Qu'est-ce qu'un acte de garantie du Texas avec privilège des fournisseurs ?

Actes de garantie

Un acte de garantie est un instrument utilisé pour transférer le titre de propriété du concédant/vendeur au concessionnaire/acheteur. Il existe de nombreux types d'actes, mais les actes de garantie sont l'étalon-or car ils offrent la plus grande protection à l'acheteur. En signant un acte de garantie, le vendeur promet essentiellement qu'il est propriétaire de plein droit du bien, et il n'y a pas d'hypothèques ou de privilèges le grevant. Si la promesse s'avère erronée et que le vendeur n'a pas un bon titre légal sur la propriété, l'acheteur peut poursuivre pour ses pertes financières.

Comprendre les privilèges

Un privilège est un arrangement juridique entre un débiteur et un créancier. Il donne au créancier - une personne qui possède de l'argent - le droit de conserver les biens du débiteur jusqu'à ce que le débiteur ait payé sa dette. Vous avez probablement rencontré le terme « privilège » dans le contexte du privilège d'un mécanicien, qui permet aux entrepreneurs d'enregistrer un privilège sur votre maison lorsque vous n'avez pas payé vos factures de construction. Le privilège vous empêche de vendre ou d'hypothéquer votre maison jusqu'à ce que vous ayez remboursé la totalité de la dette, à quel moment le privilège est libéré.

L'effet du privilège d'un vendeur

Un privilège de vendeur est un privilège en faveur du « vendeur » ou du vendeur de biens immobiliers. Lorsqu'un acte de garantie contient un privilège de vendeur, l'acheteur s'engage à permettre au vendeur de saisir la propriété jusqu'à ce que la propriété soit entièrement payée. Il est utilisé dans les situations où l'acheteur prend immédiatement possession de la propriété, mais paie le prix d'achat en plusieurs versements ou à une date ultérieure. Donc, si un acte de garantie comporte un privilège de vendeur, cela signifie que le vendeur conserve le droit de prendre possession de la propriété jusqu'à ce que l'acheteur ait fini de payer. Le vendeur détient le titre légal jusqu'à ce que l'acheteur effectue le dernier paiement prévu, et l'acheteur ne peut pas vendre la propriété tant que ce paiement n'a pas été effectué.

Cela fonctionne comme une hypothèque

De plusieurs façons, un acte de garantie du Texas avec un privilège de vendeur fonctionne comme une hypothèque - et il est utilisé de la même manière, trop. La plupart des gens utilisent ce type d'acte lorsque l'acheteur n'emprunte pas auprès d'une banque ou d'une institution financière, mais emprunte plutôt le prix d'achat au vendeur de la propriété. Lorsqu'un acheteur éprouve des difficultés à obtenir un prêt hypothécaire auprès d'un prêteur institutionnel, le vendeur du bien peut lui prêter l'argent. De même que les prêteurs institutionnels conservent le droit de saisir les biens hypothéqués, un vendeur avec un privilège de vendeur conserve le même droit dans le cas où l'acheteur n'effectue pas les paiements prévus.