dette soit subordonnée à la fois à la première et à la deuxième hypothèque. Demander deux HELOC de différents prêteurs en même temps sans en informer les prêteurs est un type de fraude hypothécaire.

Alternatives aux HELOC multiples

Pour la plupart des emprunteurs, avoir deux HELOCs simultanément n'est pas faisable. Cependant, si vous êtes admissible à un montant de prêt plus élevé, la plupart des prêteurs vous proposeront de refinancer votre HELOC existant dans le cadre du processus d'origination. Les emprunteurs avec un bon crédit et suffisamment de fonds propres peuvent également vérifier auprès de leur prêteur actuel pour voir s'ils augmenteraient la ligne de crédit sur un HELOC existant.