Révision du loyer vs détermination du loyer :quelle est la différence ?

Par Samantha Grant

Révision du loyer/détermination du loyer, deux mots que vous avez peut-être entendus mais que vous n'avez jamais entièrement compris. Lorsqu'il s'agit de vos conditions de bail et de vos droits en tant que locataire, il est essentiel de bien comprendre. Vous pouvez penser qu'un examen ou une détermination de location peut être inutile, mais il joue un rôle essentiel dans la relation propriétaire/locataire. que vous occupiez une propriété résidentielle ou que vous exploitiez une entreprise, le loyer sera donc l'une des dépenses les plus importantes, le loyer à payer doit refléter la vraie valeur marchande.

En disant cela, par où commence-t-on même ? Nous discuterons de la différence entre ces deux termes afin que vous puissiez mieux comprendre comment les utiliser dans votre entreprise immobilière ou votre propriété.

Qu'est-ce qu'une révision de loyer?

Tout simplement, une révision de loyer est un rapport qui est rempli pour réévaluer la valeur marchande locative actuelle. Selon le type de bail, une révision de loyer peut être demandée ou programmée à tout moment.

Pour les entreprises ayant des baux commerciaux, une révision locative est prévue généralement en milieu de bail, autrement connu sous le nom d'examen du marché des baux à moyen terme, il est couramment utilisé uniquement dans les baux à long terme (plus de cinq ans).

Un examen des loyers du marché est moins couramment utilisé dans les baux résidentiels, comme la plupart des baux durent entre 6 et 12 mois, cela dit, une évaluation de la location d'une propriété résidentielle n'a pas à être effectuée chaque année, il est cependant recommandé de tenir compte, à intervalles de quelques années, de tout changement sur le marché ou avec les étapes de renouvellement d'un contrat de location.

Avoir une revue de location effectuée régulièrement pour réévaluer les conditions du marché est essentiel pour maintenir un prix juste ainsi qu'une relation stable entre le propriétaire et le locataire.

Des preuves de l'étude de marché et des conditions de la propriété peuvent être soumises par les deux parties pour l'examen de la location. Cela peut être fait indépendamment ou par un expert immobilier. Les justificatifs déposés détermineront si la valeur locative reste ou doit être augmentée.

Considéré dans un avis de location :

• La taille de la propriété (à la fois la taille du terrain et la disposition du sol)
• Prix ​​de location comparables
• L'emplacement de la propriété
• La proximité du bien avec les transports locaux, installations de loisirs, et bâtiments publics
• L'état du bâtiment, y compris les commodités et les installations

Qu'est-ce que la détermination du loyer?

Avec beaucoup de similitudes avec une révision de loyer, le but d'une détermination de loyer est entièrement différent. Lorsqu'un propriétaire/locataire ne parvient pas à s'entendre sur la valeur locative du bien, un évaluateur peut effectuer une détermination de loyer indépendante pour faciliter les négociations entre le propriétaire et le locataire.

Avec de multiples raisons pour lesquelles une détermination de loyer est terminée, dans les baux commerciaux, la cause la plus fréquente est la montée des conflits. Un évaluateur indépendant sera affecté à chaque partie pour maintenir la transparence, regagner la confiance que le résultat final est basé sur une évaluation impartiale.

Lors d'une détermination de loyer, l'expert immobilier remplira un rapport complet basé sur les éléments suivants :

• La propriété est à proximité de la ville la plus proche ainsi que de l'emplacement de la rue et de l'accès routier
• Facteurs de propriété internes et disposition
• Une revue du marché locatif actuel
• Prix ​​de location comparables
• Ventes et prix historiques
• Conditions actuelles du marché – y compris l'offre/la demande

Avez-vous besoin d'une révision / détermination du loyer?

Oui, pour s'assurer que le loyer à payer est conforme à la valeur marchande actuelle, chaque locataire peut demander l'option d'une révision locative. Le marché de la location n'est jamais ennuyeux, il peut donc être facile de rejeter la nécessité d'un examen de location en raison de la commodité et du prix.

Profitant de demander une révision de location en particulier pendant les périodes de développements locaux à venir et de ralentissement économique, déterminera la véritable valeur locative qui vous sera bénéfique dans le maintien d'une relation propriétaire/locataire stable, tout en vous faisant gagner du temps et de l'argent.

Gardez à l'esprit qu'une détermination de la location doit être effectuée par un évaluateur immobilier avec au moins cinq ans d'expérience et être accrédité par l'Australian Property Institute (API). Un accord mutuel sur une foire, une valeur marchande locative impartiale est l'un des avantages d'un expert immobilier indépendant.

Dernières pensées

Il y a des avantages importants à obtenir un expert immobilier indépendant pour effectuer une évaluation pour le locataire ou le propriétaire. Un rapport détaillé d'examen du loyer/de détermination du loyer garantit que le loyer à payer reflète la valeur locative actuelle. Cela certifie que le locataire ne paie pas plus qu'il ne devrait l'être, et pour confirmer que le propriétaire reçoit le montant exact.

Que vous soyez locataire ou propriétaire, avoir une évaluation complète est bénéfique pour assurer un prix de location juste. Si vous avez besoin d'une évaluation de propriété, ou souhaitez en savoir plus, contactez-nous dès aujourd'hui pour parler à un expert de l'industrie.