Guide du retraité sur l'hébergement sur Airbnb

Selon Airbnb, le nombre d'expériences hébergées par des personnes de 60 ans et plus a augmenté de près de 1, 100 pour cent au cours de la dernière année. En réalité, les États-Unis arrivent en tête de la liste Airbnb des pays comptant le plus d'hôtes dans cette tranche d'âge.

La retraite (et le vieillissement dans son ensemble) est parfois associée à la solitude et au retrait des activités sociales, mais ces statistiques Airbnb prouvent que c'est loin de la vérité. Les retraités représentent en fait plus de 50 % des hôtes seniors sur Airbnb.

Héberger des expériences de partage à domicile en utilisant des sites Web comme Airbnb et VRBO (Vacation Rental By Owner) est plus facile et plus sûr que jamais, et il y a de grands avantages à héberger pendant la retraite. En 2017, Les hôtes seniors Airbnb du monde entier ont gagné plus de 2 milliards de dollars, accueilli plus de 13,5 millions d'arrivées d'invités dans leurs listes, et a accueilli des voyageurs de plus de 150 pays.

Les hôtes peuvent choisir de louer toute leur maison ou des chambres individuelles. Cela fait de l'hébergement une excellente option pour les retraités - que vous cherchiez à rencontrer de nouvelles personnes, louez une maison de vacances qui reste inutilisée la majeure partie de l'année ou gagnez de l'argent supplémentaire pendant que vous vivez vos propres aventures.

L'age est juste un nombre

La retraite est l'un des meilleurs moments pour profiter des services Airbnb et VRBO. En hébergeant, vous pouvez gagner de l'argent en plus de votre revenu fixe tout en aidant les voyageurs à tirer le meilleur parti de leurs expériences. Suggestion de condensation :les retraités peuvent même financer leurs propres vacances en utilisant une carte de récompense de voyage en plus de l'argent gagné en louant leur maison.

Les personnes âgées affirment que la principale raison pour laquelle elles accueillent est le gain financier. D'autres raisons incluent rester connecté socialement, rencontrer de nouvelles personnes et rester actif. Airbnb explique même que de nombreux hôtes seniors « disent maintenant que les avantages sociaux ont contribué à un sens renouvelé du but ».

Les avantages de l'hébergement sont incommensurables, mais comment commencer ?

Devenir hôte en colocation

Si vous souhaitez savoir comment devenir un hôte Airbnb ou un hôte VRBO, l'inscription est relativement simple. Tout ce que vous avez à faire est de suivre leur processus en ligne pour inscrire votre maison. Vous répondrez aux questions sur votre maison et sur les raisons pour lesquelles les invités l'aimeraient, choisissez vos disponibilités, fixer les règles de la maison, listez vos prix de location et plus encore.

Le processus est facile à naviguer sur les deux sites, et les deux offrent une équipe d'assistance dédiée pour aider à répondre à toutes les questions, 24/7.

Combien puis-je gagner ?

Le prix d'une annonce est de 100% jusqu'à l'hôte. Airbnb et VRBO ont tous deux des outils de tarification qui aident les hôtes novices à déterminer les prix moyens des annonces d'expériences similaires à la leur. Par ailleurs, les deux services fonctionnent sur un système basé sur la commission, ce qui signifie qu'il n'y a aucun coût initial pour la création d'un compte et l'inscription de votre maison sur leurs sites.

Préparer votre maison

Airbnb et VRBO ont tous deux des attentes envers les hôtes, bien que ces attentes ne soient principalement que des demandes de courtoisie courantes.

• Si vous devenez hôte, vous devriez être en mesure de répondre aux questions ou aux demandes de réservation dans les 24 heures.
• Fournissez des détails précis sur la liste.
• Essayez de ne pas annuler les réservations des invités sans raison.
• Traitez les invités qui séjournent avec vous avec respect.
• Fournir des équipements de base aux clients, y compris le papier toilette, du savon, draps, des draps, serviettes et oreillers.
• Effectuer les services de nettoyage de base et le roulement (remplacer les draps et vider les ordures) entre les invités.

