Acheter un bien locatif :parfois, devenir riche, c'est y aller doucement

J'ai deux cousins ​​germains qui servent dans l'armée – deux jeunes hommes courageux que je suis fier d'appeler ma famille. On ne parle pas toujours beaucoup, bien que. L'écart d'âge peut être un obstacle et ces garçons voyagent toujours, servant à l'étranger et vivant dans des bases afin de remplir leurs fonctions militaires et de terminer leurs études.

Toujours, les médias sociaux rendent les choses plus faciles qu'avant, et les e-mails sont un moyen rapide et indolore de rester en contact. Je n'ai donc pas été surpris de recevoir un e-mail de mon cousin, Michael, demander des conseils sur ses futurs objectifs financiers.

Donc, quel est le problème? Dans le cadre de sa rémunération militaire, Michael va bientôt commencer à recevoir 2 $, 124 par mois pour le logement et je cherchais des idées sur la façon de transformer cet argent en richesse à long terme.

Mais ce n'était pas aléatoire; il m'a contacté pour une raison précise. Lui et sa femme caressent l'idée d'acheter une propriété pour y vivre temporairement, puis louer. Et comme il savait que je possédais moi-même des biens locatifs, Je suis presque sûr qu'il s'attendait à ce que je soutienne cette idée de tout cœur.

Garçon, était-il dans une surprise.

Trop bête pour avoir peur

Ce n'est pas que je pense qu'il est trop jeune. A vrai dire, mon mari et moi avons acheté nos propriétés locatives alors que nous n'avions que quelques années de plus que mon cousin (âgé de 25 et 26 ans). Cela fait presque neuf ans depuis et nous avons beaucoup appris en si peu de temps, y compris le fait que nous n'étions pas préparés à être propriétaires lorsque nous avons commencé.

Je l'ai déjà dit et je le répète - quand nous avons acheté nos locations, nous étions trop bêtes pour avoir peur. Nous étions trop jeunes et inexpérimentés pour comprendre les nombreuses choses qui pouvaient mal tourner, et ce que ces choses signifiaient vraiment pour nous. Tout simplement, nous étions ignorants.

Poser les bonnes questions

Alors, quand mon cousin m'a demandé ce que je pensais de ses aspirations à être propriétaire, J'avais une tonne de questions à poser – les mêmes questions que j'aurais aimé que quelqu'un me pose avant de commencer. Après un court e-mail de présentation, voici les questions que j'ai envoyé en réponse:

• Quel est le prix moyen d'un logement là où vous habitez ?
• Quel est le loyer moyen où vous habitez ?
• Pourquoi voulez-vous acheter une maison?
• Combien de temps comptez-vous vivre dans le Maryland ? Un ans? Cinq à dix ans ?
• Envisageriez-vous de conserver votre bien locatif sur le long terme ? Si c'est le cas, quel est votre plan pour le gérer à distance ?
• Souhaitez-vous obtenir un prêt sur 30 ans?
• Engageriez-vous un gestionnaire immobilier ? Avez-vous pris en compte ce coût dans l'équation?
• Avez-vous des économies considérables pour vous occuper des réparations à domicile?
• Avez-vous l'argent pour payer plusieurs réparations et logements vacants à la fois ?
• Avez-vous un acompte? Prévoyez-vous de payer PMI ?
• Avez-vous pris en compte les impôts fonciers dans l'équation? A combien s'élèvent les impôts là où vous habitez ?

Après avoir parlé par messagerie instantanée pendant un bon moment, J'ai obtenu des réponses à la plupart de ces questions. D'abord, ils prévoyaient de vivre dans la maison pendant quelques années et avaient l'intention de la louer par la suite. Il espérait embaucher un gestionnaire immobilier pour gérer la maison pendant qu'il déménageait ailleurs dans le pays. Et comme il pouvait prétendre à un prêt VA, il n'avait pas à se soucier de payer une assurance hypothécaire privée (PMI).

Cependant, Je pouvais dire qu'il n'avait pas pris en compte bon nombre des autres facteurs que j'ai mentionnés, y compris un coussin d'épargne pour ces réparations inévitables.

"Non, Je n'ai pas les économies actuellement, " il m'a dit, après quelques encouragements.

La vérité sur le fait d'être propriétaire

Kristin Wong a récemment demandé si l'accession à la propriété était toujours une bonne mesure du succès financier et a examiné pourquoi l'attrait de posséder une maison est actuellement en baisse dans certains groupes, y compris les Millennials.

