Comment localiser une police d'assurance titres perdue

Que vous ayez une police avec l'une des plus grandes sociétés de titres ou avec une plus petite, entreprise locale, vous devez toujours garder votre police d'assurance titres à portée de main au cas où vous en auriez besoin un jour. Cependant, les vieux documents ont tendance à disparaître. Heureusement, vous pouvez toujours recevoir une copie de votre police d'assurance titres au besoin.

Qu'est-ce que l'assurance titres?

Selon Forbes, le « titre » dans « l'assurance-titre » fait référence au droit légal de posséder et d'utiliser des biens, ainsi que les documents juridiques qui illustrent l'historique de propriété du bien, les limites de la propriété et la façon dont la propriété est autorisée à être utilisée. Pour garder une trace de la propriété, toute opération et tout événement pouvant affecter la propriété est déposé aux archives publiques. Cela comprend les registres des propriétés achetées et vendues, privilèges et prélèvements. Ces documents sont utilisés pour indiquer clairement le propriétaire légitime de la propriété.

Pour la plupart des biens à vendre, ils doivent posséder un titre propre; le titre doit être exempt d'émissions et illustrer clairement l'historique de propriété du bien. C'est là que l'assurance titres devient importante. Avec l'assurance titres, l'agent de titre peut vérifier que le vendeur est bien propriétaire du bien tout en protégeant le preneur d'assurance en cas de contestation de son titre une fois l'achat finalisé.

L'assurance titres garantit également que tous les participants à la transaction (y compris les prêteurs, agents immobiliers, vendeurs et acheteurs), remplir correctement, signer et déposer tous les documents pour éviter d'éventuels problèmes à l'avenir. Certains États exigent également que les agents de titre s'assurent que l'argent de la transaction est correctement transféré.

Les meilleures sociétés de titres

Les agents de titre sont généralement sélectionnés par les prêteurs ou les agents immobiliers impliqués dans la transaction. Il est essentiel de choisir un agent de titres digne de confiance puisqu'il coordonne un achat important qui doit être fait efficacement et sans erreur.

Il existe des centaines de sociétés de titres aux États-Unis servant à la fois localement et nationalement. Certaines des meilleures sociétés de titres incluent First American Title, Old Republic National Title Insurance Company et Chicago Title Insurance Company.

Trouver une police d'assurance titres perdue

Commencez votre recherche en contactant l'agent titre qui a géré les documents et la transaction. Dans certains cas, l'équipe d'Amrock écrit, ce point de contact aurait pu être avec un avocat immobilier. Selon le moment où la transaction a eu lieu, l'agent de titre ou l'avocat pourrait toujours avoir le document en main. Cependant, ce n'est probablement pas le cas pour les documents plus anciens. Une fois que vous avez établi le contact avec l'agent de titre ou l'avocat immobilier, ils devraient être en mesure de vous orienter vers la demande d'une copie de la police auprès de l'assureur du titre.

Si, pour quelque raison que ce soit, l'assureur titres est incapable de localiser votre police, utiliser les documents de clôture de l'achat de la propriété pour vérifier la politique, tels que la déclaration de règlement HUD-1 ou la divulgation de clôture. Certains assureurs peuvent demander le rapport préliminaire de recherche de titres ou le document d'engagement d'assurance titres.

Si vous ne parvenez pas à localiser les documents de clôture pour vérifier votre police, contactez votre prêteur. Tous les achats de maisons hypothéquées nécessitent une police d'assurance titres du prêteur au moment de l'octroi du prêt, ce qui signifie qu'ils auront des documents de clôture ainsi que tout autre document utile en dossier. Une fois que vous avez obtenu les documents utiles du prêteur, vous pouvez continuer avec votre demande de copie auprès de l'assureur des titres.