Combien de temps après l'expiration de l'annonce puis-je vendre ma maison sans payer de commission ?

Soyez prudent lorsque vous envisagez de vendre ou non pendant la période de protection de l'annonce suivant la date d'expiration de l'annonce de votre maison, car vous pouvez devoir une commission au courtier inscripteur précédent. En plus d'examiner attentivement la langue de votre contrat d'inscription, vous devrez peut-être consulter un avocat spécialisé dans l'immobilier pour déterminer si vous pouvez vendre après l'expiration de l'annonce sans avoir à payer de commission. Le temps d'attente et la façon dont vous trouvez l'acheteur peuvent avoir une incidence sur le fait que vous devez une commission à votre ancien courtier inscripteur. Le délai d'attente peut durer plusieurs mois ou être totalement supprimé.

Une queue de deux temps

Une clause de protection d'inscription dans une convention d'inscription immobilière protège les intérêts du courtier. Il décourage la collusion entre acheteurs et vendeurs. Un vendeur peu scrupuleux peut utiliser les services d'un courtier pour obtenir des offres d'acheteurs, puis allez dans le dos du courtier et vendez à l'un de ces acheteurs sans payer de commission d'inscription. Le délai protégé, connu sous le nom de période "queue", est le temps qu'un vendeur doit attendre après l'expiration de l'accord d'inscription avant de conclure un accord avec un acheteur. Cette période varie selon le contrat et le courtier, mais dure généralement 90 jours. Harvey Jacobs du Washington Post recommande la période d'attente la plus courte possible, comme 30 jours.

Qui a amené l'acheteur ?

La période de queue est souvent mal comprise. Cela ne vous empêche pas nécessairement de vendre votre maison, mais cela peut limiter à qui vous pouvez vendre sans devoir une commission à votre ancien courtier. En général, vendre à un acheteur que le courtier s'est procuré, ou qui a activement visité votre maison pendant la période d'inscription, peut donner droit au courtier inscripteur à une commission. Bien que la langue des contrats d'inscription varie, de nombreux états spécifiques quant à ce que cela implique.

Quand les choses peuvent devenir collantes

Si vous décidez de vendre votre maison avant l'expiration de la période de queue de votre annonce, vous n'aurez peut-être pas à payer de commission si vous vendez à un acheteur que vous rencontrez après l'expiration de l'annonce, qui vient à vous sans aucune aide du courtier. Par exemple, vous pourriez trouver vous-même un acheteur via Internet ou la recommandation d'un ami, après l'expiration de la liste. Cependant, si cet acheteur est lié par le sang, mariage ou affaire avec un acheteur qui a déjà visité la maison ou fait une offre pendant la période d'inscription, vous devrez peut-être prouver qu'il n'y a pas eu de collusion.

Plus c'est précis, mieux c'est

L'ambiguïté dans la clause de protection d'un contrat peut jouer en votre faveur si vous décidez de vendre dans la période de queue. Les tribunaux utilisent généralement le langage contractuel contre la partie qui l'a rédigé, donc, si la société d'un courtier a rédigé le contrat sans en préciser les détails, un tribunal peut également lire le contrat selon l'interprétation du vendeur. Par exemple, dans une affaire du Tennessee en 2007, un tribunal a statué en faveur d'un vendeur qui a vendu sa maison à des acheteurs qui ont vu la propriété un jour après l'expiration de l'annonce. Étant donné que la firme du courtier a rédigé le contrat qui stipulait que la clause s'appliquait aux acheteurs ayant visité la maison pendant la période d'inscription, et aucune extension écrite de la liste n'a été faite, le vendeur n'a pas eu à payer de commission.