Lois californiennes sur le renouvellement des baux

Le Code civil de Californie contient les exigences pour un propriétaire et un locataire de résilier correctement leur contrat de location et de bail afin d'éviter le renouvellement automatique du bail. La Californie reconnaît les contrats de location écrits et oraux. Le défaut d'un locataire de résilier le bail avec un préavis suffisant peut prolonger le bail à une location au mois.

Obligation d'avis

La Californie exige que les locataires fournissent à leurs propriétaires un préavis écrit suffisant pour résilier le contrat de location. Le défaut de fournir un avis peut renouveler automatiquement le bail du locataire et obliger le locataire à payer les futurs paiements de loyer pour la totalité de la location. Les conditions de préavis dépendent du type de location entre le propriétaire et le locataire. Typiquement, les locations plus courtes telles que les locations au mois nécessitent moins de préavis d'intention de résilier ou de ne pas renouveler le bail.

Règle générale relative aux avis de location périodiques

La loi californienne exige que le locataire fournisse le même préavis que le nombre de jours entre les paiements de loyer mensuels. Par exemple, les locataires qui paient un loyer mensuel doivent donner au locateur un préavis écrit d'au moins 30 jours avant de quitter le logement. Les locataires qui paient un loyer sur une base hebdomadaire doivent fournir au locateur un avis écrit d'intention de quitter les lieux au moins sept jours avant le départ. Les exigences de notification écrite dans le bail peuvent prévaloir sur ces règles par défaut de la Californie. Par exemple, les locataires qui signent un bail écrit avec un locateur contenant une clause de bail exigeant un préavis supplémentaire doivent se conformer au bail écrit. Cependant, les propriétaires ne peuvent exiger un préavis supérieur à 30 jours.

Expiration du bail

Si le bail a expiré et que le propriétaire et le locataire n'ont pas signé de nouvelle convention, puis le bail précédent se transforme automatiquement en un contrat de location mensuel. Les propriétaires peuvent modifier le contrat de location chaque mois avec un préavis tel que requis en vertu du bail. Les contrats de location qui couvrent une durée de location fixe ne se renouvellent généralement pas, sauf si le bail prévoit un renouvellement automatique ou exige des mesures affirmatives des deux parties pour mettre fin au contrat de location.

Avis Mécanique

Le contrat de location contient l'adresse à laquelle le locataire doit poster l'avis. La loi californienne considère que le propriétaire a reçu un avis implicite lorsqu'un locataire envoie l'avis à l'adresse indiquée dans le bail et fournit une preuve d'envoi par courrier certifié ou par livraison certifiée.

Considérations

Étant donné que les lois sur les propriétaires-locataires changent fréquemment, vous ne devez pas utiliser ces informations comme un substitut à des conseils juridiques. Demandez conseil à un avocat autorisé à exercer le droit dans votre juridiction.