Dépôt d'arrhes :combien est-ce suffisant ?

Êtes-vous prêt à faire une offre sur la maison de vos rêves? Compte tenu de la compétitivité du marché du logement, il est plus important que jamais de montrer au vendeur que vous êtes un acheteur sérieux. Démarquez-vous des autres candidats avec votre arme secrète :l'argent d'arrhes.

Mais comment fonctionnent les arrhes de toute façon et comment peuvent-ils vous aider à obtenir la maison que vous voulez ? Dans ce guide, nous allons examiner de près les arrhes, pourquoi c'est avantageux lors de l'achat d'une propriété, et comment protéger votre investissement. Utilisez les liens ci-dessous pour trouver exactement ce que vous cherchez.

• Qu'est-ce que l'argent d'arrhes ?
• Pourquoi devriez-vous payer de l'argent comptant ?
• Combien en faut-il?
• Puis-je récupérer mes arrhes ?
  • Contingence d'inspection à domicile
  • Financement des éventualités
  • Contingence d'évaluation
• Protéger votre dépôt d'arrhes

Qu'est-ce que l'argent d'arrhes ?

L'argent des arrhes est un terme immobilier qui fait référence à l'argent que vous déposez avant de fermer pour montrer que vous êtes sérieux au sujet de votre achat. Vous pouvez entendre d'autres appeler cela un dépôt de bonne foi.

Vous pouvez penser à des accords d'arrhes comme des bagues de fiançailles. Expliquons-nous. Lorsque vous effectuez un dépôt d'arrhes, vous proposez essentiellement au vendeur et montrez votre engagement à mener à bien votre investissement, qu'ils peuvent accepter ou refuser. Si c'est accepté, vous ne serez pas encore propriétaire de la maison ; vous êtes simplement « fiancé » pendant cette période. L'argent gagné vous donnera une marge de manœuvre supplémentaire pour obtenir un financement, inspecter la maison, et procéder à des évaluations immobilières.

L'argent que vous offrez sera détenu sur un compte séquestre, généralement payé par virement bancaire, vérification personnelle, ou chèque certifié, jusqu'à ce qu'un accord soit trouvé. Le compte sera généralement géré par un cabinet d'avocats, courtage immobilier, ou société de titre. Si aucune des parties ne recule, ces fonds seront utilisés pour aider à couvrir votre acompte ou les frais de clôture. Si vous vous demandez quelle est la différence entre un acompte et un acompte, c'est la clé.

Pourquoi devriez-vous payer de l'argent comptant ?

En tant qu'acheteur, vous ne pourrez pas faire d'offres sur d'autres maisons si le vendeur accepte les arrhes. Cela garantit au vendeur que vous ne vous retirerez pas de l'affaire. Si vous reculez, le vendeur doit remettre le bien sur le marché et rencontrer à nouveau les acheteurs. L'argent gagné protège le vendeur et vous-même de perdre de l'argent et de perdre du temps. Considérez cela comme un moyen de garantir votre achat.

Bien que des arrhes dans l'immobilier ne soient pas nécessaires, c'est une bonne idée si vous avez à cœur une certaine maison. Cela peut faire toute la différence, surtout dans un marché concurrentiel. De plus, l'argent ne sera pas vain car il servira à l'acompte et aux frais de clôture.

Combien en faut-il?

Maintenant que nous avons couvert le fondement de l'argent sérieux, comment savoir combien est suffisant ? Le montant que vous proposez dépendra grandement de l'endroit où vous achetez un bien immobilier. Par exemple, si la maison que vous souhaitez acheter se situe dans une zone très concurrentielle, alors un dépôt d'arrhes plus élevé peut être une bonne idée. D'autre part, si vous recherchez des propriétés dans une région qui ne se vend pas aussi vite, vous pourrez peut-être vous en tirer avec un dépôt plus petit.

Un agent immobilier expérimenté peut vous aider à vous orienter dans la bonne direction lorsqu'il est temps de faire une proposition d'arrhes. Vous voulez faire une offre forte que le vendeur ne pourra pas refuser. Le montant peut varier entre 1 et 5 % du prix de vente. S'il y a une concurrence féroce, vous devrez peut-être aller plus haut – 10 % ou plus du prix d'achat d'une maison.

En outre, il y a des vendeurs qui peuvent demander une somme d'argent fixe, par exemple, 1 $, 000 ou même 5 $, 000. Inutile de dire que il n'est pas toujours facile de trouver cet argent en plus de payer une inspection professionnelle de la maison, acompte, et les frais. Il peut être tentant de l'ignorer complètement car il est souvent facultatif, mais cela pourrait valoir la peine de le faire si vous êtes amoureux d'une propriété. La recherche de financement pour un prêt sérieux peut vous aider à vous accrocher rapidement à la maison de vos rêves.

Puis-je récupérer mes arrhes ?

