Que sont les FPI Office ?

Les FPI Office sont des FPI qui construisent, faire en sorte, et entretenir les immeubles de bureaux, et ils louent les bureaux à des entreprises qui ont besoin d'espace pour accueillir leurs employés. Bien qu'il existe des entreprises qui possèdent les bâtiments à partir desquels elles opèrent, la plupart des entreprises se tournent vers les FPI de bureaux qui se spécialisent dans la location d'espaces de bureaux dans les quartiers d'affaires centraux et les zones suburbaines.

Les immeubles de bureaux peuvent aller des gratte-ciel aux parcs de bureaux, et les FPI se concentrent sur la location à des catégories spécifiques de locataires telles que les sociétés multinationalesMultinational Corporation (MNC) Une société multinationale est une société qui opère dans son pays d'origine, ainsi que dans d'autres pays du monde. Il maintient un, ONG, entreprises technologiques, banques, cabinets d'avocats, entreprises de technologie financière, entreprises de biotechnologie, organismes gouvernementaux, etc. Les SCPI de bureaux négocient leurs actions sur les marchés boursiers publics, et les investisseurs peuvent acheter des actions de FPI.

Sommaire

• Les FPI de bureaux sont des sociétés immobilières qui possèdent et gèrent des immeubles de bureaux, qu'ils louent aux entreprises et aux particuliers.
• Ils se concentrent sur la location d'espaces de bureaux à des types spécifiques de clients, comme les cabinets d'avocats, banques, organismes gouvernementaux, etc.
• Les FPI de bureaux sont spécialisées dans la location d'espaces de bureaux dans les quartiers d'affaires centraux et les zones suburbaines, où la demande de bureaux est élevée.

Comprendre les FPI Office

Une fiducie de placement immobilier (FPI) est une société qui possède et gère des immeubles productifs de revenu, et ils génèrent un flux de revenus régulier pour les investisseurs. La plupart des REIT se négocient sur les marchés boursiers publicsNew York Stock Exchange (NYSE)Le New York Stock Exchange (NYSE) est la plus grande bourse de valeurs au monde, hébergeant 82 % du S&P 500, ainsi que 70 des plus grands, permettant aux investisseurs d'acheter des actions et de devenir actionnaires de la société.

Les FPI de bureaux se concentrent sur l'acquisition et la construction d'immeubles de bureaux qu'elles louent à des locataires, et les locataires paient mensuellement, trimestriel, ou loyer annuel. Le loyer à payer est calculé par pied carré d'espace de bureau. Les revenus locatifs servent à couvrir les dépenses de fonctionnement de l'entreprise, et le revenu net est distribué sous forme de dividendes aux actionnaires.

Les investisseurs intéressés à investir dans des FPI de bureaux contribuent des fonds au FPI, et l'équipe de gestion choisit les portefeuilles dans lesquels investir, en fonction des objectifs des investisseurs et de l'entreprise. Les nouvelles sociétés doivent être composées d'au moins 100 actionnaires pour être qualifiées de REIT et bénéficier des avantages fiscaux offerts aux REIT.

Aussi, la propriété ne doit pas être concentrée entre les mains de quelques investisseurs. La loi exige qu'aucun actionnaire individuel ne puisse détenir plus de 50 % des actions d'une FPI. Lors du choix des domaines dans lesquels investir, Les REIT considèrent un portefeuille de biens immobiliers cohérents avec leurs objectifs, soit en construisant les leurs, soit en acquérant des immeubles de bureaux générateurs de revenus.

Avantages d'investir dans des FPI de bureau

1. Avantages fiscaux

Bien que les FPI soient tenues de respecter de nombreuses exigences légales, elles bénéficient de certains avantages fiscaux dont les autres entreprises ne bénéficient pas. D'abord, Les FPI ne sont pas tenues de payer l'impôt sur les sociétés, tant qu'ils répondent à certaines exigences. comme payer la plupart des revenus nets sous forme de dividendes à leurs actionnaires.

