Un guide d'achat de maison complet et des conseils

L'achat d'une maison peut être l'un des moments les plus excitants de votre vie, mais il est important de vous poser quelques questions et d'explorer comment équilibrer vos désirs et vos besoins avec votre budget avant de plonger. Nous avons élaboré un guide complet de recherche de maison pour vous aider à trouver la maison qui vous convient à un prix que vous peut se permettre.

Comment démarrer la recherche d'une maison

Voici le processus de recherche de maison divisé en cinq étapes faciles à suivre pour vous guider dans votre recherche de la maison parfaite.

Étape 1 :Déterminez votre budget et obtenez une pré-approbation

Avant de commencer à regarder les maisons, déterminer combien de maison vous pouvez vous permettre. Utilisez un calculateur de budget en ligne pour déterminer le versement hypothécaire que vous pouvez vous permettre chaque mois. Gardez à l’esprit que votre versement hypothécaire n’est pas le seul coût que vous devrez engager chaque mois en tant que propriétaire. Assurez-vous de prendre en compte les éléments suivants dans votre budget, trop:

• Impôts fonciers
• L'assurance habitation
• Entretien et maintenance de la maison
• Frais d'association de propriétaires (HOA)
• Services publics (gaz, électrique, l'eau)
• Dépenses imprévues (urgences médicales et réparations domiciliaires)

Utilisez un calculateur d'accessibilité financière pour estimer vos paiements mensuels en fonction de facteurs tels que le revenu annuel, acompte, dette mensuelle et taux d'intérêt. Assurez-vous d'obtenir une lettre de préapprobation hypothécaire, ce qui est différent d'une lettre de pré-qualification. Voyons pourquoi.

• Lettre de pré-qualification : Lorsqu'un prêteur dit que vous êtes préqualifié pour un certain montant, ils vous donnent une estimation approximative de ce que vous pouvez vous permettre sur la base d'une confirmation verbale de vos revenus et de votre cote de crédit.
• Lettre de pré-approbation : Une lettre de pré-approbation d'un prêteur hypothécaire indique le montant du prêt hypothécaire auquel vous êtes admissible. Il a plus de poids qu'une pré-qualification car les prêteurs le calculent sur la base de documents officiels, y compris vos relevés bancaires, W-2 et rapport de crédit.

Même avec une lettre de pré-qualification, de nombreux agents immobiliers ne travailleront pas avec vous tant que vous n'aurez pas une approbation préalable. En outre, les vendeurs sont généralement plus enclins à prendre un acheteur avec une lettre de pré-approbation plus au sérieux.

Étape 2:Tapez une liste de contrôle imprimable des incontournables et des incontournables

Pour vous assurer de partir du bon pied, l'achat d'une maison peut impliquer une certaine hiérarchisation. Nous vous suggérons de commencer par lister chaque pièce que vous aimeriez avoir dans votre maison. Puis, allez pièce par pièce et notez les caractéristiques que vous voulez que chacun ait. Vous pouvez envisager d'organiser ces fonctionnalités en trois catégories :les incontournables, les gentils à avoir et les briseurs d'affaire. Quand tu as fini d'aller pièce par pièce, Considérez les incontournables et les bons à avoir pour la maison dans son ensemble.

Incontournables

Quand quelque chose est indispensable, vous ne pouvez tout simplement pas vivre sans dans votre maison et c'est l'une des choses que vous utiliserez pour éliminer les maisons qui ne fonctionneront tout simplement pas. Par exemple, vous aurez peut-être absolument besoin de trois chambres pour loger votre famille, une pièce bien éclairée pour votre bureau à domicile à distance ou beaucoup d'espace de garage pour la voiture classique que vous avez restaurée.

Avec une liste d'incontournables, vous serez en mesure de passer au crible les annonces immobilières plus efficacement. Peut-être que vous avez trouvé ce qui ressemble à la maison parfaite à tous points de vue, mais il n'a pas de cour arrière et est situé à des kilomètres de l'école la plus proche. Si vous avez une famille nombreuse avec de jeunes enfants et un chien, alors l'espace extérieur et la proximité d'une école seront des incontournables pour vous.

