Ventes en attente vs sous contrat

Bien que parfois utilisé dans d'autres industries, les termes vente en suspens et sous contrat sont le plus souvent utilisés dans le secteur immobilier en ce qui concerne les ventes de logements. Bien que ces termes aient généralement des significations similaires, quelques différences subtiles caractérisent leurs applications et interprétations communes au sein du marché du logement. Comprendre la différence entre en attente et sous contrat peut s'avérer utile, que vous recherchiez des maisons sur les meilleurs sites d'achat de maisons ou que vous soyez en train de vendre votre propre maison.

Comprendre le statut de vente en attente

Lorsque vous passez devant une maison avec un panneau « À vendre » qui porte également une étiquette « Vente en attente », cela signifie généralement que les conditions de vente de la propriété sont en place et finalisées. Au moins quelques semaines s'écoulent entre le moment où un propriétaire accepte une offre d'achat et le moment où l'acheteur conclut son prêt et l'achat.

Une notification de vente en attente permet au marché des agents immobiliers et des acheteurs potentiels de savoir que, même si la propriété n'est techniquement pas vendue, une vente est apparemment inévitable à une date convenue dans un avenir très proche.

Interprétation du statut de sous-contrat

L'expression « sous contrat » est utilisée par l'agent immobilier d'un vendeur pour communiquer à l'agent d'un acheteur qu'une propriété a un contrat convenu en place, mais les contingences sont en place avant que la vente ne devienne définitive. Les éventualités sont des conditions que l'acheteur ou le vendeur s'engage à respecter avant que la vente ne soit définitive. Par exemple, les éventualités courantes comprennent l'approbation du financement, une évaluation de la maison et une inspection de l'acheteur.

Les acheteurs incluent souvent une éventualité pour une approbation de prêt pour financer une maison. Certains demandent que la vente soit subordonnée à la vente de leur propre maison à une date précise. Pour que la vente devienne définitive, les éventualités doivent généralement être remplies ou les parties doivent convenir de les annuler.

Importance en attente ou sous contrat

Une différence majeure entre en attente et sous contrat est que l'agent de l'acheteur conseille généralement à son client de ne pas garder espoir avec une vente en attente. Cependant, l'acheteur peut avoir la possibilité d'acheter une maison sous contrat s'il a des éventualités importantes. Certains acheteurs préfèrent éviter les maisons avec un contrat en place. D'autres peuvent devenir agressifs et essayer de conclure un contrat avec des imprévus, si possible.

Considérer les clauses d'exclusion

La clé pour qu'un nouvel acheteur ait une chance dans une maison sous contrat, mais avec des contingences, est une clause d'exclusion. De nombreux vendeurs qui acceptent un contrat avec des contingences importantes, comme la vente de la maison de l'acheteur, inclure cette clause. Il indique généralement que si l'offre d'un autre acheteur est acceptée, l'acheteur sous contrat dispose d'un certain délai pour faire face aux éventualités, annuler les éventualités ou annuler la vente.

Une autre différence majeure entre les scénarios de vente en attente et sous-contrat est que les agents vendeurs continueront souvent à commercialiser légèrement une maison avec un contrat conditionnel, alors qu'ils arrêtent généralement la promotion lorsqu'une vente est imminente.