Acheter une maison dans un marché immobilier chaud

Si vous avez commencé le processus d'achat d'une maison récemment, vous avez probablement remarqué qu'il existe un marché immobilier dynamique où trouver et fermer avec succès une maison est devenu beaucoup plus difficile qu'au cours des dernières années. Depuis avril 2021, il manquait déjà environ ​ quatre millions ​ maisons contre acheteurs prêts. Ce manque d'offre et la présence d'une très forte demande font que la concurrence est devenue très féroce.

Qu'il s'agisse de faire face à la hausse des prix des maisons ou de gérer plusieurs offres, les acheteurs doivent changer leur stratégie pour réussir sur ce marché de vendeurs. Voici ce que vous devez savoir pour avoir une meilleure chance d'obtenir votre nouvelle maison.

Comprendre le marché immobilier en vogue

Plusieurs facteurs ont conduit au marché du vendeur qui a rendu plus difficile l'achat d'une maison. Non seulement il n'y a pas assez de maisons existantes à vendre pour les acheteurs potentiels, mais la construction de logements neufs est restée lente depuis la bulle du marché immobilier au milieu des années 2000. Outre de nombreuses personnes à la recherche de logements limités, le financement d'une maison est devenu plus attrayant. En raison des taux d'intérêt très bas qui ont prévalu pendant la pandémie de COVID-19, beaucoup plus d'acheteurs ont décidé d'en profiter et de devenir propriétaires.

Sachez à quoi vous attendre

En tant qu'aspirant propriétaire, vous pouvez vous attendre à des valeurs immobilières plus élevées sur le marché de ce vendeur. Depuis avril 2021, le prix médian des maisons a augmenté de ​ 19 pour cent d'ici un an à 341 $, 600 . Non seulement pouvez-vous vous attendre à payer plus cher pour une maison, mais vous devez vous préparer à avoir plus d'argent en main pour attirer les vendeurs, car de plus en plus de personnes sont maintenant devenues des acheteurs entièrement au comptant. Si vous cherchez un financement, vous pouvez vous attendre à un montant de prêt plus élevé - et à un versement hypothécaire plus élevé - ainsi qu'à la possibilité d'avoir besoin d'un acompte plus important et d'une cote de crédit plus élevée pour attirer les prêteurs.

Un autre défi auquel vous pouvez vous attendre sur le marché du logement actuel est de faire accepter votre offre sur une propriété. Vous devrez peut-être attendre que l'inventaire augmente ou envisager de déménager dans une autre zone si l'offre de maisons est particulièrement faible. Cela vous aidera également d'avoir un bon agent et d'être flexible avec vos préférences de logement pour avoir plus d'options.

Lorsque vous êtes prêt pour une offre, il est courant maintenant d'offrir au-dessus du prix affiché de la maison. Vous rencontrerez également souvent des guerres d'enchères avec d'autres qui peuvent être prêts à tout payer en espèces, ont renoncé aux inspections de la maison et renoncent aux concessions communes pour que le vendeur accepte son offre.

Boostez votre succès d'achat de maison

Pour naviguer sur le marché immobilier en vogue et avoir plus de chances de réussir à devenir propriétaire, tu trouveras de la patience, flexibilité et la capacité de répondre rapidement inestimable. À la fois, vous devrez être prudent et éviter les décisions risquées qui pourraient vous blesser plus tard. Essayez quelques-uns de ces conseils lors de votre recherche de maison :

• Gardez l'esprit ouvert sur les maisons potentielles qui pourraient autrement ne pas répondre à tous vos critères. Plus loin, comprendre qu'il peut falloir plusieurs tentatives pour remporter le processus d'appel d'offres sur une propriété, alors essayez de ne pas vous laisser décourager si quelqu'un d'autre obtient la maison que vous vouliez.
  

• Choisissez judicieusement le prix de votre offre initiale et considérez que vous voudrez probablement baisser au début afin d'avoir plus de marge de négociation, surtout si vous vous retrouvez dans une guerre d'enchères avec de nombreuses personnes.

• Réfléchissez à la façon dont vous allez financer la maison dès le début afin d'être prêt à faire une offre lorsqu'un endroit approprié se présente. Cela signifie avoir accès à toutes les liquidités que vous prévoyez utiliser et obtenir une pré-approbation hypothécaire dès que possible si vous financez l'achat de la maison.

• Envisagez de demander moins d'avantages comme des garanties habitation ou une aide aux frais de clôture du vendeur pour renforcer votre attrait. Cependant, évitez de renoncer à des éléments importants comme les inspections de la maison, car vous pourriez autrement vous retrouver avec une maison qui nécessite des réparations coûteuses.

• Allez au-delà de l'utilisation de sites Web immobiliers pour trouver des maisons potentielles via des sources telles que des groupes de médias sociaux, les gens du quartier et les entreprises de construction de maisons. Aussi, choisissez un agent immobilier très expérimenté qui peut vous tenir informé.

• Envisagez des alternatives aux visites guidées en personne et aux journées portes ouvertes afin d'être prêt à faire une offre plus tôt. Les portes ouvertes et les visites virtuelles sont particulièrement devenues populaires pendant la pandémie et facilitent la découverte d'une nouvelle maison sans quitter votre résidence actuelle.