Le marché immobilier californien est touché par la hausse des coûts d'assurance incendie

Les incendies de forêt en Californie refroidissent le marché immobilier de l'État alors que les assureurs cherchent à se retirer des zones sujettes aux incendies et que les acheteurs potentiels sont confrontés à des coûts élevés pour les plans.

La situation fait que les acheteurs ont du mal à trouver une assurance, puis à renoncer à leurs achats ou à baisser leurs offres, Le Wall Street Journal a rapporté dimanche, citant les agents immobiliers et les propriétaires.

La Californie a connu de nombreux incendies de forêt au cours des dernières années. Il y en avait 16 rien qu'en octobre dernier. Le mois dernier, les fonctionnaires de l'État ont ajouté une protection pour les propriétaires, empêchant les compagnies d'assurance de les laisser tomber en tant que clients pendant un an après qu'un incendie de forêt a provoqué une catastrophe près de chez eux.

Les pompiers luttent contre le feu de cave alors qu'il s'embrase le long de la route 154 dans la forêt nationale de Los Padres, au dessus de Santa Barbara, Californie, Mardi, 26 novembre 2019. (Photo AP/Noah Berger)

LA CALIFORNIE POUR PROTÉGER LES POLITIQUES D'ASSURANCE DANS LES ZONES D'INCENDIE DE NATURE

Les responsables de l'État ont ajouté la règle après avoir déclaré que les assureurs avaient abandonné la couverture incendie pour plus de 350, 000 habitants à la suite d'incendies de forêt dévastateurs en 2018.

Les nouvelles protections s'appliquent à plus d'un million de foyers californiens, selon le rapport. Mais ils ne couvrent pas les acheteurs de maison ou les propriétaires dans les zones qui n'ont pas eu d'incendie de forêt en 2019.

Le montant des dommages causés par les incendies de forêt en Californie a considérablement augmenté ces dernières années. Les feux de forêt en 2008 ont causé 719 millions de dollars de dégâts, L'Associated Press a rapporté. En 2015, Les incendies de forêt en Californie ont causé 1,1 milliard de dollars de dégâts. Le total des dommages combinés pour 2017 et 2018 était de 25,3 milliards de dollars, selon le rapport, qui a cité le California Department of Insurance.

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Un feu de forêt s'approche d'un lotissement résidentiel le 24 octobre 2019, à Santa Clarita, Californie (AP Photo/Marcio Jose Sanchez)

LE MARCHÉ DE L'ASSURANCE DE PROPRIÉTÉ EN CALIFORNIE DES FEUX DE NATURE TORCHE

Pour les propriétaires qui ne trouvent pas d'assureur ailleurs, La Californie offre une assurance via son plan FAIR. Mais les polices ont des limites de couverture de 1,5 million de dollars, ne couvrent pas d'autres articles standard comme le vol et peuvent coûter des milliers de dollars par an, a rapporté le Journal.

« Mettre la barre encore plus haute sur les exigences financières de l'accession à la propriété signifie que certaines personnes vont se voir imposer des prix, " Jordan Levine, économiste en chef adjoint de la California Association of Realtors, dit le Journal.

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