D'autre part, si une maison n'a pas l'un de vos incontournables en ce moment, mais a l'espace ou le potentiel de rénovations pour y arriver, vous voudrez peut-être garder la maison sur votre liste comme une option viable.

Agréable à avoir

Les gentils sont des souhaits, pas l'essentiel. Ce sont des fonctionnalités dans votre maison que vous aimeriez avoir, mais ne sont pas nécessairement en haut de votre liste de priorités. Vous préférerez peut-être que votre nouvelle maison ait une piscine dans la cour arrière, appareils mis à jour, un escalier en colimaçon ou un foyer, mais dans le grand schéma des choses, ce ne sont probablement pas des exigences décisives.

L'avantage d'avoir une liste de bons à avoir, c'est que, lorsque vous avez réduit votre liste de maisons, ils peuvent être utilisés pour vous aider à choisir entre vos candidats finaux.

Étape 3:Vérifiez les sites Web et les applications de recherche de maison

Parcourez les maisons disponibles en ligne pour avoir une idée de votre marché local du logement. Vous pouvez également essayer une application de recherche de maison. Les sites Web de recherche de maison peuvent vous donner un aperçu du prix moyen d'une maison dans votre région et vous donner une idée plus réaliste du type de maison que vous pouvez vous permettre. La recherche de maisons en ligne vous permet également de déterminer les quartiers potentiels pour les écoles, achats, taux de criminalité et tout ce que vous pourriez vouloir considérer. Les applications peuvent vous aider à rationaliser votre processus, offrant un accès organisé aux listes.

Comparez les prix de ce que vous voyez sur le marché avec votre budget. Puis, notez quelques adresses et contactez votre agent immobilier ou les sociétés immobilières qui ont répertorié les maisons qui vous intéressent.

Étape 4:Connectez-vous avec un agent immobilier ou un agent immobilier ®

Un agent immobilier fiable ou REALTOR® est un expert de votre marché local qui peut rendre les achats à domicile plus faciles et moins stressants. Ils peuvent vous aider à affiner votre recherche, vous donner une meilleure idée de la façon de tirer le meilleur parti de votre budget et vous montrer plus de maisons que vous ne pourrez en voir par vous-même. Un bon agent immobilier ou REALTOR® examinera également attentivement vos besoins individuels en suggérant des maisons à vous montrer, plutôt que d'essayer simplement de vous pousser vers la plus grosse vente et commission.

Alors, quelle est la différence entre un agent immobilier et un REALTOR® ?

• Un agent immobilier est un professionnel qui a réussi les examens de licence nécessaires pour faire des affaires dans votre état.
• Les REALTORS® sont des agents immobiliers membres de la National Association of REALTORS®. Ils doivent être titulaires d'un permis immobilier valide, être actif sur le marché, adhérer à un code d'éthique strict et avoir un bon dossier de conduite professionnelle.

L'un ou l'autre peut être d'une grande aide lors de la recherche d'une maison. Travaillez avec un professionnel de l'immobilier certifié en tant que représentant de l'acheteur accrédité (ABR) ou représentant de l'acheteur certifié (CBR). Vous pourriez aussi considérer un professionnel qui détient un permis de courtier immobilier, ce qui signifie qu'ils ont approfondi leur formation en immobilier.

Demandez des références d'acheteurs précédents et interviewez quelques candidats avant de vous engager. Puisque vous passerez beaucoup de temps ensemble, choisissez un agent dont la personnalité correspond bien à la vôtre, et clarifiez vos attentes et vos besoins dès le départ.

Étape 5:Voir les maisons en personne

De nombreux vendeurs organisent des journées portes ouvertes pour leurs propriétés où tout le monde peut entrer et visiter la maison. Vous pouvez également organiser des visites personnelles avec le professionnel de l'immobilier de votre choix. Lors de la visite d'une maison, n'ayez pas peur d'être un peu fouineur. Tester les points de vente, douches, les toilettes et les appareils de cuisine pour s'assurer qu'ils fonctionnent. Notez mentalement les réparations ou les remplacements que vous pourriez demander au vendeur d'effectuer si vous décidez d'acheter la maison.

