Qu'arrive-t-il aux biens immobiliers lorsque les héritiers se battent pour vendre?

Si les frères et sœurs et les héritiers ne s'entendent pas lorsque leur proche est vivant, il est généralement peu probable que leur relation s'améliore après sa mort. Même les meilleures relations peuvent subir des tensions lorsque les héritiers et les bénéficiaires ne sont pas d'accord sur la manière de gérer certains actifs. Les lois individuelles des États sont mises en place pour répondre à ces différends, mais exactement comment la loi accomplit cela peut dépendre des termes du testament du défunt, ou s'il a même laissé un testament.

La volonté

Idéalement, le défunt a laissé un testament et il contient des dispositions spécifiques concernant tout bien immobilier qu'elle a laissé derrière elle. Elle pourrait donner à son exécuteur testamentaire le pouvoir d'en faire ce qu'il voit le mieux. Elle pourrait déclarer qu'elle veut que le bien immobilier soit vendu et que l'argent soit divisé entre ses bénéficiaires. Dans ces cas, la plupart des tribunaux des successions des États honoreront les termes du testament. La seule option qu'un héritier mécontent pourrait avoir est de prouver que le testateur n'était pas sain d'esprit lorsqu'elle a rédigé le testament, ou une autre circonstance existait qui obligerait le tribunal à la rejeter comme invalide. Il s'agit d'un concours de testament et cela pourrait être une bataille juridique difficile à gagner.

Pouvoir de l'exécuteur testamentaire

Même si un testateur ne donne pas à son exécuteur testamentaire le pouvoir de vendre les biens immobiliers de la succession, les lois de l'État lui donnent généralement le droit de le faire de toute façon. Cependant, elle devrait d'abord recevoir l'approbation du tribunal. Souvent, un exécuteur testamentaire doit vendre des biens immobiliers et d'autres actifs pour rembourser les dettes du défunt. Elle devrait saisir le tribunal des successions avant de le faire, et tout héritier qui s'oppose à la vente peut s'y opposer. Un juge prendrait la décision finale.

Biens légués en commun aux héritiers

Dans certaines situations, le défunt pourrait léguer un bien immobilier en commun à plusieurs héritiers, ou elle pourrait mourir en laissant derrière elle des biens immobiliers mais sans testament. Dans les deux situations, deux ou plusieurs héritiers peuvent se trouver copropriétaires d'un bien et ne pas s'entendre sur ce qu'il faut en faire. Un héritier qui veut vendre peut demander au tribunal une « vente de partition ». Ceux qui ne veulent pas vendre ont le droit de faire valoir leur position devant les tribunaux. Un juge pourrait approuver une telle vente si le bien immobilier est une maison. Si c'est un terrain vacant, il pourrait le partager "en nature" à la place, diviser le terrain en portions et donner la propriété exclusive de chaque section à des héritiers individuels.

Des astuces

Dans certains États, si un juge ordonne le partage de la vente d'un bien, il peut arriver sans aucune disposition que la propriété doive vendre à sa juste valeur marchande. Le tribunal pourrait le vendre aux enchères au plus offrant. Il est possible pour un investisseur de s'approprier une propriété de cette manière pour une fraction de sa valeur. Si vous êtes l'héritier qui voulait vendre, vous pourriez vous retrouver avec beaucoup moins d'argent que prévu.