Si vous n'êtes pas en mesure de fournir vous-même des services de nettoyage, vous pouvez toujours ajouter des frais de nettoyage à votre prix d'annonce qui couvrent le coût d'un service de nettoyage professionnel.

Coûts à considérer en tant qu'hébergeur en colocation

Bien que cela ne coûte rien d'inscrire une propriété, il y a des coûts associés à la préparation de votre maison ou de votre propriété locative pour l'hôte.

Mesures de sécurité

Alors que les services de partage de maison réputés maintiennent leurs utilisateurs à un niveau élevé de comportement (beaucoup proposent une assurance responsabilité civile pour couvrir les frais de vol ou de dommages), vous devriez toujours mettre sous clé les documents importants et les objets coûteux. C'est aussi une bonne idée d'installer un coffre-fort pour un enregistrement sûr et facile.

Exigences de l'association des propriétaires (HOA)

Si votre maison ou votre location a un accord HOA, il peut y avoir des règles spécifiques sur les conditions de séjour minimum ou maximum, parking, nombre d'invités autorisés et plus. Il est également possible que vous ne puissiez pas louer votre maison, condo ou appartement en fonction de ces restrictions spécifiques. Les HOA ne sont autorisés à louer qu'un certain nombre d'unités dans un certain développement. Vérifiez toujours auprès de votre HOA avant d'inscrire une maison sur Airbnb.

Si vous ne pouvez pas louer votre maison en raison d'une restriction HOA, il existe une autre option pour l'hébergement sur Airbnb. Vous pouvez vous inscrire pour héberger une Expérience, c'est là que les habitants peuvent organiser des activités pour aider les voyageurs à tirer le meilleur parti de leurs voyages.

Services de nettoyage

Comme discuté ci-dessus, l'une des attentes des hôtes de tous les services de colocation réputés est le chiffre d'affaires et le service de nettoyage entre les séjours. Si vous êtes capable de nettoyer, il s'agit d'un coût relativement faible à prendre en considération. Cependant, s'il y a une raison pour laquelle vous n'êtes pas en mesure de fournir ces services vous-même, vous devrez prendre des dispositions avec un service de nettoyage ou de femme de chambre tiers.

La plupart des clients sont plus que disposés à payer un petit supplément si cela signifie que l'espace qu'ils louent est d'une propreté éclatante, vous devriez donc envisager d'ajouter cette dépense à votre prix d'inscription. Si vous expliquez clairement aux voyageurs pourquoi le coût de votre location est un peu plus élevé que les autres, la plupart seront compréhensifs et n'hésiteront pas à payer un supplément.

Implications fiscales pour les hébergeurs de colocation

La location d'une propriété est considérée comme faisant partie de votre revenu annuel aux yeux de l'IRS. Selon le service de colocation que vous avez utilisé pour louer votre logement, vous pourriez recevoir un formulaire 1099-K (Payment Card and Third Party Network Transactions) ou un récapitulatif des revenus indiquant le montant brut du loyer gagné au cours de l'année civile. Vous devrez l'inclure dans votre formulaire fiscal 1040 à la fin de chaque année. Pour certains locataires, il y a d'autres implications fiscales à considérer. H&R Block a un guide 2018 sur la façon de déclarer les revenus d'hébergement Airbnb sur vos impôts.

Implications en matière de sécurité sociale pour les hôtes retraités

Les retraités vivant d'un revenu fixe devront porter une attention particulière à l'augmentation de leurs impôts par l'hébergement de revenus supplémentaires, ainsi que le type de location de leur maison.

Si vous n'effectuez aucun travail sur la propriété, ou si vous utilisez un service tiers pour nettoyer et effectuer des réparations, vous pouvez déclarer votre revenu de partage de maison à l'IRS en tant que revenu passif sur l'annexe E (formulaire 1040), Revenu et perte supplémentaires. Le revenu passif n'est pas inclus par la sécurité sociale pour déterminer les prestations.

Cependant, si vous effectuez personnellement des travaux d'entretien sur votre propriété, votre revenu est classé comme un travail indépendant. Un revenu supérieur à certains seuils peut vous empêcher de prétendre aux prestations de sécurité sociale.