Heureusement, les arrhes sont protégées par certaines éventualités. Comme mentionné, un dépôt d'arrhes verrouillera essentiellement la transaction et vous empêchera, ainsi que le vendeur, de vous retirer. Cependant, il existe des moyens de sortir de l'affaire sans perdre d'argent.

Si votre offre est approuvée, vous êtes assuré d'une vente uniquement lorsque ces éventualités et critères sont remplis. Voici trois éventualités qui sont souvent couvertes par le contrat d'achat.

Contingence d'inspection à domicile

Un inspecteur en bâtiment pourrait venir vous voir pour de petites et grandes réparations à effectuer. Si c'est le cas, vous êtes autorisé à quitter la négociation sans pénalité. Si vous avez jeté les yeux sur la maison, cependant, vous pouvez également travailler avec le vendeur pour réduire le prix de la propriété ou vous assurer qu'il effectue les réparations nécessaires avant la fermeture.

Financement des éventualités

Du divorce au chômage en passant par les accidents qui changent la vie, tout peut arriver, ce qui pourrait avoir un impact important sur votre approbation de prêt hypothécaire. Quelles que soient les circonstances, votre situation financière pourrait changer radicalement, et votre hypothèque pourrait, Malheureusement, être refusé. Si vous n'avez pas de moyen de financer la propriété, vous pourrez peut-être repartir avec votre argent sérieux. L'éventualité d'une hypothèque doit être incluse dans votre entente pour qu'elle soit valide.

Contingence d'évaluation

Une éventualité d'évaluation garantira que le prix de la maison que vous achetez est juste. Le processus d'évaluation est géré par le prêteur, qui embauchera un évaluateur tiers pour déterminer la valeur de la propriété. Si son prix de vente est supérieur à la valeur réelle de la maison, vous pouvez récupérer vos arrhes ou négocier un prix plus raisonnable.

Il est important de noter que vous ne pouvez pas toujours récupérer votre argent. S'il y a une éventualité qui ne figure pas sur votre contrat d'achat et que vous ne voulez plus acheter, alors l'argent ira au vendeur. Cela peut également se produire si vous ne respectez pas le délai indiqué sur votre contrat d'achat. Cependant, soyez assuré que vous serez toujours remboursé si le vendeur change d'avis.

Protéger votre dépôt d'arrhes

Comme tout investissement, vous devez le sécuriser afin de ne pas subir de pertes financières. Voici quelques façons de protéger vos arrhes :

Utilisez une entreprise réputée

Un compte séquestre vous empêchera de remettre directement les fonds au vendeur. Au lieu, vous effectuerez le paiement à une société d'entiercement tierce réputée, donc ils détiennent l'argent pour vous. Une fois fermé, l'argent sera libéré et peut être utilisé pour votre acompte ou pour couvrir les frais de clôture. Assurez-vous d'avoir une copie du reçu et vérifiez le montant une fois qu'il est temps de fermer.

Comprendre les imprévus

Assurez-vous de connaître les éventualités figurant dans votre contrat de propriété afin de pouvoir les exploiter si nécessaire. Connaître les détails de chaque éventualité potentielle de la transaction garantira que vous pourrez récupérer votre argent si vous vous désistez.

Connaissez vos responsabilités

Il est important de rester maître de vos responsabilités si vous ne voulez pas perdre la maison. Le contrat d'achat inclura souvent des délais pour votre inspection ou l'approbation de votre hypothèque. Rappelles toi, vous avez fait un dépôt d'arrhes pour apparaître comme un acheteur sérieux. Ne laissez pas les délais manquants s'interposer entre vous et la maison de vos rêves.

Gardez une trace de tout

Il est essentiel que vous vous assuriez que chaque accord discuté entre vous et le vendeur est sur papier, vous pouvez donc vous y référer en cas de problème. Le contrat d'achat doit préciser les détails, y compris à quoi servira l'argent d'arrhes et à qui il ira si l'une ou l'autre des parties renonce à l'accord. Par exemple, votre contrat pourrait indiquer que le vendeur recevra l'argent si vous décidez que vous ne voulez plus aller de l'avant avec l'achat. Soyez aussi détaillé que possible pour éviter les mauvaises interprétations.

Protégez-vous et votre argent des escrocs en suivant les conseils ci-dessus. Le processus d'achat d'une maison est passionnant, mais il peut aussi être criblé d'escrocs qui cherchent à courir avec votre argent durement gagné.

La ligne de fond

L'achat d'une maison est un engagement important et les vendeurs veulent voir que vous êtes prêt pour cela. Bien qu'un dépôt d'arrhes soit souvent facultatif, il peut vous aider à conclure une affaire sur la maison de vos rêves, surtout si vous souhaitez vivre dans un endroit où le marché immobilier est très concurrentiel.

Que vous achetiez une maison pour la première fois ou que vous recherchiez d'autres conseils pour acheter une maison, consultez les blogs sur l'immobilier et l'achat de maisons.