Ne limitez pas votre chasse à la maison, Soit. L'endroit où vous achetez une maison est tout aussi important que la maison que vous achetez. Votre agent immobilier peut vous aider à explorer les quartiers ainsi que les propriétés. Conduisez dans les zones que vous pensez aimer et comparez les commodités et les caractéristiques locales à votre budget. Au fur et à mesure que vous visiterez plus de maisons et découvrirez chaque quartier, vous aurez une meilleure idée de la maison et de la communauté qui vous conviennent.

Conseils de pro pour la chasse à la maison

Vous avez encore du mal à trouver la maison idéale ? Voici quelques conseils supplémentaires.

Envisagez les ventes à découvert et les saisies

Si vous arrivez les mains vides dans votre recherche, il est peut-être temps de sortir des sentiers battus. Pourquoi ne pas se pencher sur les ventes à découvert, saisies immobilières ou autres types de propriétés ?

Ventes à découvert : Une vente à découvert est une transaction immobilière qui consiste à vendre une propriété à un prix inférieur à ce que le propriétaire doit sur l'hypothèque. Les ventes à découvert sont généralement initiées par le propriétaire par l'intermédiaire du prêteur afin d'éviter la forclusion. En tant qu'acheteur d'une maison, vous pouvez vous attendre à trouver des prix plus bas et des vendeurs très motivés.

Saisies : Les saisies sont déclenchées par un prêteur lorsqu'un propriétaire a cessé d'effectuer des paiements mensuels. Dans de nombreux cas, la maison a été abandonnée ou laissée en mauvais état par le propriétaire. Dans une forclusion, le prêteur tente de récupérer l'argent qui lui est dû en forçant la vente de la maison.

Les maisons vendues à découvert et saisies peuvent être moins chères que les maisons régulièrement répertoriées, mais vous devrez peut-être faire des recherches supplémentaires pour les trouver. Vous devrez peut-être rechercher des sites Web bancaires, rechercher des listes appartenant au gouvernement, visiter les bureaux de comté ou payer pour un service de liste de forclusion. Vous devez également vous attendre à un processus plus complexe et plus long qu'avec une vente normale. Un agent immobilier expérimenté peut faire le gros du travail pour vous si vous souhaitez explorer ces alternatives.

Rechercher dans les maisons de démarrage

Si vous êtes acheteur d'une première maison, alors vous voudrez peut-être une maison de départ, ce qui est souvent plus petit et plus économique pour les petits budgets. Gardez à l'esprit qu'opter pour une maison plus petite ne signifie pas que vous devez y vivre pour toujours; vous pouvez toujours mettre à niveau sur la route. Quand tu es prêt, votre agent immobilier peut vous aider à vous orienter vers des maisons de départ dans votre budget.

Gardez vos options ouvertes

Pendant la chasse à la maison, vous vous rendez peut-être compte que vos désirs et vos besoins ne correspondent pas à votre budget. Peut-être que votre cœur est fixé sur une maison de quatre chambres, mais ils sont tous hors de votre gamme de prix. Il est temps de prendre des décisions difficiles ou de faire preuve de créativité. Pouvez-vous ajouter une chambre au sous-sol? Peut-on transformer un bureau en chambre ? Une maison qui peut sembler interdite pourrait éventuellement revenir sur votre liste.

Si vous avez encore du mal à trouver la bonne maison, vous devrez peut-être ajuster votre liste de must-have et de nice-to-have. S'il y a quelque chose sur votre liste de choses à avoir qui vous empêche de vous installer dans une maison dans les limites de votre budget, pensez à vous en débarrasser.

Prêt à commencer votre recherche de maison ?

Trouver la bonne maison peut prendre un certain temps. Commencez par obtenir une pré-approbation de votre prêteur hypothécaire et établissez un budget. Puis, regardez votre marché immobilier local, à la fois en ligne et avec un professionnel de l'immobilier. Décidez de ce que votre maison idéale doit avoir et affinez votre recherche. Lorsque vous choisissez quelques propriétés qui vous intéressent, planifier des visites et assister à des journées portes ouvertes.

Publié à l'origine par Rocket Mortgage