Comment calculer l'amortissement de la maison

Les propriétaires qui louent une maison dans laquelle ils ne vivent pas pour un revenu supplémentaire doivent calculer l'amortissement de la maison à des fins fiscales. L'étalement du coût de la maison sur un certain nombre d'années réduit les revenus locatifs de la maison sur les déclarations de revenus au cours de chaque année où la maison est utilisée comme bien locatif. Pour l'immobilier résidentiel, calculer l'amortissement de la maison sur les 27,5 ans que vous êtes autorisé à déduire à des fins fiscales.

Calculer l'amortissement annuel

Étape 1

Recherchez le prix de base de la maison utilisée comme propriété locative. Dans la plupart des cas, ce montant est le prix d'achat total de la maison, comprenant à la fois la mise de fonds et le montant de l'hypothèque. Si vous habitiez la maison avant de la convertir en propriété locative, le prix de base est le moindre du prix d'achat ou de la juste valeur marchande au moment de la conversion en un bien locatif.

Étape 2

Soustraire la juste valeur marchande du terrain du coût de base de la maison de location, car le terrain n'est pas sujet à l'amortissement. Par exemple, si vous avez acheté une maison de location pour 270 $, 000 et le terrain sur lequel il est situé vaut 30 $, 000, alors vous pourrez déprécier 240$, 000 à des fins fiscales.

Étape 3

Divisez la valeur de la maison de location par 27,5 ans pour trouver la dépréciation annuelle de la maison. Par exemple, 240 $, 000 divisé par 27,5 est égal à 8 $, 727 d'amortissement de la maison par an à inclure dans votre déclaration de revenus.

Calculer l'amortissement de la première année

Étape 1

Comptez le nombre de mois à partir du premier moment où la maison était disponible à la location jusqu'à la fin de l'année civile. Le premier de ces mois ne compte que pour un demi-mois, donc si la maison était disponible à partir de septembre, il compte pour 3,5 mois à des fins fiscales.

Étape 2

Divisez le nombre de mois par 12 pour trouver la partie de l'amortissement de l'année à réclamer. Dans l'exemple ci-dessus, 3,5 divisé par 12 est 0,29 de l'année.

Étape 3

Multipliez la partie de l'année où la maison était un bien locatif par l'amortissement annuel que vous aviez calculé. Dans ce cas, 0,29 fois 8 $, 727 est 2 $, 531 d'amortissement à réclamer pour la première année.