Les sociétés non-REIT sont tenues de payer des impôts sur les sociétés et d'autres impôts avant de pouvoir distribuer des revenus sous forme de dividendes aux actionnaires. Le revenu du FPI n'est imposé au niveau de l'actionnaire qu'après la distribution des dividendes. Dividende Un dividende est une part des bénéfices et des bénéfices non répartis qu'une entreprise verse à ses actionnaires. Lorsqu'une entreprise génère un bénéfice et accumule des bénéfices non répartis, ces bénéfices peuvent être soit réinvestis dans l'entreprise, soit versés aux actionnaires sous forme de dividendes. Les actionnaires sont tenus de déclarer et de payer tous les impôts dus à l'administration fiscale.

2. Dividendes garantis

L'exonération fiscale des REIT signifie qu'il reste plus d'argent à distribuer aux actionnaires, par rapport à si les revenus étaient d'abord imposés avant de payer les dividendes. Les FPI sont tenues de distribuer 90 % de leurs revenus aux actionnaires. Il garantit aux actionnaires que, tant que l'entreprise continue de gagner de l'argent, ils continueront à recevoir des dividendes.

Les immeubles de bureaux ont tendance à afficher un chiffre d'affaires relativement faible puisque la plupart des entreprises louent des espaces de bureaux qu'elles espèrent utiliser à long terme. Il assure la poursuite des activités des FPI axées sur les immeubles de bureaux.

Indicateurs d'investissement

Lors de l'évaluation des FPI de bureaux dans lesquelles investir, les investisseurs doivent prendre en compte les paramètres suivants :

1. Taux d'occupation

Le taux d'occupation d'un immeuble de bureaux est une mesure importante que les investisseurs utilisent pour obtenir une indication des flux de trésorerie attendus des immeubles de bureaux. Le taux d'occupation est le pourcentage de pied carré disponible dans le portefeuille d'immeubles de bureaux appartenant au FPI de bureaux.

Les immeubles de bureaux à faible taux d'occupation génèrent souvent de faibles rendements puisque l'entreprise doit faire face aux coûts d'entretien, ainsi que de payer les impôts fonciers. Les immeubles à faible taux d'occupation sont moins valorisés que les immeubles à taux d'occupation élevé. Les investisseurs sont plus intéressés par les FPI de bureaux avec des taux d'occupation plus élevés car cela se traduit par des revenus plus élevés pour eux.

2. Fonds d'exploitation

Lors de l'évaluation de la rentabilité de la plupart des entreprises, les analystes se concentrent sur le bénéfice net et le bénéfice par action Bénéfice par action (BPA) Le bénéfice par action (BPA) est une mesure clé utilisée pour déterminer la part de l'actionnaire ordinaire du bénéfice de l'entreprise. Le BPA mesure le bénéfice de chaque action ordinaire publié par la société. Cependant, les mesures peuvent ne pas être appropriées pour les FPI de bureaux car elles ne montrent pas les revenus exacts générés par les fiducies de placement.

Par exemple, le résultat net comprend la charge d'amortissement, qui n'est pas une charge en espèces, et donc, pas un coût substantiel. Une meilleure mesure pour évaluer les sociétés immobilières est Fonds d'exploitation (FFO) . Le FFO commence par le résultat net, puis rajoute les dotations aux amortissements et dépréciations, puis effectue un ajustement pour supprimer les impacts ponctuels tels que le gain/la perte sur la vente de propriétés et d'autres ajustements. La valeur nette du FFO montre les revenus des opérations courantes d'une FPI.

3. Rendement du dividende

Les investisseurs en FPI utilisent les rendements en dividendes passés d'un FPI de bureaux pour déterminer son potentiel de générer des revenus. Les investisseurs peuvent comparer les rendements en dividendes de plusieurs FPI de bureaux pour déterminer leur potentiel de génération de revenus et prendre une décision sur le FPI dans lequel investir. Le rendement en dividendes est obtenu en prenant les versements annuels de dividendes et en les divisant par le prix des actions de la société.

Ressources additionnelles

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