Que signifie un avis de défaut de pré-forclusion (NOD) ?

Bien que le processus de verrouillage puisse différer légèrement d'un État à l'autre, surtout quand il s'agit du nombre exact de jours qu'il faut pour passer d'une étape à l'autre, les exigences légales de la façon dont le prêteur doit procéder sont assez uniformes. L'avis de défaut est l'action de dépôt qui démarre le compte à rebours. À moins que l'emprunteur ne fasse quelque chose de radical pour changer l'équation, la maison sera vendue aux enchères à un moment donné dans le futur qui pourrait varier de 90 jours à un an ou plus.

Dépôt

Le processus de forclusion est lancé lorsque le prêteur décide de déposer un avis de défaut contre l'emprunteur pour les paiements hypothécaires manqués. Certains États exigent uniquement que l'avis soit déposé au bureau du registraire du comté local, tandis que d'autres précisent qu'il doit s'agir d'un véritable procès traité par les tribunaux. Indépendamment, les événements ultérieurs se dérouleront de la même manière. Dès que l'avis de défaut est déposé et le propriétaire dûment avisé, considérer que la forclusion a officiellement commencé.

Délai

Il est difficile de déterminer exactement quand un avis de défaut sera déposé. Cela varie d'un prêteur à l'autre; différentes entreprises ont des directives internes différentes. Si vous manquez un paiement, bien que, ils remarqueront. Manquez deux ou trois et il est presque certain que l'avis sera bientôt déposé. Puisque la réglementation exige que vous soyez avisé par écrit et par une affiche apposée sur la pelouse de la propriété, il y a peu de chances que vous ne soyez pas au courant de la procédure.

Options

Manquer ou même être en retard sur un seul versement hypothécaire causera de gros dommages à votre dossier de crédit. Il est dans votre avantage de faire tout votre possible pour éviter cela. Un avis de défaut, cependant, ne signifie pas nécessairement que l'enchère de forclusion est une affaire conclue. Le prêteur préférerait que vous compensiez tous les paiements en souffrance et les frais de retard plutôt que de procéder à la forclusion. Les saisies leur coûtent de l'argent. Si vous les convainquez, vous prendrez un bon risque pour l'avenir, ils annuleront l'avis de défaut.

la communication

La pire chose que tu puisses faire, si vous avez l'espoir de rester dans la maison, est ignorer un avis de défaut. Esquiver les appels téléphoniques du prêteur et ignorer ses lettres est un excellent moyen de créer de la mauvaise volonté et de la méfiance à votre égard. Communiquez avec eux et vous pourriez trouver une option de forclusion. La modification du prêt ou l'ajout du montant en souffrance à la fin du prêt et l'augmentation de vos paiements pour combler le déficit sont quelques suggestions que vous pourriez aborder. Il n'y a aucune garantie qu'ils seront d'accord, mais les chances sont beaucoup plus élevées si vous n'êtes pas un étranger pour eux.