Les terres agricoles offrent un actif hérité et stable pour toute période économique

Ces histoires transmises de génération en génération racontent généralement quelle terre a été achetée, quand, par qui et pour combien. Ces histoires incluent aussi souvent un sujet plus douloureux - quelle terre aurait pu être achetée, pour combien peu, et qui a tout gâché par transmettre l'achat.

Les histoires racontées de cette manière impliquent souvent maintenant des prix qui ne représentent qu'une petite fraction de ce que la terre vaudrait aujourd'hui. Le point de cette histoire est que les terres agricoles en Amérique ont été un excellent investissement au cours des dernières décennies. Non seulement le terrain a généré (la plupart des années) un montant décent de revenus, mais il a également (et souvent de manière beaucoup plus importante) fourni un actif qui s'apprécie et dont la valeur n'a cessé d'augmenter au fil des ans. Voici un bref aperçu de certaines caractéristiques qui font de la terre un atout majeur.

L'héritage des terres agricoles

Les terres agricoles sont uniques en ce que le travail de la ferme familiale crée un lien et un amour inhérents pour la terre qui peuvent être partagés de manière particulière entre les membres de la famille. Créer un héritage durable pour sa famille grâce à un amour partagé de la terre, tout en nourrissant le monde, est une grande caractéristique de la terre agricole. La transmission de la terre familiale de génération en génération présente également des avantages fiscaux significatifs.

Appréciation historique

En moyenne, l'immobilier agricole aux États-Unis a connu un rendement total combiné bien supérieur à 10 % depuis 1970. Cela comprend à la fois le revenu locatif annualisé (ou le revenu en espèces s'il est exploité) ainsi que l'appréciation de la terre elle-même. En fait, depuis la fin de la Seconde Guerre mondiale, il n'y a eu qu'une seule période significative au cours de laquelle les prix des terres agricoles ont diminué de manière significative, soit de 1982 à 1987. Cette période a été précédée d'une période de 11 ans au cours de laquelle les prix des terres agricoles et des produits de base a explosé. La fin du boom agricole des années 1970, ainsi que des taux d'intérêt record, ont entraîné la faiblesse des prix des terres. Si l'on exclut la période de 1982 à 1987, il y a eu très peu de baisses d'une année à l'autre de la valeur nationale globale des terres agricoles.

Valeur actualisée nette

La valeur de tout actif est mieux mesurée comme le montant des flux de trésorerie pouvant être générés par l'actif actualisé à un taux approprié. Les terres agricoles ont une caractéristique de valeur actualisée nette très forte en ce sens que la certitude raisonnable de la génération de liquidités peut être attendue pendant de nombreuses décennies à venir. Lorsque les taux d'intérêt sont bas, le calcul de l'actualisation se traduit par des valeurs d'actifs plus élevées, ce qui aide à expliquer pourquoi les valeurs foncières restent robustes aujourd'hui malgré la baisse des prix des matières premières. Cela nous aide également à comprendre pourquoi les terres ont chuté de façon si spectaculaire dans les années 1980 lorsque les taux d'intérêt ont grimpé en flèche. La terre sera souvent plus corrélée à la hausse ou à la baisse des taux d'intérêt qu'à la hausse ou à la baisse du prix des céréales.

Demande de terres agricoles

La déclaration la plus souvent citée au sujet des terres agricoles sera toujours vraie :« Ils n'en font plus rien ». En raison de l'évidente offre limitée de terres agricoles, la valeur intrinsèque de la terre restera probablement stable pendant longtemps. Les terres agricoles ne sont pas un investissement rapide pour s'enrichir, mais plutôt un investissement pour rester riche qui fournira des rendements raisonnables sur de longues périodes.

De nombreux pères fondateurs américains ont investi dans des terres agricoles avec l'argent qu'ils gagnaient et pensaient que c'était un investissement judicieux. George Washington a déclaré le 1er février 1778 :"La terre est le domaine le plus permanent que nous puissions détenir et le plus susceptible d'augmenter sa valeur". Je crois que cela est toujours vrai aujourd'hui plus de 240 ans plus tard.

Écoutez Lance parler de la valeur des terres agricoles dans le dernier épisode de podcast de Brownfield‡.

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