4 choses à faire avant d'acheter une maison

L'achat d'une première maison est une étape importante dans la vie de chacun. C'est un processus passionnant (et effrayant !!) auquel vous vous êtes peut-être préparé mentalement, mais quand il s'agit de finances :il y a beaucoup à considérer - surtout pour les Millennials !

Les millennials sont doués pour beaucoup de choses, comme comment écraser le jeu des travailleurs indépendants et maîtriser le côté bousculade, mais qu'en est-il de l'accession à la propriété ? Beaucoup pensent que ce n'est tout simplement pas à leur portée. Lorsque vous tenez compte des prêts étudiants, découvrir le crédit pour la première fois, et se renseigner sur les paiements hypothécaires, acheter une maison ne semble tout simplement pas réaliste pour cette génération.

Cependant, nous appelons faux sur ce mythe ! Il existe des moyens de vous préparer à la réussite financière et de réaliser le rêve de posséder le toit au-dessus de votre tête.

Si vous commencez à avoir envie d'acheter au lieu de louer, mettez une pause dans vos recherches internet pour le meilleur quartier, style maison, ou le prix, et prenez une minute pour voir si vous avez accompli ces quatre choses à faire avant de déposer ce dépôt.

Voyez où vous vous situez vraiment financièrement

Si vous essayez de décider si vous êtes financièrement prêt à acheter une maison, commencez par vérifier vos finances. Votre profil financier comporte de nombreuses facettes que vous devez évaluer pour savoir si vous êtes prêt à franchir le pas. Turbo peut vous donner un plein, image holistique de votre véritable santé financière, et montrez comment vous vous présentez aux prêteurs. Les prêteurs examinent généralement trois chiffres clés pour décider de votre admissibilité à un prêt :votre revenu vérifié, ratio dette/revenu, et cote de crédit. Il est important de connaître vos trois chiffres avant de demander un prêt afin que vous puissiez trouver les domaines dans lesquels vous devez vous améliorer et les taux auxquels vous êtes réellement admissible.

Lorsque vous examinez votre profil financier, le premier nombre que vous devez comprendre est votre cote de crédit . C'est le nombre qui informe les banquiers et les prêteurs de votre fiabilité en matière de remboursement de dettes. Ce score est calculé à partir de choses comme si vous payez votre carte de crédit à temps, l'utilisation de votre carte de crédit, depuis combien de temps vous utilisez le crédit, et vos antécédents de crédit. Ton cote de crédit est une histoire légèrement différente. Ce nombre est une évaluation du risque que vous posez aux débiteurs et est utilisé pour estimer si vous êtes un bon candidat pour un prêt - votre pointage de crédit est partie de cette évaluation.

Si votre pointage de crédit n'est pas à la place que vous espériez qu'il serait, ne stresse pas ! Cela ne signifie pas que vous ne pouvez pas acheter une maison. Cependant, cela signifie que vous paierez plus de taux d'intérêt et que vous devrez peut-être faire un acompte plus important.

Connaître les chiffres (et les vôtres !)

En parlant d'acomptes, comme bonne pratique, essayez d'économiser au moins 20 % du prix d'achat pour un acompte. Avoir un gros acompte peut être une décision extrêmement intelligente pour plusieurs raisons. Si vous avez un paiement assez important, vous pouvez renoncer à acheter une assurance hypothécaire privée. Une mise de fonds plus importante signifie également que votre hypothèque mensuelle sera moins élevée, donner à votre budget mensuel un peu de répit. Selon une étude de 2011 de Reuters, les prêts hypothécaires avec une mise de fonds inférieure à 20 % étaient plus de deux fois plus susceptibles de devenir en souffrance qu'une mise de fonds plus élevée - et vous ne le voulez certainement pas ! Cependant, de nouvelles recherches ont révélé que les taux de délinquance sont les plus bas depuis la crise financière de 2008, mais que cela ne vous empêche pas de constituer votre acompte le plus solide possible.

Si vous épargnez toujours pour un acompte, essayez également de rembourser vos dettes impayées. Un prêt hypothécaire d'un montant raisonnable peut rapidement devenir un fardeau déraisonnable lorsque vous le mélangez avec des prêts étudiants, crédit auto, et la dette de carte de crédit. Les directives de prêt traditionnelles suggèrent que votre versement hypothécaire (y compris les intérêts, impôt, et assurance) et toutes vos autres dettes devraient représenter jusqu'à 36 % de votre revenu ou moins. Un paiement hypothécaire démesuré va s'additionner tôt ou tard, et les prêteurs ne sont souvent pas sympathiques ou compréhensifs si vous vous retrouvez dans une impasse. Ils ne se soucient que de vos paiements qui apparaissent à temps, mois après mois.

Découvrez combien pouvez-vous vous permettre

Une fois que vous avez déterminé vos obligations mensuelles et vos informations de crédit, vous êtes prêt à calculer combien vous pouvez vous permettre pour une maison. Ceci peut être accompli de plusieurs manières. Une façon est de contacter un agent immobilier et de lui fournir vos informations de revenu, obligations mensuelles, et la cote de crédit. Ils peuvent ensuite calculer un montant approximatif de prêt immobilier qui vous donnera une base pour faire vos achats.

Vous pouvez également le faire en ligne grâce à de nombreuses calculatrices d'abordabilité hypothécaire en ligne. Ceux-ci vous permettent de brancher vos informations financières dans leurs calculatrices pour déterminer le prix d'une maison que vous pouvez vous permettre d'acheter. Assurez-vous d'être aussi précis que possible lors de la saisie de vos chiffres afin que vous puissiez voir ce que vous pouvez vraiment vous permettre. En outre, vous ne connaissez peut-être pas encore votre taux d'intérêt, vous souhaiterez donc peut-être identifier les taux d'intérêt courants dans votre état et votre comté. Tout au moins, c'est une bonne idée d'envisager un taux plus élevé, comme 7,5%. Dans ce cas, surestimer est préférable en termes de préparation au lieu de sous-estimer et de devoir rattraper la différence plus tard. Lorsque la calculatrice vous indique votre nombre magique, vous aurez alors toutes les informations financières dont vous avez besoin pour commencer votre recherche.

Soyez à l'aise avec les prochaines étapes

L'achat d'une maison est sans doute l'un des achats les plus importants que vous ferez jamais, alors ne vous précipitez pas avant d'être certain de pouvoir vous le permettre ! Tant que vous connaissez autant d'informations que possible avant d'entrer, vous serez moins susceptible d'acheter une maison à un prix que vous ne pouvez pas vous permettre ou sur un plan qui vous paralysera en quelques années seulement. Pour la plupart des gens, l'achat d'une maison signifie qu'ils s'engagent dans un plan de paiement financier qui durera quelques décennies, c'est donc une décision qui vous accompagnera plus longtemps que ces jeans skinny.

Si votre rêve d'acheter une maison est encore un peu trop à l'avenir, consultez les conseils personnalisés de Turbo pour vous aider à améliorer vos chiffres et vous amener là où vous voulez être.

Vous êtes maintenant prêt à commencer la partie la plus difficile (mais la plus amusante !) :trouver la maison de vos rêves !