Les gestionnaires immobiliers sont confrontés à une augmentation des coûts d'exploitation à mesure que les demandes de rapports des investisseurs augmentent

Le marché immobilier a connu un net ralentissement l'an dernier en raison de la pandémie de Covid-19, les opportunités commerciales se rétrécissant et les transactions étant suspendues. Cependant, avec confiance de retour, cette classe d'actifs ne cesse de se renforcer - avec de solides opportunités pour les investisseurs du monde entier dans les sous-secteurs traditionnels et à croissance rapide. Dette immobilière, une fois une proposition relativement de niche, est maintenant devenu un très attrayant, marché compétitif.

À la fois, bien que, les gestionnaires sont confrontés à des coûts d'exploitation accrus alors que les exigences de déclaration des investisseurs continuent d'augmenter. Par ailleurs, cette tendance est appelée à se poursuivre, alimenté non seulement par les investisseurs eux-mêmes mais aussi par la réglementation, nouvelles considérations des parties prenantes telles que l'ESG, et de plus grandes capacités axées sur la technologie.

Edwin Chan, Réalisateur, Responsable du développement commercial des fonds britanniques chez Intertrust Group, déclare :« Pour Intertrust Group, cette croissance est une opportunité commerciale intéressante car les gestionnaires immobiliers ont de plus en plus besoin d'un soutien opérationnel, en particulier les grands gestionnaires de fonds. Nous voyons de nombreuses fonctions hors investissement sous pression, par exemple, et peut fournir le soutien nécessaire sous la forme de haute qualité, l'externalisation basée sur la technologie.

Jonathan Blanc, Directeur Commercial – Fonds chez Intertrust Group, ajoute :« En termes d'externalisation dans le secteur des services financiers, plus quelque chose est dur, plus les gestionnaires ont besoin d'aide - nous voyons donc des domaines tels que la dette privée et l'immobilier nécessitant le plus d'aide et de soutien dédié.

« L'immobilier en particulier essaie d'adopter la technologie et de se concentrer également sur la croissance – il existe de nombreuses opportunités en difficulté, par exemple, mais essayer de devenir institutionnel est très difficile pour ce groupe car il faut beaucoup de comptabilité.

Le secteur résidentiel « en plein boom »

Selon Chan, l'immobilier continue d'attirer les investisseurs et demeure une opportunité d'investissement intéressante. Il met en évidence quatre sous-secteurs à noter - commercial, Résidentiel, maisons de retraite et logistique.

« L'immobilier commercial est soumis à de fortes pressions et nous prévoyons une augmentation du réaménagement des actifs, car le travail à domicile et le commerce de détail entraînent des changements dans les sous-secteurs, " il dit. "Résidentiel, en revanche, est sur le point d'exploser - les changements sociaux et économiques se traduisent par des fondamentaux positifs autour du secteur locatif privé (SRP), par exemple."

« Les maisons de soins sont un marché de croissance important pour le sous-secteur. Sur le dos de Covid-19, de nouveaux opérateurs chercheront à perturber le marché à l'échelle mondiale à mesure que les parties prenantes tireront les leçons des erreurs de 2020. L'accent est mis sur les installations médicales de très haute qualité. Nous voyons le secteur privé dominer ce marché – même les projets du secteur public sont sous-traités à des entreprises privées. »

Chan note également que la demande a rapidement augmenté pour les centres de données et l'entreposage logistique.

Ces installations de haute technologie sont au cœur de la croissance économique et les investisseurs se concentrent davantage sur ces actifs sur tous les marchés. Il y a de grandes opportunités à notre avis, " il ajoute.

Croissance record pour les SPV

Parallèlement à la croissance du secteur immobilier et aux exigences croissantes en matière de rapports, l'appétit pour les véhicules à usage spécial (SPV) a également monté en flèche pour gérer des programmes multijuridictionnels et multipartites. Intertrust Group a connu une croissance record des SPV et s'attend à une croissance continue à l'avenir.

Chan conclut :« Intertrust Group est très bien placé dans cet espace. Dans des domaines fondamentaux tels que le support administratif et la comptabilité, nous proposons une approche consolidée, grâce à notre technologie de pointe, et une vue jusqu'en haut de la chaîne de valeur et à tous les niveaux de l'entité. C'est ce niveau de soutien accru que recherchent les gestionnaires alors qu'ils rivalisent dans l'espace immobilier mondial de la manière la plus fluide possible.

« Nous nous attendons à ce que les coûts augmentent en ce qui concerne les fonds de fonctionnement, mais des entreprises telles qu'Intertrust Group peuvent aider à atténuer les pressions sur les coûts grâce à l'utilisation de notre technologie.