Qu'est-ce que la cession d'une hypothèque par une entreprise ?

Une cession d'hypothèque se produit lorsqu'un prêt pour un bien (maison ou autre) est cédé à une autre partie. Dans certains cas, l'autre partie peut être un prêteur officiel qui prend en charge le prêt. Il y a cession d'une hypothèque à une société lorsque le tiers qui assume l'obligation du prêt est une société. De nouveau, cette société peut être un prêteur officiellement constitué, ou il peut s'agir d'une autre entreprise (ou même d'un individu) qui est légalement considérée comme une société.

Les faits

Lors d'une cession d'une hypothèque à une entreprise, l'obligation légale de l'une ou l'autre des parties envers l'hypothèque est altérée. La banque peut choisir de céder l'hypothèque à un autre prêteur, ou l'emprunteur peut choisir de céder l'hypothèque à une société tierce. Dans tous les cas, le transfert initie un changement dans la relation que les parties entretiennent vis-à-vis de l'hypothèque, et puisque les hypothèques impliquent des biens et des obligations financières envers elle, la cession entraîne un changement juridique du statut de la propriété.

Importance

La cession d'une hypothèque à une entreprise se produit le plus souvent pendant le processus de forclusion. Le prêteur initial ou actuel du prêt hypothécaire peut choisir de transférer le prêt hypothécaire à un autre prêteur. D'autre part, l'emprunteur qui paie le prêt peut également choisir de transférer l'obligation de ce prêt à un tiers, qui assumera alors la responsabilité d'effectuer les paiements. Les deux événements entraînent la cession d'une hypothèque par l'entreprise, bien que les obligations de notification soient différentes dans les deux cas.

Conditions

Lorsqu'un prêteur transfère le prêt à un autre, la cession de l'hypothèque devient une simple paperasse dans les documents hypothécaires. En réalité, l'emprunteur peut ne pas être informé de la cession jusqu'à ce qu'un changement se produise dans le prêt. Lorsqu'un emprunteur cède l'hypothèque à une société tierce, cependant, l'emprunteur doit déposer des documents officiels pour enregistrer la cession. La paperasse est simple, et les formulaires sont disponibles en ligne.

Considérations

La cession d'une hypothèque par une société est un transfert pleinement légal, mais les exigences en matière de documentation et de classement varient selon les États. Dans le cas des emprunteurs qui prévoient transférer l'hypothèque à une société tierce, il est important de rechercher les lois de l'État en contactant la chambre immobilière de l'État et de consulter des avocats en droit immobilier pour obtenir des conseils avant de signer des formulaires. Un transfert mal documenté peut créer une obligation continue pour l'emprunteur d'origine.

Avis d'expert

Les cessions hypothécaires entre prêteurs sont devenues de plus en plus courantes, et ils peuvent créer des problèmes non seulement pour les emprunteurs qui rencontrent des difficultés financières, mais pour les acheteurs de maison intéressés par une propriété. Par conséquent, les experts immobiliers avertissent les acheteurs de maison de rechercher le titre de la propriété pour s'assurer que toute cession d'une hypothèque a été entièrement réalisée et qu'il n'y a pas de multiples réclamations sur la propriété.