Autres conseils pour héberger sur Airbnb

Les locataires les plus heureux sont de leur séjour, plus ils sont susceptibles de laisser un avis positif. Plus votre propriété reçoit d'avis positifs, plus les voyageurs justifieront de payer des frais plus élevés pour rester dans votre propriété. Cela signifie que vous pouvez maximiser vos revenus potentiels en aidant vos locataires à passer le meilleur séjour possible.

Voici quelques façons simples de faire passer votre annonce de location au-dessus :

• Publiez de superbes photos de votre annonce. Une image vaut mieux que mille mots, et de superbes photos de votre maison peuvent faire la différence entre quelqu'un qui réserve votre location ou la passe à quelqu'un d'autre. La plupart des smartphones peuvent prendre de superbes photos, mais vous pouvez rechercher des conseils sur la façon de faire briller les photos de votre téléphone.
• Offrez aux invités un panier de bienvenue. Avoir un panier de saison rempli de friandises locales et de conseils pour profiter de leur séjour peut grandement aider les clients à se sentir les bienvenus.
• Cuire le dîner un soir. Si vous louez une partie de votre maison au lieu de la totalité, proposez de préparer le dîner pour vos locataires une nuit. Ils se sentiront plus les bienvenus, et c'est un excellent moyen de savoir qui reste avec vous.
• Fournir e divertissement à domicile. La plupart des voyageurs ne passeront pas chaque seconde de chaque journée dehors. Laissant certains de vos livres préférés, des jeux ou des films pour les clients peuvent les aider à se détendre après une longue journée d'exploration. Vous pouvez également laisser un album de vos aventures préférées, qui peut aider les locataires à faire connaissance avec leurs hôtes.

Se protéger en tant qu'hôte

Alors que la grande majorité des invités que vous accueillerez seront absolument incroyables, vous devez vous préparer à la possibilité d'avoir des locataires pas si fantastiques. Airbnb, VRBO et d'autres services de partage à domicile réputés offrent une protection aux hôtes, comme l'assurance responsabilité civile, mais il existe d'autres mesures que vous pouvez prendre pour assurer votre sécurité personnelle et financière en tant qu'hôte.

• Établissez les règles de la maison. Soyez franc avec les invités sur ce qu'ils peuvent et ne peuvent pas faire pendant qu'ils restent dans votre logement.
• Conservez les documents importants sous clé dans un coffre-fort. Si vous ne voulez pas que les invités voient certains documents ou aient accès à certaines choses, il est préférable de les garder enfermés.
• Retenez ou transférez votre courrier. Si vous vous absentez pendant que des invités restent chez vous, c'est une bonne idée de retenir ou de faire suivre votre courrier afin que tout élément important, les documents privés ne tombent pas entre de mauvaises mains.
• Choisissez judicieusement vos invités. Configurez votre compte pour pouvoir accepter et refuser chaque réservation. De cette façon, vous pouvez filtrer les invités potentiels avant qu'ils ne réservent officiellement votre logement.

La ligne de fond

Héberger votre maison ou une expérience sur Airbnb et des sites Web similaires peut être un excellent moyen pour les retraités de rencontrer de nouvelles personnes, rester socialement connecté avec les autres et gagner un revenu supplémentaire. Tant que vous prenez les bonnes précautions et faites ce que vous pouvez pour offrir un environnement relaxant et sûr à vos invités, vous pouvez gagner des centaines à des milliers de dollars de revenus passifs pour vous aider à financer votre prochaine aventure ou ajouter un coussin à votre épargne.

Avis d'accessibilité

Notre guide d'assistance a été développé pour répondre aux besoins particuliers des propriétaires âgés. Le contenu a été créé pour une interprétation complète par tous les lecteurs, y compris ceux qui ont des visuels, audience, et d'autres handicaps physiques. Il a été conçu pour fonctionner avec l'assistance vocale et d'autres technologies d'assistance.

Ce guide a été publié conformément aux Web Content Accessibility Guidelines 2.0, qui peut être trouvé à http://www.w3.org/TR/2008/REC-WCAG20-20081211/, et répond aux directives de conformité de niveau A. Actuellement, nous ne revendiquons la conformité que pour le contenu spécifiquement trouvé sur cette page Web : https://www.bankrate.com/retirement/retiree-guide-to-hosting-airbnb/