Comment obtenir un nom sur un bail d'appartement après la fin d'une relation

Typiquement, chaque colocataire obtient le droit légal d'occuper un appartement au moyen d'un contrat de location. Dans le cadre d'un contrat de location, colocataires, ou ​colocataires​, sont des partenaires égaux dans le bail de l'appartement.

En signant un bail, chaque partie conclut un contrat de location juridiquement contraignant avec un propriétaire. Et, aux termes d'un bail, chaque locataire signataire a des droits et des devoirs identiques.

Aussi, tel que stipulé dans un bail, chaque colocataire est " ​conjointement et solidairement ​" du paiement du loyer et des autres charges convenues, tels que les services publics et l'enlèvement des ordures. Si une colocataire ne paie pas sa part, l'autre colocataire est responsable de la totalité du montant.

Bien que vous ne puissiez pas toujours faire retirer votre nom d'un bail que vous avez signé, il peut être possible de ne plus être tenu aux termes d'un contrat de location lorsque la période de location n'est pas encore expirée.

Droits et responsabilités des locataires conjoints

En tant que colocataires, vos droits et ceux de votre colocataire sont les mêmes. Si vous quittez la propriété avant la fin de la durée du bail et refusez de respecter votre obligation financière envers le bailleur, vous avez violé le bail. Le locataire qui reste n'a aucun droit dans cette situation. Elle aura besoin de l'approbation du propriétaire pour partager l'appartement avec un autre colocataire ou pour rester dans l'appartement en tant que résidente unique.

Retirer quelqu'un d'un bail

Lorsque vous signez un bail d'appartement, vous assumez des responsabilités juridiques et financières. Cela comprend votre engagement à payer une partie du loyer mensuel et, peut-être, autres frais de séjour. Par conséquent, si vous quittez la résidence, le locataire restant doit payer la totalité du montant du loyer, plutôt que ce qu'elle avait précédemment accepté d'en partager.

Donc, commencez par demander à votre colocataire si elle est prête à accepter l'entière responsabilité des frais de location mensuels. Si elle est d'accord, votre propriétaire peut être disposé à créer un nouveau bail au nom de votre colocataire uniquement. De cette façon, vous retirez effectivement quelqu'un d'un bail. Faire cela, Le propriétaire, ou bailleur, nécessitera l'autorisation écrite de votre colocataire.

Négocier un bail à locataire unique

Parce que votre bail est un contrat ferme, votre propriétaire n'a aucune obligation légale de renégocier le bail, ce qui est en fait ce que vous demandez lorsque vous demandez de retirer quelqu'un d'un bail. Si vous rompez le contrat, vous serez probablement assujetti au loyer et aux frais juridiques.

Si, cependant, le colocataire s'engage à reprendre le bail, vous pouvez alors demander au propriétaire de créer un nouveau bail au nom de ce locataire uniquement. Que le propriétaire accepte de le faire dépend de nombreux facteurs, comme le revenu de votre colocataire et la durée de votre bail. Ces facteurs et d'autres détermineront également si le propriétaire facture des frais pour le faire.

Frais pertinents

Même si le propriétaire facture des frais pour créer un nouveau bail, il est probable qu'il vous demandera de payer tous les frais connexes, comme celui facturé pour un nouveau rapport de crédit sur le locataire restant. Le bailleur peut facturer ces frais, même si l'enquête de crédit de votre colocataire prouve qu'il ne remplit pas les conditions de location.

Négocier le paiement anticipé du bail

Si le propriétaire refuse de louer l'appartement à votre colocataire en tant que locataire unique, une autre option consiste à tenter de négocier un paiement anticipé pour vous-même. Il s'agirait d'un paiement unique inférieur à votre part du loyer mensuel total pour le reste de la durée du bail.

Dans ce cas, si le bailleur est d'accord, demandez-lui de documenter l'accord et de fournir un reçu indiquant le montant du paiement anticipé.

Identifier un locataire de remplacement

Votre colocataire et votre propriétaire peuvent convenir de retirer le nom de quelqu'un d'un bail si vous trouvez un colocataire qui répond à leurs deux exigences et dont le rapport de crédit confirme qu'il est un candidat viable. Si l'une des parties rejette le changement, vous n'avez pas d'autre choix que de continuer à payer votre part du loyer et de rester responsable de tout dommage causé à l'appartement pendant la durée du bail.

Nouveau bail

Si un nouveau, locataire acceptable soit trouvé, elle et votre colocataire actuel peuvent conclure un nouveau contrat de bail avec le propriétaire et votre bail actuel sera résilié. Au moment de la résiliation du bail, votre obligation financière en vertu de votre bail d'appartement actuel sera conclue. Cela suppose que vous ne devez aucun loyer, les frais de services publics ou d'entretien ou tout autre frais.

Bail révisé

Alternativement, si le nouveau locataire est acceptable, le propriétaire peut modifier le bail actuel pour vous retirer en tant que locataire et en ajouter un nouveau. Bien que cette approche soit moins souhaitable qu'un nouveau contrat de bail, c'est une option, en particulier si le propriétaire exige que les nouveaux baux courent une durée typique de six mois à un an.

Aucune révision de bail

Vous pourriez trouver un locataire de remplacement qui soit acceptable pour votre colocataire, mais votre propriétaire peut refuser de réviser votre bail. Dans ce cas, le propriétaire peut forcer la personne à quitter l'appartement. Aussi, vous demeurez responsable des paiements de location jusqu'à la fin de votre bail.

Avant de faire quoi que ce soit, vérifier les lois et règles particulières de la juridiction où se trouve la propriété. Pour vous assurer de bien comprendre vos droits et responsabilités concernant un bail, vous devriez contacter un avocat pour discuter de vos options pour retirer quelqu'un d'un bail.