J'ai acheté un duplex pour économiser sur le loyer

Cette histoire est de Karl Boericke. Il est l'auteur de The Frugal Berry, des astuces pour économiser de l'argent de toutes sortes pour la maison, Bureau, et petite entreprise.

En 1990, J'ai été honorablement démobilisé de la Marine et j'ai rapidement trouvé un emploi dans une entreprise de fabrication d'électronique en tant que technicien dans leur département de test. Lors de la location d'un appartement à l'époque, Je me demandais comment je pourrais jamais me permettre d'acheter une maison avec mon maigre salaire. J'avais entendu dire que l'achat d'un duplex était un moyen peu coûteux de vivre et d'accroître la valeur nette d'une maison.

Après avoir examiné quelques mobil-homes et réalisé rapidement les inconvénients à long terme d'un tel « investissement, « Il est devenu clair que l'achat d'un duplex était mon meilleur moyen réaliste d'accéder à la propriété. J'ai eu la chance de trouver un excellent agent immobilier qui m'a donné de sages conseils. Même si je pouvais acheter un duplex avec un prêt VA avec presque PAS d'argent à l'avance, elle m'a conseillé d'utiliser un prêt hypothécaire FHA pour premier acheteur. Cela me coûterait de l'argent à l'achat, mais cela me donnerait la possibilité d'utiliser mon prêt VA à l'avenir pour mon « prochain duplex ». Cette pensée a stimulé mon imagination, et semblait être une impossibilité pour le moment, mais j'ai suivi ses conseils et gardé cette idée à long terme en réserve pour une autre fois.

Avant d'acheter mon premier duplex, Je dépensais 525 $ par mois pour louer un studio composé d'une cuisine, salle de bain avec douche à l'italienne, et une pièce polyvalente qui contenait mon lit, une commode, canapé, et une petite télé placée au-dessus de mon classeur. Après l'achat, Je vivais maintenant dans le luxe. j'avais deux chambres, un salon, une cuisine spacieuse avec branchement buanderie, et une salle de bain complète. Je louais maintenant un appartement d'une chambre en dessous de moi pour 425 $ par mois, et mon versement hypothécaire était de 653 $ par mois, qui comprenait les taxes foncières, intérêts hypothécaires et assurance. Cela signifiait que mon coût effectif de logement par mois est passé de 525 $ en louant à 228 $ pour plus d'espace et d'accession à la propriété.

Vingt-cinq mois plus tard, J'ai acheté mon deuxième duplex. Cette fois, j'ai utilisé mon prêt VA, et avait très peu de frais remboursables à la clôture. J'ai emménagé dans ce nouveau duplex pour satisfaire aux exigences du prêt, et y a vécu cinq ans avant de se marier et d'acheter une maison individuelle.

À ce stade, mes duplex se payaient d'eux-mêmes, générer des revenus supplémentaires, et l'équité de construction qui n'a pas souffert même dans la chute du logement la plus récente. Quiconque a regardé le film « Pacific Heights » connaît les inconvénients possibles d'être propriétaire. Heureusement, je n'ai pas regardé ce film avant un an dans mon deuxième duplex.

J'ai eu une énorme courbe d'apprentissage en tant que propriétaire, mais n'a jamais eu à expulser qui que ce soit par le biais du système judiciaire. À deux reprises, le locataire et moi sommes parvenus à une « compréhension mutuelle, ” et ils étaient sortis à la fin du mois.

L'entretien est devenu facile pour moi, mais même si je devais payer des entrepreneurs pour régler les problèmes, J'aurais quand même économisé de l'argent comme un fou. Les chiffres en dollars ont changé au cours des 20 dernières années et les exigences hypothécaires changent, mais les opportunités d'investissement sont les mêmes, ou encore mieux dans le marché immobilier actuel.

Si vous louez un appartement, vivant de chèque de paie en chèque de paie, je très vous recommandons d'envisager l'achat d'un duplex. ça ne coûte pas n'importe quoi regarder, et si rien d'autre, vous serez mieux informé sur vos options possibles pour l'avenir.