Comment calculer le rendement locatif

Le rendement locatif est le revenu net annuel qu'un bien génère, divisé par le prix d'achat de la propriété. Le rendement locatif peut être exprimé en brut ou en net. Pour calculer le rendement locatif brut, soustrayez toutes les dépenses liées à l'immobilier, à l'exception de la dépense hypothécaire annuelle, provenant des revenus liés à l'immobilier. Pour le rendement locatif net, la charge hypothécaire annuelle est également soustraite des revenus liés à la propriété. Le rendement locatif est facile à calculer une fois que vous avez estimé le potentiel de génération de revenus d'un bien immobilier.

Déterminer, Estimation, Calcul et calcul

Étape 1

Déterminez le loyer mensuel que votre propriété peut générer en examinant les loyers d'immeubles similaires dans la même zone géographique. Essayez de trouver des bâtiments qui ressemblent le plus possible à votre bâtiment, à la fois en termes d'âge, commodités et emplacement. Multipliez le loyer mensuel par 12 pour obtenir un revenu de loyer brut annuel. Par exemple, si votre immeuble compte 10 unités qui seront louées à 1 $, 000 chacun, votre revenu brut annuel de loyer est égal à 10 x 1 $, 000 x 12 =120 $, 000.

Étape 2

Estimez le taux d'inoccupation probable de votre immeuble. Il n'est généralement pas réaliste de supposer que 100 pour cent de votre immeuble sera loué en tout temps. Regardez les taux d'inoccupation d'immeubles comparables dans la même zone géographique. Si le taux d'inoccupation prévu dans votre immeuble de 10 logements est de 5 %, les revenus locatifs annuels nets de l'immeuble seront de 120 $, 000 x (1 - .05) =114 $, 000.

Étape 3

Calculez les dépenses d'exploitation annuelles associées à l'entretien du bâtiment. Supposons que votre immeuble de 10 unités aura des frais d'assurance de 100 $ par mois, taxes de 200 $ par mois et frais d'entretien général de 400 $ par mois. Les dépenses annuelles d'exploitation du bâtiment seront égales à 100 $ + 200 $ + 400 $ x 12 =8 $, 400.

Étape 4

Calculez les dépenses hypothécaires annuelles pour la propriété. Supposons que vous achetez le bâtiment de 10 unités pour 1 $, 000, 000 et supposons que vous utilisez 800 $, 000 Prêt hypothécaire de 30 ans avec un taux d'intérêt fixe de 6 pour cent. Vous pouvez facilement calculer les dépenses hypothécaires annuelles via Excel. Entrez la formule suivante pour calculer les dépenses hypothécaires annuelles :=PMT(6%, 30, 800000). La dépense hypothécaire annuelle qui en résulte est de 58 $, 119.

Étape 5

Calculez le rendement locatif net en divisant le revenu net de l'immeuble par le prix d'achat. Le revenu net est égal aux revenus nets de location moins les frais d'exploitation moins les charges hypothécaires. En utilisant l'exemple actuel, le rendement locatif net est de 114 $, 000 - 8 $, 400 - 58 $, 119 / $, 000, 000 =4,7%.

Conseil

Vous pouvez utiliser les rendements locatifs pour comparer l'attractivité de différents immeubles de placement.

Les propriétés potentielles avec des rendements locatifs plus élevés sont des opportunités d'investissement plus attrayantes et sont à un prix plus raisonnable compte tenu de leur potentiel de génération de revenus.

Vous souhaiterez peut-être effectuer une analyse de sensibilité dans laquelle vous examinez le rendement locatif d'une propriété à plusieurs niveaux de revenus et de dépenses.