Comment vendre une maison vous-même en Pennsylvanie

Les propriétaires de Pennsylvanie peuvent vendre eux-mêmes une maison sans l'intervention d'un courtier ou d'un agent immobilier. Le processus de vente de votre maison vous-même est abrégé FSBO ou "à vendre par le propriétaire". La vente de biens immobiliers est souvent une transaction juridique complexe qui doit être déposée conformément aux lois nationales applicables, toutefois. Même les ventes de maisons FSBO nécessitent généralement au moins l'assistance d'avocats immobiliers ou de sociétés de titres pour clôturer correctement leurs transactions.

Faire de la publicité et vendre votre maison

Étape 1

Rechercher sur zillow.com., un site Web gratuit qui fournira des informations sur la valeur estimée de la propriété de votre maison par rapport à celles de propriétés comparables à proximité. Le site Web Trulia.com peut afficher la liste moyenne et le prix de vente médian des maisons dans chaque comté de Pennsylvanie. Notez les prix de vente des maisons de votre quartier au cours des trois à six derniers mois. Lors de la fixation de votre prix d'annonce, assurez-vous de comparer votre maison uniquement à des maisons similaires récemment vendues dans votre quartier.

Étape 2

Nettoyez et désencombrez votre maison afin que les acheteurs potentiels voient votre maison sous son meilleur jour. Le rangement fera paraître les pièces de votre maison plus grandes. Peignez les murs de couleurs neutres. Une nouvelle couche de peinture rehaussera une pièce en la faisant paraître propre. Ratissez votre jardin et débarrassez-vous des plantes mortes. « Curb Appeal » est la première impression qu’un acheteur potentiel se fait de votre propriété. Préparer votre maison avant d'en faire la publicité l'aidera à se vendre plus rapidement et à un prix plus élevé.

Étape 3

Mettez un panneau « À vendre par le propriétaire » dans la cour ou la fenêtre avant. Créez un dépliant illustré qui met en valeur les caractéristiques de votre maison, y compris le prix. Placez une annonce dans la section des petites annonces du journal local. Fixez une date et une heure pour une journée portes ouvertes. Envisagez d'inscrire votre maison sur les sites Web populaires du FSBO qui proposent un placement dans les bases de données locales du service d'inscription multiple.

Étape 4

Vendre par le propriétaire signifie que vous négocierez la vente de votre maison directement avec l'acheteur. La vente d'un bien immobilier est également une transaction légale. Les contrats immobiliers en Pennsylvanie contiennent des clauses de « performance spécifique », pour un, ce qui signifie que les vendeurs doivent vendre leurs propriétés conformément au contrat, sauf si les acheteurs ne parviennent pas à exécuter. Une fois que le prix de vente et les conditions de vente de votre maison sont convenus, apportez le contrat signé à la société de propriété ou à l'avocat immobilier de votre choix.

Étape 5

Une fois que vous avez vendu votre maison, assurez-vous que la société de propriété ou l'avocat immobilier enregistre son acte au palais de justice du comté concerné. Vendre une maison en Pennsylvanie nécessite également le paiement de frais ou de taxes de transfert appropriés. Les avocats immobiliers et les sociétés de titres de propriété sont qualifiés pour déterminer les frais de vente de maisons et les taxes de transfert exigés par l'État.

Conseil

Étudiez à fond les processus et les techniques de vente utilisés par les vendeurs de maisons FSBO.

Avertissement

Tout est négociable en immobilier, soyez donc prêt à d'éventuels allers-retours ou concessions mutuelles entre vous et tout acheteur potentiel de votre maison.

Choses dont vous aurez besoin

• Ordinateur avec accès Internet

• À vendre par le propriétaire signe

• Flyers pour votre propriété

• Les fournitures de nettoyage

• Avocat immobilier

• Société de titre