Qu'est-ce que le retournement ?

Retournement est une stratégie d'investissement que de nombreux investisseurs immobiliers choisissent de poursuivre. Avec cette stratégie, vous pourrez potentiellement faire des profits rapides et minimiser les risques. Voici les bases du retournement et son fonctionnement.

Retournement

L'acte de retournement consiste à acheter une propriété, puis à la vendre peu de temps après. Le but de ceci est d'essayer de réaliser un profit rapide entre les deux transactions. Généralement, le retournement est considéré comme un type d'investissement à court terme. Si vous achetez une propriété et que vous la conservez pendant une période prolongée, cela ne serait pas nécessairement qualifié de retournement. Voici quelques-unes des différentes variantes de retournement.

Investisseur multiple

Un type de retournement implique plusieurs investisseurs. Cette transaction débute avec l'achat d'un bien immobilier par un investisseur individuel. La plupart du temps, cette propriété sera achetée bien en dessous de la valeur marchande. À ce point, le premier investisseur vend ensuite la propriété à un deuxième investisseur. Ils pourraient même céder les droits sur la propriété pour une somme modique. Avec ce scénario, le premier investisseur n'achèterait pas réellement la maison, mais aurait simplement une option pour l'acheter. Le deuxième investisseur prendra alors possession du bien et tentera de le vendre à un client. La dernière vente sera généralement à la valeur marchande ou très proche de celle-ci.

Immobilier

Lorsque vous retournez un bien immobilier, il existe différentes manières d'essayer de réaliser un profit. Avec une méthode, vous essayerez de localiser des propriétés en difficulté et qui se vendent à un prix bien inférieur à leur valeur marchande. Avec cette technique, vous allez faire votre profit au début d'une transaction. Vous achetez peut-être une propriété sur le point d'être saisie, ou a un autre type de problème. Pour réussir cette technique, vous devrez développer des relations avec les agents immobiliers de votre région. Ils seront en mesure de vous tenir au courant de toutes les propriétés disponibles dans la région pour un rabais important.

Une autre méthode que vous pouvez utiliser pour gagner de l'argent lorsque vous retournez un bien immobilier consiste à acheter une propriété qui a besoin de réparations sérieuses. À plusieurs reprises, lorsqu'un bien est en mauvais état, le propriétaire tentera de le vendre moins cher que la normale. Les investisseurs achèteront ensuite cette propriété et passeront un certain temps à la réparer pour ajouter de la valeur. À ce moment, ils pourront le vendre et réaliser un profit.

Réparer et retourner

Avec cette stratégie, l'investisseur devra généralement s'engager davantage dans le temps. Dans certains cas, vous devrez faire des réparations considérables à une propriété avant de pouvoir la vendre. Par exemple, vous devrez peut-être installer un nouveau toit, fixe la fondation, ou poser le revêtement de sol, ou effectuer tout autre nombre de réparations. Vous pourrez alors vendre la propriété en bon état et réaliser un profit.