Comment calculer la valeur d'un immeuble à appartements

Les trois façons les plus efficaces de calculer la valeur, ou prix de vente, d'un immeuble à appartements sont le multiplicateur de loyer brut, ou GRM ; la capitalisation, ou casquette, taux; et ventes comparatives, ou des compositions. Les méthodes du GRM et du taux de capitalisation sont toutes deux basées sur le revenu. La méthode GRM est rapide mais peu précise, car il ne tient pas compte des dépenses ou des postes vacants. La méthode du taux de capitalisation résout cette lacune. Les comps ont les avantages et les inconvénients de ne pas être aussi basés sur les mathématiques.

Étape 1

Multipliez le loyer potentiel brut par le multiplicateur de loyer brut pour cette catégorie de bâtiment dans cette zone. Le multiplicateur de loyer brut est le nombre qui résulte de la division du prix de vente d'un immeuble par son loyer brut.

Étape 2

Diviser le résultat opérationnel net, ou NOI, par le taux plafond pour cette catégorie de bâtiment dans cette zone. Le NOI est le revenu brut moins les dépenses d'exploitation. Le taux de capitalisation est le rapport entre le NOI d'un immeuble et son prix de vente exprimé en pourcentage.

Étape 3

Utilisez des ventes comparables. Le prix que les gens ont payé récemment pour des bâtiments similaires peut vous donner une meilleure idée de la valeur d'un bâtiment similaire.

Conseil

Vous pouvez obtenir le GRM, taux de plafond et données comps d'un agent immobilier, courtier hypothécaire ou divers sites Web.