Comment calculer le taux plafond

Les investisseurs utilisent les taux de capitalisation pour comparer les rendements probables des immeubles de placement. Une formule simple calcule le taux de rendement qu'une propriété peut atteindre en divisant le montant du loyer net attendu par la valeur de la propriété. Les investisseurs comparent généralement les taux de capitalisation ou de « capitalisation » lorsqu'ils décident entre les immeubles de placement à acheter. Par exemple, un investisseur peut juger une propriété avec un taux de plafonnement de 12% plus rentable, au moins à court terme, qu'une propriété avec un taux de capitalisation de 9 pour cent.

Étape 1

Calculez le revenu brut annuel de la propriété. Pour la plupart des immeubles de placement, le revenu brut est le loyer, cependant, certaines propriétés génèrent des liquidités à partir d'autres sources, comme les machines à laver à pièces. Par exemple, un appartement se loue à 1 $, 200 par mois, donc, le revenu brut prévu est de 14 $, 400 par an.

Étape 2

Additionnez les dépenses annuelles prévues associées à la propriété. Tous les logements locatifs sont assortis de frais d'exploitation. Il s'agit notamment des taxes foncières, assurance contre les risques, les factures d'entretien et les frais de gestion immobilière. Par exemple, supposons que vous payiez 850 $ en entretien, 750 $ de taxes et 800 $ d'assurance par année pour un logement locatif. Les dépenses annuelles totales sont de 2 $, 400.

Étape 3

Soustraire les dépenses annuelles du revenu annuel brut. Cela vous donne le revenu net de la propriété. Par exemple, avec un revenu annuel de 14 $, 400 et des dépenses de 2 $, 400, un logement locatif a un revenu net de 12 $, 000.

Étape 4

Divisez le revenu net par le prix d'achat initial de la propriété. Supposons que vous ayez acheté l'appartement pour 150 $, 000. En divisant le revenu net de 12 $, 000 par 150 $, 000 prix d'achat rapporte 0,06.

Étape 5

Convertissez le chiffre décimal résultant de la division du revenu net par le prix d'achat en pourcentage. Dans cet exemple, le taux plafond de 0,06 équivaut à un taux plafond de 6 %.

Conseil

Les investisseurs utilisent également les taux de capitalisation pour suivre le rendement de leurs immeubles de placement au fil du temps. Par exemple, si la valeur d'un immeuble de placement augmente mais que le loyer reste le même, le taux de capitalisation va baisser. À ce moment, l'investisseur peut décider de s'en tenir à l'investissement pour vendre la propriété et investir le produit ailleurs.

Avertissement

Le taux de capitalisation représente le rendement estimé qu'un investisseur pourrait réaliser sur un achat entièrement en espèces. Il ne prend pas en compte les charges professionnelles liées à l'investissement immobilier, tels que les frais de financement et les commissions des agents immobiliers. Étant donné que ces variables affectent les rendements réels, les investisseurs envisagent des calculs supplémentaires lorsqu'ils prennent des décisions d'investissement immobilier.