Combien cela coûte-t-il de construire une maison à Seattle ?

La valeur des maisons à Seattle varie en fonction du reste du marché immobilier. Les propriétaires fonciers intéressés par la construction de leurs propres maisons peuvent utiliser des prévisions de base pour budgétiser le montant dont ils auront besoin pour l'ensemble du projet. Bien que la construction d'une maison avec un terrain déjà possédé puisse réduire les coûts dans certains cas, des coûts imprévus peuvent s'infiltrer et rendre la construction d'une maison à Seattle coûteuse. Les propriétaires doivent comptabiliser tous les coûts connexes avant de faire des plans ou d'essayer de se qualifier pour un prêt.

Plans et terrain

Les plans comprennent toutes les conceptions architecturales ou les ébauches de base créées par une société d'ingénierie. Seattle n'exige pas un véritable plan d'architecte, mais cela nécessite une approbation réglementaire de base ; les propriétaires peuvent s'attendre à payer quelques milliers de dollars pour des plans qui répondent aux normes requises. En général, un plan personnalisé par un architecte coûtera beaucoup plus cher qu'un plan de base basé sur un programme, les coûts des plans peuvent donc s'élever à plusieurs milliers de dollars s'ils sont complexes ou loués à de vrais architectes.

Si le propriétaire n'a pas encore acheté de terrain pour y construire, les prix des terrains entrent également en ligne de compte dans les coûts globaux. Les prix des terrains à Seattle varient considérablement selon l'emplacement, il est donc difficile d'obtenir des moyennes fermes. Depuis juillet 2011, les terrains vacants à Seattle coûtent entre 50 $, 000 et 75 $, 000 -- beaucoup plus pour les lots dans les zones riches.

Frais

Seattle a certaines des réglementations de construction les plus strictes et les plus chères de toutes les grandes villes américaines, les propriétaires peuvent donc également s'attendre à payer des frais élevés. Bien que la construction résidentielle ne soit pas aussi mauvaise que la construction commerciale, les estimations montrent que le coût total des frais peut représenter un tiers des coûts de la maison. Les lois de Seattle exigent également un permis de construire, auxquels seuls les entrepreneurs enregistrés - et non les propriétaires fonciers bricoleurs - peuvent se qualifier. Cela peut ajouter des dizaines de milliers de dollars au coût de construction de la maison elle-même.

Prix ​​Moyens

Les prix moyens des bâtiments peuvent être difficiles à calculer, mais en 2010, les propriétaires fonciers pouvaient construire une maison entre 80 $ et 110 $ le pied carré. Cependant, les moyennes en pieds carrés peuvent être dangereuses lorsque tant de questions de qualité sont prises en compte. Par exemple, en 2008, le coût de construction d'une maison à deux étages d'environ 2, 500 pieds carrés était à près de 300 $, 000 au total. Les coûts de construction de maisons à Seattle varient en conséquence.

Raisons de l'écart

L'emplacement peut avoir un effet important sur les prix des logements à Seattle. Par exemple, tous les conseils locaux n'exigent pas des propriétaires qu'ils paient les mêmes frais ; les frais salariaux différeront également en fonction du niveau médian des prix de Seattle. Le timing peut également jouer un rôle clé - les prix du bois d'œuvre peuvent changer considérablement d'une saison à l'autre. Les choix personnels sur la qualité des matériaux auront probablement le plus grand impact, toutefois. La pierre coûte plus cher que le bois, et le bois coûte plus cher que le plastique.