« La propriété est un signe de stabilité financière et de liberté, mais il semble que beaucoup de gens remettent en question la précipitation dans cela, " elle a écrit.

À mon avis, l'attendre semble être une bonne idée.

J'ai passé ma vingtaine à regarder des émissions comme "House Hunters, » « Ma première place, » et « Vierges de la propriété, ” et croyant chaque mot. Tout en vous divertissant, ils voudraient vous faire croire que le marché du logement est toujours en hausse et qu'il n'y a pas de mauvais investissements - seulement de bons, meilleur, et le meilleur.

C'était avant le krach immobilier de 2007-2008, une époque où les gens croyaient que l'immobilier ne pouvait jamais se tromper.

Maintenant, nous savons mieux.

Où les choses s'effondrent

Mais la fluctuation des prix de l'immobilier n'est pas la seule raison pour laquelle l'accession à la propriété n'est pas attrayante pour tout le monde. Parlons réparations.

En huit ans dans l'immobilier, J'ai remplacé un toit et deux climatiseurs, payé près de 10 $, 000 pour le drainage intérieur et extérieur et les pompes de puisard à installer dans la cour d'une propriété ayant un problème d'eau, et réparé $6, 000 000 de dommages laissés par un locataire.

La plupart de ces réparations ont été payées à partir des bénéfices que j'ai rapportés de nos propriétés locatives ou de nos assurances, mais pas tous. Malheureusement, être propriétaire (et propriétaire) signifie débourser une partie de votre propre argent pour des réparations de temps en temps.

Le fait est, les choses se cassent. Souvent. Et en tant que propriétaire et propriétaire, il est de votre seule responsabilité de les réparer quand ils le font.

Beaucoup trop de gens se précipitent dans l'accession à la propriété sans en réaliser les implications financières, et c'est généralement à leur détriment. La plupart des experts recommandent de disposer d'un fonds d'urgence de trois à six mois pour faire face aux dépenses imprévues, y compris les réparations à domicile.

Mais les propriétaires ont besoin de bien plus que cela. Posséder un bien locatif signifie généralement avoir plusieurs fournaises, climatiseurs, et toitures à entretenir, et plus d'argent pour aller avec.

Parfois, votre meilleur itinéraire est de penser à long terme

Après avoir presque effrayé mon cousin à mort avec tous ces problèmes, Je lui ai donné les meilleurs conseils que j'ai pu rassembler.

"Louez l'endroit le moins cher que vous pouvez pendant que vous êtes jeune, " J'ai dit. « Mettez tout votre argent dans des économies et des investissements et ne regardez pas en arrière. Un jour, quand vous avez l'argent pour posséder une maison, et peut-être un bien locatif, vous pouvez réévaluer.

"Parfois, progresser signifie ralentir, " J'ai ajouté.

Ce conseil peut sembler drôle, mais j'ai trouvé que c'était vrai.

Quand j'avais 25 ans, mes réflexions sur les progrès dans le département de la richesse étaient totalement différentes de ce qu'elles sont maintenant. A cette époque-là, le progrès signifiait prendre d'énormes risques et prendre des mesures. Le progrès signifiait faire quelque chose et faire bouger les choses - pas seulement attendre de laisser les choses m'arriver.

Mais maintenant que je suis plus vieux, Je me rends compte que l'approche opposée fonctionne généralement mieux. Je ne regrette pas d'avoir acheté nos biens locatifs ou d'être devenu propriétaire, mais je me rends compte aussi que je n'étais pas préparé à l'époque. Nous aurions été mieux si nous avions fait plus d'économies à l'avance, par exemple, et fait beaucoup de recherches. Au lieu, notre succès peut en grande partie être attribué à la chance… et bon timing.

La vérité est, parfois le progrès est ennuyeux. Parfois, la meilleure chose que vous puissiez faire pour vous-même est littéralement rien , sauf pour voir où la vie vous mène et prendre les meilleures décisions possibles avec les informations dont vous disposez à ce moment-là.

L'une des meilleures décisions que vous puissiez prendre est de continuer à épargner car, comme nous le savons tous, avoir de l'argent signifie avoir des options - l'option de rester sur place et de louer, l'option d'acheter une maison ou même de devenir propriétaire si c'est ce que vous voulez vraiment faire. Surtout quand tu as 25 ans, plus vous pouvez vous offrir d'options, le meilleur.

Construisez-vous votre patrimoine en prenant des risques ou prenez-vous le temps de mieux planifier vos investissements ? Votre idée de progresser dans la création de richesse a-t-elle changé au fil du temps ? Regrettez-vous certaines de vos décisions financières ?