Comment déterminer la valeur marchande d'un terrain vacant

Pour déterminer la valeur marchande d'un terrain vacant (toute propriété sans bâtiments), vous devez examiner un certain nombre de facteurs. C'est un peu différent que d'essayer de déterminer la valeur d'une propriété résidentielle ou commerciale. La valeur marchande de tout bien, mettre tout simplement, est ce que quelqu'un est prêt à payer pour cette propriété et d'autres propriétés similaires. Cette valeur, bien sûr, est basé sur quelques attributs différents.

Étape 1

Regardez des propriétés comparables qui se sont vendues au cours des deux ou trois derniers mois. Essayez de trouver des propriétés dans un emplacement similaire qui sont de la même taille et du même type que la propriété pour laquelle vous essayez de déterminer une valeur. Si une propriété similaire se vend 160 $, 000, votre propriété vaut probablement quelque chose d'approchant.

Étape 2

Tenez compte de l'emplacement de la propriété. L'emplacement est un facteur important pour déterminer la valeur marchande. Deux terrains vacants complètement identiques dans deux villes différentes peuvent avoir des valeurs qui diffèrent de plusieurs milliers de dollars, sinon plus. Il peut même y avoir des différences extrêmes entre des parcelles de terrain à quelques pâtés de maisons les unes des autres. Si le terrain est situé dans une zone d'expansion rapide, ou s'il se trouve à proximité d'un quartier financier ou commercial animé d'une grande ville, il vaut bien plus que s'il était situé le long d'une route de campagne dans une petite ville.

Étape 3

Prenez en compte tous les attributs uniques que la propriété peut avoir. Si le terrain vacant est zoné commercial, cela pourrait valoir plus que s'il était zoné pour un usage résidentiel. Dans une région qui fait beaucoup d'exploitation forestière, la propriété vaudra plus si elle a une abondance d'arbres feuillus. Un terrain vacant situé sur un plan d'eau, ou qui offre une vue magnifique ou une autre valeur marchande (comme un verger), vaudra plus qu'un terrain nu.

Étape 4

N'oubliez pas que le timing peut changer la valeur marchande des terrains vacants. Cela est principalement dû à des facteurs liés au marché immobilier (que les prix de vente soient à la hausse ou à la baisse), mais il existe d'autres raisons pour lesquelles la valeur peut changer régulièrement. Avec un verger, par exemple, la valeur marchande est la plus élevée lorsque le fruit est prêt à être vendu. Si le terrain est situé dans une ville, il est à sa plus haute valeur marchande alors que la ville se développe autour d'elle, et tandis que la terre est rare. Des années plus tard, si le quartier connaît une période de déclin, la propriété vaudrait beaucoup moins.