Comment vendre des maisons brûlées

Vendre une maison qui a été endommagée par un incendie peut présenter un plus grand défi, mais n'est pas impossible. Bien qu'il faille une combinaison de facteurs pour vendre une propriété, les maisons endommagées par le feu attirent à la fois les investisseurs et les acheteurs à la recherche d'une bonne affaire. Rénover une maison brûlée avant de la mettre sur le marché est une option, mais exige la divulgation de tous les dommages causés par le feu, qu'ils soient graves ou minimes.

Jouer l'emplacement

Les acheteurs veulent la commodité; donc, la proximité d'un bien avec des opportunités d'emploi, magasins, les écoles et les transports publics sont des facteurs de vente importants. Par conséquent, une maison partiellement brûlée dans un emplacement privilégié peut être restaurée à sa valeur précédente ou à une valeur supérieure. Même si une maison incendiée est endommagée de façon irréparable, l'emplacement du terrain à lui seul peut encore faire de la propriété un bon investissement pour un acheteur potentiel qui souhaite construire une nouvelle maison.

Profiter d'un faible inventaire

Les faibles stocks contribuent à faire grimper les prix des logements. Dans les endroits où les maisons tardent à venir sur le marché, un faible stock de logements crée une demande accrue pour les logements disponibles. Si une propriété a été endommagée par un incendie, le moment de pousser à vendre est avant que l'inventaire des maisons à vendre dans la région n'augmente - généralement, au printemps. Un agent immobilier expérimenté dans la vente de propriétés endommagées par le feu peut aider à localiser des acheteurs potentiels avec de l'argent et qui n'auront pas besoin de financement.

Profiter de la forte demande

Pour les maisons endommagées par le feu, une demande croissante associée à une offre faible est généralement une bonne nouvelle pour les vendeurs. Les maisons incendiées situées dans des zones où le marché du logement est en plein essor se vendent souvent à un prix équitable. Dans un marché où les acheteurs sont impatients d'acheter une propriété, la disponibilité de moins de choix peut être un avantage, surtout si la maison est située dans un quartier recherché. Mais même si la maison vient à une bonne affaire, un acheteur considérera l'état de la propriété avant de faire une offre.

Identifier les prospects

Les perspectives de propriétés « en l'état » endommagées par le feu incluent les acheteurs au comptant et les acheteurs admissibles à un prêt de rénovation. Avant de mettre sur le marché une maison endommagée par un incendie, c'est une bonne idée d'avoir des inspecteurs en bâtiment qualifiés pour évaluer l'étendue des dommages. En réalité, les lois de l'État exigent que les vendeurs fournissent aux acheteurs une déclaration de divulgation de l'état de la propriété. En outre, fournir à un acheteur potentiel une estimation d'un entrepreneur réputé sur le coût de réparation des dommages pourrait aider à vendre la propriété.

Prix ​​bas

Le prix d'une maison bas pour commencer peut être une stratégie de vente efficace. Bien qu'un prix de vente bas génère généralement un intérêt rapide et peut même conduire à des offres concurrentes, vendre une maison incendiée « en l'état » pourrait signifier la vendre à un prix très avantageux. Un acheteur qui envisage de restaurer la propriété recherchera un prix de vente inférieur pour compenser les coûts de rénovation. Pour obtenir un prix plus élevé, il peut être nécessaire de réparer les dommages avant de vendre la maison. Avant de mettre la maison sur le marché, L'embauche d'un évaluateur agréé pour donner à la fois les valeurs « en l'état » et les valeurs réparées de la maison est utile pour établir un prix juste.