La différence entre les frais HOA et les frais de régime

Un condominium est un type de communauté d'intérêt commun dans laquelle chaque propriétaire achète un intérêt en fief simple dans une unité individuelle et reçoit également un droit de propriété indivis sur la propriété commune de la communauté. Bien que la plupart des gens pensent aux logements de type appartement lorsqu'ils entendent le terme condo, une copropriété peut en fait être constituée de tout type de bien, y compris les terrains non aménagés. Ce qui définit une copropriété, c'est le type de propriété et la façon dont la communauté est gouvernée.

Création d'une copropriété

Le promoteur immobilier crée un condominium avec un document appelé acte principal et une déclaration de copropriété qui énonce l'intention du promoteur. Bien que les lois des États décrivent les exigences spécifiques de l'acte principal et de la déclaration, le document doit généralement contenir la description légale du bien, expliquez les alliances et les restrictions qui régiront la communauté et indiquez l'emplacement de chaque unité et les aires communes sur un type de carte appelé plat. En outre, le promoteur doit créer une association de propriétaires, ou HOA, au gouvernement de la communauté. Chaque acheteur de copropriété est automatiquement membre de l'association.

Unité en copropriété

L'unité de copropriété est la propriété individuelle que chaque propriétaire achète. Ce qui constitue précisément l'unité dépend du type de propriété, mais le plus souvent, une unité de condominium est l'espace entre les murs de délimitation qui séparent une unité d'une autre ou une unité des aires communes. Cet espace s'appelle un terrain d'aviation. L'empreinte du terrain sur lequel se trouve un condo, ainsi que l'espace au-dessus du bâtiment, peut faire partie d'une unité lorsque les unités sont construites côte à côte.

Espace commun

Les parties communes sont celles que partagent tous les propriétaires. Ils comprennent des halls, les couloirs et autres espaces publics des bâtiments, ainsi que le terrain et les équipements tels que les jardins, piscines, terrains de jeux et autres espaces récréatifs. Les éléments communs limités sont ceux qui profitent à une ou plusieurs unités individuelles mais ne font pas partie des unités. Les exemples incluent les parties des systèmes de plomberie et d'électricité qui partent des systèmes principaux du bâtiment pour fournir de l'eau et de l'électricité aux unités individuelles.

HOA ou Régime

« Régime » est un terme général qui fait référence à un système de gouvernance. Le mot est interchangeable avec le terme HOA, qui désigne le type particulier d'organisme qui régit les copropriétés. Bien que les associations HOA et de copropriété soient plus largement utilisées, l'utilisation du terme régime est courante dans les États du sud, en particulier la Caroline du Sud.

Responsabilités du HOA/du régime

Les membres de l'association élisent un conseil d'administration pour agir en leur nom en tant qu'administrateurs de la communauté. L'association applique les règlements de la copropriété; prélève des frais et des cotisations pour l'entretien des aires communes; crée le budget; et assure la structure contre le feu, responsabilité civile et autres dangers. Le conseil peut également embaucher une société de gestion immobilière pour superviser l'entretien. Chaque membre de l'association a le droit de vote sur les questions.